算法如下：

1、買房產契稅計算方法：買房產契稅應納稅額＝計稅依據×稅率。

2、個人購買首套普通住宅契稅減半征收。

3、契稅稅率的規定是3％－5％，一般取3％為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收稅。

4、對商業用房，房產和單價超過9324元／平米的房子收3％。

5、個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地稅。

6、地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

7.建筑面積90平米以下，同區域首次購房，農村戶口全免契稅;
8.建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅1.5%;
9.建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮戶口，契稅1% 

擴展資料：

契稅分類：

一、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

二、是根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。

三、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經許可，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

參考資料：房屋契稅-百度百科

我國《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，契稅稅率為3?5%。而在2010年國家財政部、稅務總局。住建部聯合發布的《關于調整房地產交易環節契稅 個人所得稅優惠政策的通知》中則又指出，個人購買普通住房，屬家庭住房的，契稅減半。符合上述條件的，且購房面積小于90平米以下的，契稅稅率按1%來計算。同時，屬首套住房的，面積在90-144，契稅稅率為2%，144以上的，契稅稅率為4%(各地稅率不同)。二套住房則不論面積大小，均按照4%的標準來繳納契稅。
普通住房的界定標準為，小區容積率在1以上，單套建筑面積在144以下，區域平均交易價格相關要求(不同地區政策不同。其次，家庭住房的成員范圍為購房人、配偶以及未成年子女。

擴展資料：

國家稅務總局近日印發《關于簡化契稅辦理流程取消(無)婚姻登記記錄證明的公告》，明確稅務部門在受理契稅申報繳稅時，不再要求納稅人提供(無)婚姻登記記錄證明，進一步簡化優化公共服務流程，減輕納稅人辦稅負擔。

公告明確，納稅人在申請辦理家庭唯一普通住房契稅優惠時，無須提供原民政部門開具的(無)婚姻登記記錄證明。但是，為確保優惠政策落到實處，稅務機關在受理時要做好納稅人家庭成員狀況認定工作。如果納稅人為成年人，可以結合戶口簿、結婚(離婚)證等信息判斷其婚姻狀況。無法作出判斷的，可以要求其提供承諾書，就其申報的婚姻狀況的真實性作出承諾。如果納稅人為未成年人，可結合戶口簿等材料認定家庭成員狀況。

稅務總局有關負責人介紹，根據政策規定，購買家庭(成員范圍包括購房者本人、配偶及未成年子女)唯一普通住房可以享受契稅優惠稅率。此前，對申請享受該項優惠政策的納稅人，根據納稅人提供材料，難以認定納稅人婚姻狀況的，稅務部門要求其提供民政部門開具的(無)婚姻記錄證明。為全面落實國務院關于簡化優化公共服務流程，方便群眾辦事和為基層減負等要求，稅務總局迅速發布公告，進一步簡化優化契稅辦理流程。

稅務總局要求，各級稅務部門要做好對一線工作人員的業務培訓，確保措施落實不折不扣。同時，加強督導檢查，及時發現落實過程中出現的問題，發現一起，糾正一起。

參考資料來源：中國經濟網