91嫩草国产线免费观看_欧美日韩中文字幕在线观看_精品精品国产高清a毛片_六月婷婷网 - 一级一级特黄女人精品毛片

集資房過戶費(集資房過戶要交哪些費用)

首頁 > 財產房產2024-03-18 06:52:03

集資房可以買賣嗎?過戶費用怎么算?

集資房可以買賣嗎?過戶費用怎么算?

集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度,實行政府、單位、個人三方面共同承擔,通過籌集資金,建造的房屋。集資房能否買賣,首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產權,包括是否有房產證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說,集資建房在取得房產證5年后、補交土地出讓金交易后,即具有商品房的性質,可以自由交易。具體來說,根據集資房出資性質,情況有所不同。第一種情況,集資房是由職工全額集資建成的。這種情況,將來可以辦理100%的產權,在產權證領取后,房產是可以自由上市交易。第二種情況,集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下,將來為職工辦理的是部分產權,另部分產權屬于單位。職工想要轉讓部分產權的產權房,首先要取得合法的房屋所有權證書;其次,要看產權共有人單位制定的具體政策,并經過單位的同意,同時單位具有優先購買的權利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產權人,如果以朋友的名字購買,那么需要辦理過戶才可成為產權人。

集資房過戶土地出讓金要交多少

集資房過戶土地出讓金要交多少
1、二手房土地出讓金的計算,出讓金是國有土地權的經濟體現,屬地租性質。對商品房來說,當一個房地產開發商辦理了合法的立項開發手續后,必須辦理土地出讓手續。此時,國家按照土地總體規劃的要求,將一定面積的國有土地使用權有期限、有條件地轉讓給土地使用者,并按規定收取土地出讓金和使用稅(費)。
2、二手房交易過程中的土地出讓金,主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的,交易時需補交土地出讓金。在北京,規定由買方承擔。其計算公式為:該套房屋建筑面積*當年成本價格*1%。當年是指繳納土地出讓金的當年,在北京,成本價格市區及郊區不一樣。
3、對于商品房而言,開發商以出讓方式拿到土地使用權,他已經按出讓合同的約定支付了土地出讓金;而他在銷售商品房時,又將相應面積的土地出讓金計入房價成本并分攤給了購房人。換句話說,購買這類房產,買方已經繳納了土地出讓金。
4、房屋土地使用年限到期后,房主只有再繳納土地出讓金才能合法使用土地及房屋。在此提醒購房者:買房時應仔細詢問土地使用年限。以前就有購房者反映,他在某樓買住房,等合同簽了才發現土地性質為綜合用地,只能用50年。
5、如果購房者買有出讓土地證的二手房,由于賣方已經繳過土地出讓金,因此買方不需再被補繳。然而,在購買這類房產的過程中仍需注意土地使用年限,例如所購房子原來的土地使用年限為70年,而賣方轉讓時他已經用了30年,那么買方拿到房子后只能再使用40年而非70年,超過期限后就得補繳。

相關推薦:

再婚離婚房貸(再婚買房貸款需要離婚證嗎)

危房處理賠償(危房改造補償條例)

離婚房屋評估(離婚房屋評估收費標準是怎樣的)

離婚房子不動(離婚后不動產權證辦理流程)

離婚堅持賣房(離婚多久賣房是唯一)