打印文章發送給好友分享按鈕0[提要] 買新房對很多人來說都是件很高興的事情，左盼右盼終于到了交房的時候了，心情往往都比較激動，在這里要提醒大家，在交房的時候千萬不要過分高興而忽略了一些新房交房注意事項，在新房交房的時候到底應該注意哪些事項呢? 買新房對很多人來說都是件很高興的事情，左盼右盼終于到了交房的時候了，心情往往都比較激動，在這里要提醒大家，在交房的時候千萬不要過分高興而忽略了一些新房交房注意事項，在新房交房的時候到底應該注意哪些事項呢? 一、辦理交接時應當要求開發商出示相關的證明文件 現行的《商品房買賣合同》示范文本規定商品房交付時通常要符合下列條件：已取得《建設工程規劃驗收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料》;已取得用于房屋權屬登記的《房屋測繪成果》;商品房上存在的權利瑕疵已消滅;滿足甲方承諾的其他條件;商品房為住宅的，甲方還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》(即通常所謂的“兩書”)。買房人在進行商品房交接時，可以要求開發商出示合同中約定的證明文件。如果開發商拒不出示或者出示的證明文件不齊全，則買房人有權拒絕接受該商品房，并可要求開發商按照約定承擔遲延交付的責任。 二、按照開發商通知的時間辦理商品房交接手續 若商品房已經符合合同約定的交付條件，開發商應當在合同確定的交付房屋的日期前書面通知賣方人辦理交接手續。若開發商的通知中已經明確了辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件，開發商通知確定的交付日期已經給買房人必要的準備時間和必要方便的，買房人應當按時辦理交接手續。如果買房人拒絕收房或未如期辦理交接手續的，則必須承擔逾期交接的違約金，同時房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日起將轉由買房人承擔。 三、認真檢驗房屋有無嚴重質量問題 一般來說，如果房屋交付時開發商已經取得《建設工程規劃驗收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料》，則房屋質量基本沒有什么問題。但因為現在的房屋竣工驗收主體已由原來的建設局變更為開發商，建設局則轉換為所謂的監督主體，這就可能導致通過竣工驗收的房屋并不符合驗收標準情況的發生。所以買房人在交接房屋時，應當認真對房屋質量進行檢驗。若在驗房時發現輕微質量問題的可要求開發商進行整改。 四、及時書面催告開發商交付房屋 法律規定如果開發商遲延交房的，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告后經過三個月開發商仍然不交房的，方可以退房。所以在辦理交接時一旦開發商拒不出示相應的證明文件，則買房人應當及時書面催告開發商交付房屋。如果開發商在收到《催告函》后三個月仍然不能交房的，則買房人可以要求退房，并可要求退還購房款，同時追究開發商的違約責任。 五、不要輕易接受房屋 有些購房者在辦理交接時，明知開發商沒有相應的證明文件，因為急于裝修入住，仍然接受房屋的，在法律上則被視為交付。此后再以開發商長時間沒有出示相應證明文件要求解除合同的，將不被法院接受。 有些開發商在把那里交接時，會要求買房人簽署房屋交接單。在簽署這類文件時，一定要仔細看清房屋交接單上的內容。

如今很多人會選擇購買二手房，不過和購買新房相比，二手房交易比較容易出現各種糾紛。購房者在購買二手房時，其交易的每個環節都不能忽視。那么二手房交房時，購房者需要注意哪些地方呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 檢查室內的設施是否有質量問題。在進行二手房交接時，購房者需要檢查室內的各項設施，仔細檢查房子是否存在質量問題。比如說二手房的水電是否正常，下水道是否通暢、房子是否存在大的損壞等等。如果存在問題，賣方需要配合新業主對于房屋進行維修。
2、 不少賣家會在出售二手房時，會將房子內的家具、家電贈送給買家。因此在二手房交房時，買方需要拿著交房清單，根據清單驗收賣方贈送的家具電器是否齊全，在清點的時候，還需要查看家具電器的品牌。
3、 二手房交房時，買家還需要注意賣方的各項費用是否已經結清，買家可以查看賣家近期的水、電、燃氣、有限電視等各項費用的賬單，并且要求賣家配合辦理好物業、有限電視、燃氣等更名手續。住宅轉讓時，維修基金通常不退還的，賣方可以憑借著維修基金交割單，要求買方按時結算并且辦理好維修基金更名手續。
4、 二手房交接過程中，買方還可以到當地的派出所查詢一下賣方的戶口是否已經遷移走了。如果賣家要求延遲遷移戶口，那么雙方應該簽訂協議，約定戶口遷移的具體時間和違約責任。房屋交付之后，雙方可以簽訂房屋交接書，以書面的形式確定房屋的交易事項。
小編總結：關于二手房交房的注意事項有哪些，小編就簡單的介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，能夠給大家在進行二手房交接時提供參考和幫助。二手房交接也是不能忽視的，以免將來出現糾紛。