一、未成年房產(chǎn)監(jiān)護(hù)人可以賣嗎 可以賣，但雙方必須辦理相關(guān)的公證才能賣。 首先根據(jù) 物權(quán)法 的理論及房屋登記證制度，在房地產(chǎn)管理部門登記并取得房屋權(quán)屬證書的人是房屋的所有權(quán)人。父母將購置的房產(chǎn)登記為未成年子女的姓名，這一行為實(shí)際上包含了財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與的民事法律行為。因此，父母以未成年人名義 購房 且 房屋產(chǎn)權(quán)證 書記載的名字是未成年人時(shí)， 房屋產(chǎn)權(quán)人 應(yīng)當(dāng)是未成年人本人。 其次，根據(jù)《 民法典 》（2021.1.1生效）相關(guān)規(guī)定，作為 法定監(jiān)護(hù)人 的父母無權(quán)隨意處置被監(jiān)護(hù)人的房屋。房屋產(chǎn)權(quán)歸孩子所有，必須經(jīng)過孩子的同意才能賣房。但子女未滿18歲，不具備完全民事行為能力，不能對自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行處置。一般情況，只有等孩子年滿18歲后，經(jīng)孩子同意才能處理這套房子。 不過法律對此也有特殊的規(guī)定，即監(jiān)護(hù)人(父母)為被監(jiān)護(hù)人(子女)的利益處置房產(chǎn)，是被法律允許的，在這種情況下。為減少日后可能發(fā)生的糾紛，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，只要出售或 抵押 未成年人名下的房產(chǎn)，一律須提供其法定監(jiān)護(hù)人(父母雙方)在公證處辦理的不損害未成年人合法權(quán)益的聲明公證、監(jiān)護(hù)人公證書，然后持公證書、聲明書和產(chǎn)權(quán)證、法定 身份證 明等有關(guān)材料辦理相關(guān)手續(xù)。 《民法典》（2021.1.1生效）第三十五條 監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。未成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，在作出與被監(jiān)護(hù)人利益有關(guān)的決定時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被監(jiān)護(hù)人的年齡和智力狀況，尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿。成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，應(yīng)當(dāng)最大程度地尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿，保障并協(xié)助被監(jiān)護(hù)人實(shí)施與其智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為。對被監(jiān)護(hù)人有能力獨(dú)立處理的事務(wù)，監(jiān)護(hù)人不得干涉。 二、賣房這么麻煩，父母能再要回來嗎? 這種交易，父母不能擅自要回，但也不絕對。如果是給孩子在辦理過戶之前，父母可以隨時(shí)終止 過戶流程 。但是如果已經(jīng)辦理完過戶手續(xù)，那么根據(jù)《民法典》，對房屋產(chǎn)權(quán)也制定了更加明確的保護(hù)。孩子已經(jīng)獲得房子的產(chǎn)權(quán)，即贈(zèng)與的房子，除了法律規(guī)定的以下情形，都不得擅自撤銷： ①贈(zèng)與人有 撫養(yǎng) 義務(wù)不履行; ②嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬; ③不履行 贈(zèng)與合同 約定義務(wù)。 未成年房產(chǎn)監(jiān)護(hù)人也是可以買賣的。監(jiān)護(hù)人對于被監(jiān)護(hù)人來說是一個(gè)保護(hù)傘的作用，保護(hù)未成年的成長，在教育生活，醫(yī)療各方面都應(yīng)該盡到監(jiān)護(hù)的責(zé)任，并且還有撫養(yǎng)的義務(wù)，依法對被監(jiān)護(hù)人進(jìn)行撫養(yǎng)，如果 離婚 未獲得 撫養(yǎng)權(quán) 的一方要支付 撫養(yǎng)費(fèi) 。

孩子的房產(chǎn)監(jiān)護(hù)人有權(quán)處置，處置行為應(yīng)當(dāng)有利于被監(jiān)護(hù)人。監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行對孩子的監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)孩子的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為孩子的利益外，不得隨意處理孩子名下的房產(chǎn)。
一、哪些情況下監(jiān)護(hù)人能處分未成年人的房產(chǎn)
監(jiān)護(hù)人能處分未成年人的房產(chǎn)的情形如下：
1、監(jiān)護(hù)人為了未成年人的教育；
2、監(jiān)護(hù)人為了未成年人的健康；
3、監(jiān)護(hù)人為未成年人支付侵權(quán)賠償款；
4、監(jiān)護(hù)人的需要出售舊房來為未成年人購買新房改善居住條件；等等。
二、遺囑監(jiān)護(hù)是什么意思？
