《經濟適用住房管理辦法》第二十條規定，符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經濟適用住房：
1、有當地城鎮戶口(含符合當地安置條件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應對象。
2、無房或現住房面積低于市、縣人民政府規定標準的住房困難家庭。
3、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準。
4、市、縣人民政府規定的其他條件。
具體申請條件，由地方制定細則，下面以杭州為例詳解經濟適用房申請條件。其它地方具體申請條件根據當地相關政策確定。
經濟適用房結算方法
購房款=(可享受的經濟適用住房建筑面積標準-已有住房建筑面積)×經濟適用住房價格+(已有住房建筑面積+實際購買的經濟適用住房建筑面積-可享受的經濟適用住房建筑面積標準)×經濟適用住房商品價。
經濟適用房申請
1、確認自己滿足上述經濟適用房申請條件后。申請人可攜帶本人戶口簿、身份證原件到戶口所在地的街道辦(鄉鎮政府)進行咨詢，了解自己是否符合申請條件(各地條件會有所不同)。
2、準備材料。符合條件的申請人需準備：申請表、申購表、收入證明、居住證明、婚姻證明、戶口簿、身份證、產權證明(夫妻雙方戶口本上地址)。
3、提交材料。將準備齊全的材料提交到街道辦(鄉鎮政府)辦理部門，經過對提交材料進行查驗，符合受理條件的可領取受理回執單。
4、等待審核。受理申請后，街道辦(鄉鎮政府)會通過審核材料、鄰里訪問、入戶調查、信函索證等方式對申請人的情況進行初審，經審核無誤后，進行公示，公示期為7天;公示期滿后，由街道辦(鄉鎮政府)辦理部門將材料報送到經濟適用住房建設發展中心進行復審。
5、領取憑證。公示期滿無異議的，可領取《經濟適用房申購條件審查結果通知書》。
6、選購住房。申請人在了解可供選擇的房源各方面情況后，憑《經濟適用住房購房通知書》在規定的時間內作出選擇，否則視為放棄。
7、辦理準購證。選房后，憑選房確認書、身份證、購房通知書到房改辦辦理準購證。
8、辦理購房手續。申請人持住房準購證到所購住房的開發商辦理購房手續。

為規范經濟適用住房上市交易管理，結合長沙市實際情況，長沙市人民政府公布了《長沙市經濟適用住房上市交易管理辦法》（以下簡稱辦法），自3月1日起實施，文件如下：
長沙經濟適用房上市交易條件，2018長沙經濟適用房的申請條件！
一、適用范圍
芙蓉區、天心區、岳麓區、開福區、雨花區。這五區內范圍內的經濟適用住房上市交易適用本辦法。
二、經濟適用住房
（一）經濟適用住房：購房人擁有有限產權的具有保障性質的政策性住房。
（二）具體包括：
1、政府統一組織建設和銷售的經濟適用住房（以下稱經適房）；
2、利用經濟適用住房貨幣補貼所購住房（以下稱貨補房）。
（三）經濟適用住房不得進行抵押。
經適房購房人擁有有限產權，只能由購房人及其共同申請的家庭成員自住，不得出售、出租、出借、閑置和擅自改變住房用途，除按揭外，經濟適用住房不得進行抵押。
（四）經適房上市交易條件
1、滿5年（從取得全額購房之日算起）；
2、必須取得完全產權；
3、產權人補交土地價款；
（政府可優先回購，也可由市不動產登記部門重新核發不動產登記證，土地性質由劃撥轉為出讓，取得完全產權。）
補交土地價款標：根據房屋產權建筑面積（按商品房價格購買的面積除外）、房屋坐落地的土地等級及應收純出讓金標準、住宅用地剩余出讓年限等因素計算確定。計算公式如下：
應補交土地價款=房屋產權建筑面積×應收純出讓金標準×（該住宅用地剩余出讓年限/住宅用地出讓年限）。
注意：
2007年11月19號之后購買經適房，由于贈予...等原因取得其他房產，導致無法辦理經適房手續的，在其購買經適房滿5年、符合經適房產權證辦理的其他條件按照規定標準的120%補交土地價款后，方可上市交易。
2007年11月19日之后已經購買經適房，又購買其他住房的，滿足1、2點后，按照規定標準的150%補交土地價款后，方可上市交易。
四、貨補房不受上市年限限制
貨補房不受上市年限限制，上市交易時，須全額退回政府發放的補貼款項，也可由產權人全額退回補貼款項后，取得完全產權。
利用經適房貨幣補貼購買住房的，如再購買其他住房或因贈予、法院判決、購房人婚姻情況發生變化等原因取得其他產權住房的，須全額退回政府發放的補貼款項。未退回政府補貼的，市不動產登記部門不得辦理產權登記手續。
五、回購經適房可向符合條件家庭配租
“購房人自愿退出經適房，交由政府回購的；購買經適房不滿5年，購房人因特殊原因確需轉讓的；國家政策規定的其他情形。”個人購買經適房取得經適房產權后有以上情形之一的，政府可按原價格回購。
辦法規定，回購的經適房繼續向符合條件的家庭配售或作為實物配租房源向符合公共住房條件的家庭配租。
對不能提供住房保障部門出具的書面意見的經濟適用住房家庭，任何中介機構不得買賣、出租其經濟適用住房；房屋備案管理機構應當暫停辦理其經濟適用住房的備案，房屋登記機構應當暫停辦理該家庭取得其他房屋的權屬登記。中介機構和其他組織、個人有違法違規行為的，依法依規予以處理，并記入誠信檔案。

1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易。
2、政策規定滿5年后，補交土地出讓金把經適房轉為商品房后就可以合法銷售。
3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。
4、如何出售已購買的經濟適應房。
經濟適用房可以過戶嗎
經濟適用房是針對低收入人群而出售的，一般需要申請。滿足條件的經濟適用房是可以過戶和上市交易的，通常的條件是購買滿五年。
對于已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。但有一點值得大家注意，尤其是要進行經濟適用房過戶的業主注意，出售提醒：按市場價格出售經濟適用住房后不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。
對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。