買(mǎi)房預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買(mǎi)賣(mài)房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。
預(yù)告登記有什么作用?
1、限制債務(wù)人處分其權(quán)利。
房屋在進(jìn)行預(yù)告登記之后，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)登記的權(quán)利人同意就不能處分該房屋，也就是說(shuō)預(yù)告登記的實(shí)際意義在于權(quán)利人所期待的未來(lái)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)時(shí)，對(duì)自己有極為重要的意義，如果必然要發(fā)生這種變動(dòng)，在法律上也認(rèn)可這種變動(dòng)權(quán)利人的意義并予以保障。
2、防止一房二賣(mài)。
雖然說(shuō)購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候和開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同之后就具有了法律效益。但是該項(xiàng)權(quán)利沒(méi)有排他效力，因此購(gòu)房者很難杜絕開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)一房二賣(mài)的情況，如果開(kāi)發(fā)商以更高的價(jià)格將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)給其他人，購(gòu)房者的利益就得不到保障。如果建立了預(yù)告登記的話(huà)，在預(yù)告登記的制度下，如果開(kāi)發(fā)商違背了預(yù)告登記的內(nèi)容對(duì)房屋進(jìn)行處分，其行為就無(wú)法產(chǎn)生法律效力。
房屋預(yù)告登記證明必須辦理嗎?
1、根據(jù)《物權(quán)法》第二十條的規(guī)定，當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或者其他物權(quán)，以保證將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，并可以按照約定向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。在預(yù)告登記后，無(wú)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，房地產(chǎn)的處分不具有物權(quán)效力。通知登記后，債權(quán)人的權(quán)利被解除或者自房地產(chǎn)登記能力登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，通知登記無(wú)效。
2、可以看出，購(gòu)買(mǎi)和出售房屋并不需要登記提前通知。
3、買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，登記提前通知的，登記債權(quán)請(qǐng)求權(quán)對(duì)第三人具有效力，即具有物權(quán)效力。因此，從預(yù)告登記的性質(zhì)來(lái)看，預(yù)告登記是物權(quán)請(qǐng)求權(quán)的具體體現(xiàn)，即使債權(quán)具有物權(quán)效力。在預(yù)告登記后，無(wú)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，房地產(chǎn)的處分不具有物權(quán)效力。
4、商品房預(yù)售登記不具有預(yù)告登記的性質(zhì)，需要注意。

買(mǎi)房預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買(mǎi)賣(mài)房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。
預(yù)告登記和網(wǎng)簽有什么不同?
1、法律依據(jù)不同。
預(yù)告登記和網(wǎng)簽的法律依據(jù)不同，一般來(lái)說(shuō)網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷(xiāo)售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)以及一房多賣(mài)而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買(mǎi)賣(mài)期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。
2、物權(quán)效力不同。
我們都知道，網(wǎng)簽是不具備具體法律依據(jù)的，也就是它是不具有物權(quán)效力的，而且在一般情況下不能對(duì)抗第三人。如果網(wǎng)簽想擁有物權(quán)效力，那么就得經(jīng)過(guò)備案后才能算是真正的具備了物權(quán)效力。而預(yù)告登記具有物權(quán)效力。
3、辦理時(shí)間不同。
網(wǎng)簽是在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿(mǎn)足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門(mén)完成的。而預(yù)告登記則是在網(wǎng)簽后，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)之前進(jìn)行的，此時(shí)房子的產(chǎn)權(quán)還是登記在開(kāi)發(fā)商名下的。因此為了安全起見(jiàn)，買(mǎi)房人就要做一個(gè)預(yù)告登記。
預(yù)告登記有什么作用?
1、限制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商等債務(wù)人處分其權(quán)利。
房屋進(jìn)行預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記的實(shí)踐意義在于，權(quán)利人所期待的未來(lái)發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)對(duì)自己有極為重要的意義，非要發(fā)生這種變動(dòng)不可;而法律也認(rèn)可這種變動(dòng)對(duì)權(quán)利人的意義并予以保障。
2、避免一房二賣(mài)。
購(gòu)房人在與開(kāi)發(fā)商訂立預(yù)售合同后，只享有合同法上的請(qǐng)求權(quán)，該項(xiàng)權(quán)利沒(méi)有排他的效力，因此購(gòu)房人很難杜絕追逐利益的開(kāi)發(fā)商以更高的價(jià)格將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)他人。在建立了預(yù)告登記制度的情況下，購(gòu)房人如果將他的這一請(qǐng)求權(quán)進(jìn)行預(yù)告登記，根據(jù)預(yù)告登記具有物品排他性質(zhì)的法律特殊性，開(kāi)發(fā)商如果違背預(yù)告登記內(nèi)容對(duì)房屋進(jìn)行處分，則根據(jù)預(yù)告登記的法律條文，其行為就無(wú)法產(chǎn)生法律效力。