一、未成年房產監護人可以賣嗎 可以賣，但雙方必須辦理相關的公證才能賣。 首先根據 物權法 的理論及房屋登記證制度，在房地產管理部門登記并取得房屋權屬證書的人是房屋的所有權人。父母將購置的房產登記為未成年子女的姓名，這一行為實際上包含了財產贈與的民事法律行為。因此，父母以未成年人名義 購房 且 房屋產權證 書記載的名字是未成年人時， 房屋產權人 應當是未成年人本人。 其次，根據《 民法典 》（2021.1.1生效）相關規定，作為 法定監護人 的父母無權隨意處置被監護人的房屋。房屋產權歸孩子所有，必須經過孩子的同意才能賣房。但子女未滿18歲，不具備完全民事行為能力，不能對自己名下的房產進行處置。一般情況，只有等孩子年滿18歲后，經孩子同意才能處理這套房子。 不過法律對此也有特殊的規定，即監護人(父母)為被監護人(子女)的利益處置房產，是被法律允許的，在這種情況下。為減少日后可能發生的糾紛，根據有關規定，只要出售或 抵押 未成年人名下的房產，一律須提供其法定監護人(父母雙方)在公證處辦理的不損害未成年人合法權益的聲明公證、監護人公證書，然后持公證書、聲明書和產權證、法定 身份證 明等有關材料辦理相關手續。 《民法典》（2021.1.1生效）第三十五條 監護人應當按照最有利于被監護人的原則履行監護職責。監護人除為維護被監護人利益外，不得處分被監護人的財產。未成年人的監護人履行監護職責，在作出與被監護人利益有關的決定時，應當根據被監護人的年齡和智力狀況，尊重被監護人的真實意愿。成年人的監護人履行監護職責，應當最大程度地尊重被監護人的真實意愿，保障并協助被監護人實施與其智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為。對被監護人有能力獨立處理的事務，監護人不得干涉。 二、賣房這么麻煩，父母能再要回來嗎? 這種交易，父母不能擅自要回，但也不絕對。如果是給孩子在辦理過戶之前，父母可以隨時終止 過戶流程 。但是如果已經辦理完過戶手續，那么根據《民法典》，對房屋產權也制定了更加明確的保護。孩子已經獲得房子的產權，即贈與的房子，除了法律規定的以下情形，都不得擅自撤銷： ①贈與人有 撫養 義務不履行; ②嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬; ③不履行 贈與合同 約定義務。 未成年房產監護人也是可以買賣的。監護人對于被監護人來說是一個保護傘的作用，保護未成年的成長，在教育生活，醫療各方面都應該盡到監護的責任，并且還有撫養的義務，依法對被監護人進行撫養，如果 離婚 未獲得 撫養權 的一方要支付 撫養費 。

孩子的房產監護人有權處置，處置行為應當有利于被監護人。監護人應當履行對孩子的監護職責，保護孩子的人身、財產及其他合法權益，除為孩子的利益外，不得隨意處理孩子名下的房產。
一、哪些情況下監護人能處分未成年人的房產
監護人能處分未成年人的房產的情形如下：
1、監護人為了未成年人的教育；
2、監護人為了未成年人的健康；
3、監護人為未成年人支付侵權賠償款；
4、監護人的需要出售舊房來為未成年人購買新房改善居住條件；等等。
二、遺囑監護是什么意思？
遺囑監護的意思是被監護人的父母以遺囑方式選定監護人的監護，對監護人的確定有爭議的，由被監護人住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門指定監護人，有關當事人對指定不服的，可以向人民法院申請指定監護人；有關當事人也可以直接向人民法院申請指定監護人。
三、變更監護人應該怎樣？
對監護人有爭議的，可以讓被監護人住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門指定監護人。不服指定的，可以向人民法院申請指定監護人。有關當事人也可以直接向人民法院申請指定監護人。居民委員會、村民委員會、民政部門和人民法院要尊重被監護人的真實意愿，按最有利于被監護人的原則在依法具有監護資格的人中指定監護人。
四、如何設立監護關系
依法具有監護資格的人之間可以協議確定監護人。協議確定監護人應當尊重被監護人的真實意愿。
對監護人的確定有爭議的，由被監護人住所地居民委員會、村民委員會或者民政部門指定監護人，有關當事人對指定不服的，可以向人民法院申請指定監護人；有關當事人也可以直接向人民法院申請指定監護人。
沒有依法具有監護資格的人的，監護人由民政部門擔任，也可以由具備履行監護職責條件的被監護人住所地的居民委員會、村民委員會擔任。
綜上所述，視具體情況而定。如果處理房產是為了維護被監護人的利益，那么監護人是可以處理被監護人的房產的。因為監護人應當按照最有利于被監護人的原則履行監護職責。監護人除為維護被監護人利益外，不得處分被監護人的財產。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》 第三十五條
監護人應當按照最有利于被監護人的原則履行監護職責。監護人除為維護被監護人利益外，不得處分被監護人的財產。未成年人的監護人履行監護職責，在作出與被監護人利益有關的決定時，應當根據被監護人的年齡和智力狀況，尊重被監護人的真實意愿。成年人的監護人履行監護職責，應當最大程度地尊重被監護人的真實意愿，保障并協助被監護人實施與其智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為。對被監護人有能力獨立處理的事務，監護人不得干涉。
第三十六條
監護人有下列情形之一的，人民法院根據有關個人或者組織的申請，撤銷其監護人資格，安排必要的臨時監護措施，并按照最有利于被監護人的原則依法指定監護人：
（一）實施嚴重損害被監護人身心健康的行為；
（二）怠于履行監護職責，或者無法履行監護職責且拒絕將監護職責部分或者全部委托給他人，導致被監護人處于危困狀態；
（三）實施嚴重侵害被監護人合法權益的其他行為。
本條規定的有關個人、組織包括：其他依法具有監護資格的人，居民委員會、村民委員會、學校、醫療機構、婦女聯合會、殘疾人聯合會、未成年人保護組織、依法設立的老年人組織、民政部門等。
前款規定的個人和民政部門以外的組織未及時向人民法院申請撤銷監護人資格的，民政部門應當向人民法院申請