我們的90后漸漸長大，娶妻買房已是必然，我國已經進入了買房狂潮，這使得我國的房價不斷的上漲，所以買房要趁早呀。我國針對房產的稅收也是進行了不少的改變。一、房產稅的計算方法1、從價計征從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額＝應稅房產原值×（1－扣除比例）×年稅率1．2％2、從租計征從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額＝租金收入×12％沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額＝房產租金收入×4％二、房產稅的征收標準房產稅征收標準從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10％－30％后的余值；（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10％－30％的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30％。房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1．2％；按房產租金收入計征的，年稅率為12％。房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：（1）以房產原值為計稅依據的應納稅額＝房產原值×（1－10％或30％）×稅率（1．2％）（2）以房產租金收入為計稅依據的應納稅額＝房產租金收入×稅率（12％）三、房產稅的稅收特點1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮的經營性房屋；3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1．2％。

《房產稅暫行條例》第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。 第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

1、從價計征:應納稅額=應納稅房地產原值×(1-扣除率)×1.2%；應納稅額=應納稅房產余值×1.2%；

2、租金征收：應納稅額=不含增值稅的租金收入×12%(個人按市場價出租居民用房居住，暫按4%稅率征收)。

以上是如何計算房產稅的相關內容。

房地產稅申報流程

1、進入系統時，一般在具體申報時必須先進入系統。隨著互聯網的發展，有了這樣一個專門的系統，相對更方便，支持直接進入申報系統；

2、登記信息:進入系統后，可以直接登記數據，頁面上會有詳細的操作介紹；

3、維護細節：清楚填寫基本住房信息后，可點擊“維護細節信息”，直接進入維護信息界面；

4、檢查信息:申報房產稅時，一定要注意檢查所有信息，看是否準確。如有問題，應提前更改；

5、提交申報，完成所有信息審核后，可直接提交申報。如果您想在申報后重新查詢，您可以直接在界面財產稅明細中查詢房屋信息。

查詢房產稅的方式

1、如果打開電子申報，進入當地稅務系統，輸入稅務登記證號碼，輸入密碼，進入界面查詢服務下的申報支付查詢，已申報支付查詢，選擇查詢日期，點查詢可以選擇此時繳納的所有稅，然后找到所需的財產稅報表?；蛘哂涀≡陥筇?，直接記錄申報號，直接轉入申報號下的詳細內容；

2、未開通電子申報的，公司應當攜帶稅務登記證復印件和公章；我將身份證和房產證帶到當地稅務局窗口申請查詢。

為什么房產證交房兩年后才下來？

開發商房屋建設完成后，需要辦理各種驗收手續、初始登記大產權證書、個人小業主產權證書。整個程序需要一定的時間，但主要取決于房地產開發商對業主的約定時間。從期房交付到購房者取得房產證需要多長時間，取決于開發商何時辦理初始登記。很多開發商在房產證上對買家的承諾，通常是房子下來后2年內辦理的。如果沒有，可能是開發商自身的問題。如果有協議，可以按照協議處理。本文主要寫的是如何計算房產稅的相關知識點，內容僅供參考。

1、房產稅按照租金的12%繳納；
2、印花稅按照租金的0.01%計算；
3、個人所得稅按照租金的20計算；
4、增值稅按照租金的3%至5%計算。
具體規定如下：
1、自2018年5月1日起房屋租賃開具增值稅發票稅率是10%，房屋租賃小規模納稅人的征收率為5%。另外個人出租居民住房，按3%的稅率繳納營業稅。個人出租居民住房，按4%的稅率繳納房產稅；
2、個人出租商住兩用房，出租后用于居住的，按3%的稅率繳納營業稅；出租后用于生產經營的，按5%的稅率繳納營業稅。個人出租商住兩用房，出租后用于居住的，按4%的稅率繳納房產稅；出租后用于生產經營的，按12%的稅率繳納房產稅。
房屋租賃開發票的開具具體如下：
租房開發票需要房東帶齊證件到所在地地稅局代開，所需材料稅率如下：
1、個人出租住宅房，代開發票時按綜合征收率6.68%計算繳納稅款，需要帶房主的身份證、購房合同、房屋租賃合同和經辦人的身份證到高新區地稅局辦理；
2、若出租的是網點房，需要按綜合征收率19.7%計算繳納個人所得稅，辦理時需要帶房主的身份證、房屋租賃合同和經辦人的身份證。
法律依據：《中華人民共和國稅收征收管理法》第三條
稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行；法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。

本文旨在解答“房產稅怎么算”這一問題，結合相關法律法規，詳細介紹了房產稅的計算方法，并介紹了房產稅的申報、繳納流程，以及申報注意事項，以期幫助讀者更好地了解房產稅。

一、房產稅的計算方法

1、房產稅的計算標準

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》（以下簡稱《條例》）第十一條的規定，房產稅的稅率為每平方米0.2-1.2元，具體根據房屋所在地的不同而定。

2、房產稅的計算公式

根據《條例》第十二條，房產稅的計算公式為：房產稅=房屋建筑面積×稅率。

二、房產稅的申報、繳納流程

1、申報

根據《條例》第十四條的規定，房屋所有者應當在收到房產稅征收通知書后，在規定的期限內到主管稅務機關申報房產稅。

2、繳納

根據《條例》第十六條的規定，房屋所有者應當按照申報的數額，在規定的期限內到主管稅務機關繳納房產稅。

三、房產稅申報注意事項

1、房屋所有者應當準確填寫申報表，如果有任何變更，應當及時向主管稅務機關報告。

2、房屋所有者應當按照規定的期限繳納房產稅，如果未能按時繳納，將按照《條例》第十八條的規定，支付滯納金。

3、房屋所有者應當如實申報房屋建筑面積，如果有任何隱瞞、虛報行為，將按照《條例》第十九條的規定，處以罰款。

本文介紹了房產稅的計算方法、申報、繳納流程及其申報注意事項，幫助讀者更好地了解房產稅。房屋所有者應當準確填寫申報表，按時繳納房產稅，如實申報房屋建筑面積，以避免支付滯納金和處以罰款。

本文通過詳細介紹房產稅的計算方法、申報、繳納流程及其申報注意事項，幫助讀者更好地了解房產稅。房屋所有者應當準確填寫申報表，按時繳納房產稅，如實申報房屋建筑面積，以避免支付滯納金和處以罰款。只有掌握了這些知識，房屋所有者才能正確繳納房產稅，保障自身的合法權益。