遺囑監(jiān)護(hù)的意思是被監(jiān)護(hù)人的父母以遺囑方式選定監(jiān)護(hù)人的監(jiān)護(hù)，對監(jiān)護(hù)人的確定有爭議的，由被監(jiān)護(hù)人住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或者民政部門指定監(jiān)護(hù)人，有關(guān)當(dāng)事人對指定不服的，可以向人民法院申請指定監(jiān)護(hù)人；有關(guān)當(dāng)事人也可以直接向人民法院申請指定監(jiān)護(hù)人。
三、變更監(jiān)護(hù)人應(yīng)該怎樣？
對監(jiān)護(hù)人有爭議的，可以讓被監(jiān)護(hù)人住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或者民政部門指定監(jiān)護(hù)人。不服指定的，可以向人民法院申請指定監(jiān)護(hù)人。有關(guān)當(dāng)事人也可以直接向人民法院申請指定監(jiān)護(hù)人。居民委員會(huì)、村民委員會(huì)、民政部門和人民法院要尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿，按最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則在依法具有監(jiān)護(hù)資格的人中指定監(jiān)護(hù)人。
四、如何設(shè)立監(jiān)護(hù)關(guān)系
依法具有監(jiān)護(hù)資格的人之間可以協(xié)議確定監(jiān)護(hù)人。協(xié)議確定監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿。
對監(jiān)護(hù)人的確定有爭議的，由被監(jiān)護(hù)人住所地居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或者民政部門指定監(jiān)護(hù)人，有關(guān)當(dāng)事人對指定不服的，可以向人民法院申請指定監(jiān)護(hù)人；有關(guān)當(dāng)事人也可以直接向人民法院申請指定監(jiān)護(hù)人。
沒有依法具有監(jiān)護(hù)資格的人的，監(jiān)護(hù)人由民政部門擔(dān)任，也可以由具備履行監(jiān)護(hù)職責(zé)條件的被監(jiān)護(hù)人住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)擔(dān)任。
綜上所述，視具體情況而定。如果處理房產(chǎn)是為了維護(hù)被監(jiān)護(hù)人的利益，那么監(jiān)護(hù)人是可以處理被監(jiān)護(hù)人的房產(chǎn)的。因?yàn)楸O(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》 第三十五條
監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。未成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，在作出與被監(jiān)護(hù)人利益有關(guān)的決定時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被監(jiān)護(hù)人的年齡和智力狀況，尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿。成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，應(yīng)當(dāng)最大程度地尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿，保障并協(xié)助被監(jiān)護(hù)人實(shí)施與其智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為。對被監(jiān)護(hù)人有能力獨(dú)立處理的事務(wù)，監(jiān)護(hù)人不得干涉。
第三十六條
監(jiān)護(hù)人有下列情形之一的，人民法院根據(jù)有關(guān)個(gè)人或者組織的申請，撤銷其監(jiān)護(hù)人資格，安排必要的臨時(shí)監(jiān)護(hù)措施，并按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則依法指定監(jiān)護(hù)人：
（一）實(shí)施嚴(yán)重?fù)p害被監(jiān)護(hù)人身心健康的行為；
（二）怠于履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，或者無法履行監(jiān)護(hù)職責(zé)且拒絕將監(jiān)護(hù)職責(zé)部分或者全部委托給他人，導(dǎo)致被監(jiān)護(hù)人處于危困狀態(tài)；
（三）實(shí)施嚴(yán)重侵害被監(jiān)護(hù)人合法權(quán)益的其他行為。
本條規(guī)定的有關(guān)個(gè)人、組織包括：其他依法具有監(jiān)護(hù)資格的人，居民委員會(huì)、村民委員會(huì)、學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、婦女聯(lián)合會(huì)、殘疾人聯(lián)合會(huì)、未成年人保護(hù)組織、依法設(shè)立的老年人組織、民政部門等。
前款規(guī)定的個(gè)人和民政部門以外的組織未及時(shí)向人民法院申請撤銷監(jiān)護(hù)人資格的，民政部門應(yīng)當(dāng)向人民法院申請