算法如下：

1、買房產(chǎn)契稅計(jì)算方法：買房產(chǎn)契稅應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率。

2、個(gè)人購買首套普通住宅契稅減半征收。

3、契稅稅率的規(guī)定是3％－5％，一般取3％為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半收稅。

4、對(duì)商業(yè)用房，房產(chǎn)和單價(jià)超過9324元／平米的房子收3％。

5、個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地稅。

6、地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。

7.建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購房，農(nóng)村戶口全免契稅;
8.建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，則契稅1.5%;
9.建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1% 

擴(kuò)展資料：

契稅分類：

一、是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。

二、是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或房屋原值。

三、是依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場(chǎng)興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房?jī)r(jià)格30萬元，B房?jī)r(jià)格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

四、是按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

參考資料：房屋契稅-百度百科

我國《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，契稅稅率為3?5%。而在2010年國家財(cái)政部、稅務(wù)總局。住建部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》中則又指出，個(gè)人購買普通住房，屬家庭住房的，契稅減半。符合上述條件的，且購房面積小于90平米以下的，契稅稅率按1%來計(jì)算。同時(shí)，屬首套住房的，面積在90-144，契稅稅率為2%，144以上的，契稅稅率為4%(各地稅率不同)。二套住房則不論面積大小，均按照4%的標(biāo)準(zhǔn)來繳納契稅。
普通住房的界定標(biāo)準(zhǔn)為，小區(qū)容積率在1以上，單套建筑面積在144以下，區(qū)域平均交易價(jià)格相關(guān)要求(不同地區(qū)政策不同。其次，家庭住房的成員范圍為購房人、配偶以及未成年子女。

擴(kuò)展資料：

國家稅務(wù)總局近日印發(fā)《關(guān)于簡(jiǎn)化契稅辦理流程取消(無)婚姻登記記錄證明的公告》，明確稅務(wù)部門在受理契稅申報(bào)繳稅時(shí)，不再要求納稅人提供(無)婚姻登記記錄證明，進(jìn)一步簡(jiǎn)化優(yōu)化公共服務(wù)流程，減輕納稅人辦稅負(fù)擔(dān)。

公告明確，納稅人在申請(qǐng)辦理家庭唯一普通住房契稅優(yōu)惠時(shí)，無須提供原民政部門開具的(無)婚姻登記記錄證明。但是，為確保優(yōu)惠政策落到實(shí)處，稅務(wù)機(jī)關(guān)在受理時(shí)要做好納稅人家庭成員狀況認(rèn)定工作。如果納稅人為成年人，可以結(jié)合戶口簿、結(jié)婚(離婚)證等信息判斷其婚姻狀況。無法作出判斷的，可以要求其提供承諾書，就其申報(bào)的婚姻狀況的真實(shí)性作出承諾。如果納稅人為未成年人，可結(jié)合戶口簿等材料認(rèn)定家庭成員狀況。

稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)政策規(guī)定，購買家庭(成員范圍包括購房者本人、配偶及未成年子女)唯一普通住房可以享受契稅優(yōu)惠稅率。此前，對(duì)申請(qǐng)享受該項(xiàng)優(yōu)惠政策的納稅人，根據(jù)納稅人提供材料，難以認(rèn)定納稅人婚姻狀況的，稅務(wù)部門要求其提供民政部門開具的(無)婚姻記錄證明。為全面落實(shí)國務(wù)院關(guān)于簡(jiǎn)化優(yōu)化公共服務(wù)流程，方便群眾辦事和為基層減負(fù)等要求，稅務(wù)總局迅速發(fā)布公告，進(jìn)一步簡(jiǎn)化優(yōu)化契稅辦理流程。

稅務(wù)總局要求，各級(jí)稅務(wù)部門要做好對(duì)一線工作人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，確保措施落實(shí)不折不扣。同時(shí)，加強(qiáng)督導(dǎo)檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)落實(shí)過程中出現(xiàn)的問題，發(fā)現(xiàn)一起，糾正一起。

參考資料來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)