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空置房物業(yè)費(民典法關(guān)于空置房物業(yè)收費標準)

首頁 > 財產(chǎn)房產(chǎn)2024-03-18 19:33:44

空置房物業(yè)費

法律主觀:

空置房物業(yè)費一般為小區(qū)總費用的70%,具體看物業(yè)的公示。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第六條物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。第八條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價,在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置,將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準以及收費項目、收費標準等有關(guān)情況進行公示。第十一條物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分:1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;6、辦公費用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

法律客觀:

《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第五條物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。第八條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價,在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置,將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準以及收費項目、收費標準等有關(guān)情況進行公示。

空置房物業(yè)費70%的依據(jù)

很多地方對于空置房物業(yè)費的收費標準制定的是70%打折收取,那么具體空置房物業(yè)費70%的依據(jù)的什么呢?
有些省市對于空置房物業(yè)費的交納問題做了以下規(guī)定:
1、如果已經(jīng)納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或因建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)由建設(shè)單位全額交納。
2、如果經(jīng)業(yè)主驗收,因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后(含房屋裝修)因故長期不使用的空置房,從驗收或業(yè)主報告物業(yè)服務(wù)企業(yè),經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認即日起,其物業(yè)服務(wù)費按物業(yè)服務(wù)合同約定收費標準的70%交納。
對于空置房物業(yè)費的交納問題,因為各個省市的具體情況不同,所以具體應(yīng)以當?shù)卣邽闇?。例如武漢市,自從2019年1月1日后,就取消了“空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔物業(yè)服務(wù)費用”的政策,改為“前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至物業(yè)交付業(yè)主之日的前期物業(yè)費用,由建設(shè)單位承擔;物業(yè)交付之后的前期物業(yè)費用,由業(yè)主承擔”。

空置房物業(yè)費50%的規(guī)定有哪些

空置房物業(yè)費50%的規(guī)定:
1、業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責任;
2、已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。
空房閑置交物業(yè)費的具體情況:
1、根據(jù)法律規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費;
2、業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的:
(1)物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;
(2)合理期限屆滿仍不支付的,物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁;
3、提示物業(yè)公司對小區(qū)內(nèi)環(huán)境、衛(wèi)生、安全等方面進行日常維護,即使業(yè)主的房屋空置也應(yīng)該交納物業(yè)費;
4、物業(yè)費是物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)的對價,對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與合同約定差距明顯且屬長期持續(xù)狀態(tài)的:
(1)根據(jù)質(zhì)價相符的原則,業(yè)主要求減收物業(yè)費的,應(yīng)當依法酌情考慮,但是業(yè)主不能以物業(yè)服務(wù)不達標為由拒絕繳納全部物業(yè)費。
(2)如果買的房子確實沒有住,也沒有裝修,不具備入住的條件下,就可以跟物業(yè)申請減免,可以少交百分之十到三十的物業(yè)費。
綜上所述,空置房物業(yè)費50%的規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責任。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國民法典》第九百四十四條
業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的,物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。

房子空置要交物業(yè)費嗎

空置房應(yīng)該交物業(yè)費。


因為空置房雖然沒有人居住,但物業(yè)管理所提供的服務(wù)是公共性的,無論業(yè)主是否入住,都應(yīng)該交物業(yè)費,比如在物業(yè)服務(wù)內(nèi)容之一的衛(wèi)生服務(wù)工作中,工作人員打掃的地方是公攤面積,小區(qū)的綠化和電梯都是公攤的,雖然空置房的業(yè)主沒有直接使用,但是他們同樣也享受到了這一服務(wù)。另外,根據(jù)民法典規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。


物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容


1、小區(qū)的安全工作


安全保護義務(wù)是小區(qū)物業(yè)公司最重要也是最基本的一項職責。發(fā)生安全事故時,物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時,應(yīng)當及時向有關(guān)行政管理部門報告,協(xié)助做好救助工作。物業(yè)管理企業(yè)雇請保安人員的,應(yīng)當遵守國家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時,應(yīng)當履行職責,不得侵害公民的合法權(quán)益。物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定,但不得違反法律、法規(guī)和業(yè)主公約的有關(guān)規(guī)定。


2、物業(yè)的維護


含房屋維護與修理、設(shè)備維護與開啟;園林綠化、道路、路燈、供電設(shè)施、供排水管網(wǎng)、自來水加壓站、生活污水處理站、煤氣與供熱等的管理及維修。


3、綜合服務(wù)


防盜、防火與消防、值勤、照看停車;維護區(qū)容、區(qū)貌,所屬范圍內(nèi)室外公共地方的清潔衛(wèi)生的打掃與保護及蓄水池定期清洗等;生活服務(wù),含家務(wù)勞動、代送病人去醫(yī)院、代送接幼兒上學(xué)與回家、家用電器修理、代換煤氣、代收代交水電煤氣供熱費用、代辦保險與交稅、代收與分送信件報刊雜志、傳呼電話,宣傳合理使用房屋與設(shè)備的知識,不準污染環(huán)境(發(fā)出噪音、垃圾亂倒)、不準損壞園林綠化及康樂設(shè)施、不準載重汽車進入小區(qū)通道、不準在中小學(xué)、幼兒園、醫(yī)療所門前設(shè)攤擺點叫賣等。


4、地產(chǎn)管理


主要禁止在所屬范圍內(nèi)私搭亂建、亂占、亂堆等非法使用土地。


 

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