買房預告登記是指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
預告登記有什么作用?
1、限制債務人處分其權利。
房屋在進行預告登記之后，如果沒有經過登記的權利人同意就不能處分該房屋，也就是說預告登記的實際意義在于權利人所期待的未來發生物權變動時，對自己有極為重要的意義，如果必然要發生這種變動，在法律上也認可這種變動權利人的意義并予以保障。
2、防止一房二賣。
雖然說購房者在購買房屋的時候和開發商簽訂了購房合同之后就具有了法律效益。但是該項權利沒有排他效力，因此購房者很難杜絕開發商出現一房二賣的情況，如果開發商以更高的價格將房屋轉賣給其他人，購房者的利益就得不到保障。如果建立了預告登記的話，在預告登記的制度下，如果開發商違背了預告登記的內容對房屋進行處分，其行為就無法產生法律效力。
房屋預告登記證明必須辦理嗎?
1、根據《物權法》第二十條的規定，當事人簽訂房屋買賣協議或者其他物權，以保證將來實現物權，并可以按照約定向登記機關申請預告登記。在預告登記后，無預告登記的權利人同意，房地產的處分不具有物權效力。通知登記后，債權人的權利被解除或者自房地產登記能力登記之日起三個月內未申請登記的，通知登記無效。
2、可以看出，購買和出售房屋并不需要登記提前通知。
3、買受人購買房屋時，登記提前通知的，登記債權請求權對第三人具有效力，即具有物權效力。因此，從預告登記的性質來看，預告登記是物權請求權的具體體現，即使債權具有物權效力。在預告登記后，無預告登記的權利人同意，房地產的處分不具有物權效力。
4、商品房預售登記不具有預告登記的性質，需要注意。

買房預告登記是指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
預告登記和網簽有什么不同?
1、法律依據不同。
預告登記和網簽的法律依據不同，一般來說網簽是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。而預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。
2、物權效力不同。
我們都知道，網簽是不具備具體法律依據的，也就是它是不具有物權效力的，而且在一般情況下不能對抗第三人。如果網簽想擁有物權效力，那么就得經過備案后才能算是真正的具備了物權效力。而預告登記具有物權效力。
3、辦理時間不同。
網簽是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。而預告登記則是在網簽后，不動產權證辦理出來之前進行的，此時房子的產權還是登記在開發商名下的。因此為了安全起見，買房人就要做一個預告登記。
預告登記有什么作用?
1、限制房地產開發商等債務人處分其權利。
房屋進行預告登記后，未經預告登記的權利人同意處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記的實踐意義在于，權利人所期待的未來發生的物權變動對自己有極為重要的意義，非要發生這種變動不可;而法律也認可這種變動對權利人的意義并予以保障。
2、避免一房二賣。
購房人在與開發商訂立預售合同后，只享有合同法上的請求權，該項權利沒有排他的效力，因此購房人很難杜絕追逐利益的開發商以更高的價格將房屋轉賣他人。在建立了預告登記制度的情況下，購房人如果將他的這一請求權進行預告登記，根據預告登記具有物品排他性質的法律特殊性，開發商如果違背預告登記內容對房屋進行處分，則根據預告登記的法律條文，其行為就無法產生法律效力。