1、違反物業合同：很多業主可能都沒注意過，其實我們跟物業公司是有簽訂物業合同的，物業管理企業按照物業業務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動，而作為業主則需要按照物業合同中的規定交納物業費用，如果物業公司沒有違反合同內規定的內容，那么業主就必須依照合同規定繳納物業費。
2、產生滯納金：一般物業公司會給業主緩交物業費的幾個月寬限期，而根據物業的管理服務合同的規定，如果業主與物業公司簽訂的物業服務合同中含有加收滯納金的條款。在這短寬限期結束之后，如果業主還沒有交物業費，則物業公司是可以按照合同規定，對逾期不交納物業服務費的業主收取滯納金的。
3、卷入司法麻煩：小部分業主拒交物業費的行為可能會帶壞其他的業主，物業費如果很多人長時間不交的話，物業會對沒有繳費業主進行起訴。一般情況下，針對業主拒交物業費的情況，物業公司起訴的結果就是補齊物業費。所以即使是物業本身沒有做到位，為了保護物業，免得其他小區效仿，法律也會偏向與物業公司一方的。如果物業有做的不到位的地方，建議業主可以用相機、手機等留下時間、證據，以備不時之需。
什么情況可拒交物業費
1、驗房不合格：開發商在發出收房驗房通知之后，業主們就可以前去驗房了，在驗房合格之后就要按照規定支付一定的物業費用了，但是如果在驗房的時候進行無法向購房人提供房屋驗收合格的證明;這可能就會導致不能成功驗房，除了這些證明之外，還需要開發商還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，業主在驗房時沒有看到這些文件是可以在拒絕驗房的，當然這種情況也不用繳納物業費用。
2、開發商延期交房：開發商和業主之間是有交房的時間的，如果到了交房時間，開發商無法交房時，那是可以拒絕支付物業費用的，還有就是開發商無法出示證明文件或出示證明文件不齊全的時候，業主也是有權拒絕交接房屋的，這一行為帶來的責任也應該由開發商承擔，但是如果成功交接了房屋，無論業主是否要在這里居住，都是應該按照相關規定繳納物業費用的，以為內物業公司有許多物業服務均已提供(如保安、保潔等)。
3、二手房前業主欠交：在進行二手房交易的時候，也有可能會遇到前房主的物業費沒有繳清的，根據《物業管理條例》的規定，這筆費用應該由使用者支付，也就是前房主支付，這種情況新業主是可以在收房之間拒交的，但是如果已經開始使用物業了，也就是需要負有連帶責任的，如果原業主不繳納的話，就會由現在的物業使用人繳納物業費。
4、物業公司提供的額外服務：物業和業主之間是有簽約合同的，如果物業違反合同條約擅自提供服務，而后向業主們收取相應的物業費，這種情況是屬于物業公司未按照合同約定進行，業主是可以不繳納物業費用的，就算后續物業公司起訴業主，物業公司也是得不到法院支持的。