一、土地租賃民法典律規(guī)定
土地租賃權(quán)的基本內(nèi)容。土地租賃是國有建設(shè)用地使用權(quán)人在保留土地合法使用權(quán)的條件下，承租權(quán)人在一定期限內(nèi)以支付租金為代價(jià)對土地進(jìn)行使用和收益，因此，土地承租權(quán)人享有租用土地的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)。土地承租權(quán)人不享有國有建設(shè)用地使用權(quán)，無權(quán)行使轉(zhuǎn)讓或者抵押等處分權(quán)。依《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，經(jīng)國有建設(shè)用地使用權(quán)人的同意，土地承租權(quán)人可以將之轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租期限不得超過承租期限。
參照《民法典》第七百二十六條的規(guī)定，確認(rèn)承租人的優(yōu)先購買權(quán)。法律為保護(hù)承租人的權(quán)益，賦予其此種特權(quán)。因租賃合同為持續(xù)性合同，出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的承租人對土地進(jìn)行了一定的投資，故需要對租賃物長期使用和收益。對此，法律應(yīng)當(dāng)加以特殊保護(hù)，以鼓勵(lì)承租人進(jìn)行投資，實(shí)現(xiàn)土地資源的高效利用。
國有建設(shè)用地使用權(quán)的取得以向國有建設(shè)用地使用權(quán)人支付一定數(shù)額的租金為代價(jià)，根據(jù)租賃合同對租金支付方式、數(shù)額、期限的約定，土地承租人負(fù)有按約定支付租金的義務(wù)。土地承租人不繳納、不足額繳納租金或者不按期繳納租金，未達(dá)法定期限，沒有被收回土地承租權(quán)的，土地承租權(quán)人應(yīng)當(dāng)支付違約金，承擔(dān)違約責(zé)任。
土地使用權(quán)出租后，承租人應(yīng)遵守土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的合理利用土地的義務(wù)，不得隨意改變原有的土地用途;需要改變土地使用權(quán)合同規(guī)定用途內(nèi)容的，必須征得出租人的同意，并依法經(jīng)過審批，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整出讓金，辦理登記手續(xù)。
二、2018年簡易土地租賃合同范本
出租方（甲方）
法定代表人：
承租方（乙方）
法定代表人：
身份證號碼：
聯(lián)系電話：
根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上就甲方將其合法擁有的土地租賃給乙方使用的有關(guān)事宜，雙方達(dá)成協(xié)議并簽定租賃合同如下：
租賃土地情況
甲方將位于的一塊土地以有償?shù)姆绞阶赓U給乙方作用途使用（經(jīng)營項(xiàng)目要列明細(xì)），該土地總面積為平方米（具體以測量圖為準(zhǔn)），土地的性質(zhì)為，土地證號為。
租賃期限
租賃期限為年，即自年月日起至年月日止。
交付時(shí)間
在本租賃合同生效之日起，甲方將土地按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方同意按土地的現(xiàn)狀承租。
租金計(jì)算、付款方式及保證金：
（一）租金計(jì)算：甲、乙雙方約定，該土地租賃第一年每月每平方米租金為人民幣元（大寫：）月租金總額為人民幣元（大寫：），年租金總額為人民幣元（大寫：）從第二年起每年租金在上一年的基礎(chǔ)上遞增%（建議年增幅應(yīng)不低于3%，或每三年遞增一次，每次遞增應(yīng)不低于10%）各年租金詳見下表：
年度租賃單價(jià)（元/平方）月租金（元）年租金（元）
（二）租金支付：乙方須在每月號前繳交當(dāng)月租金，甲方收取租金時(shí)開付村的收款收據(jù)。
（三）簽訂合同時(shí)，乙方須付保證金人民幣元（大寫：）給甲方，該保證金在本合同履行期滿且乙方無違約情況下由甲方無息歸還給乙方。
雙方的權(quán)利和義務(wù)
（一）乙方不得中途退租且必須按時(shí)繳交租金。如逾期繳交租金的，每逾期一天按所欠租金的%計(jì)罰。經(jīng)甲方追收，超過當(dāng)月日乙方仍未全額繳納當(dāng)月租金的，則視乙方單方違約，因此所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失及糾紛由乙方自負(fù)，乙方對此不得有異議。
（二）在租賃期內(nèi)乙方不得將土地出賣、抵押給第三方；未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)租。否則，即屬乙方違約。
（三）租賃期內(nèi)乙方如需建設(shè)的，必須征得甲方及有關(guān)部門的同意并辦理一切審批手續(xù)，建設(shè)相關(guān)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。如乙方符合法律及政策的有關(guān)要求及條件的，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理有關(guān)該地塊的相關(guān)手續(xù)（包括報(bào)建、水電、消防、開戶、營業(yè)執(zhí)照等），但所需的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
（四）乙方必須依法經(jīng)營，租賃期內(nèi)必須遵守中華人民共和國的各項(xiàng)法律法規(guī)。在該土地內(nèi)所產(chǎn)生的任何稅費(fèi)（包括國家或地方政府征收的土地使用稅及房產(chǎn)稅等）由乙方負(fù)責(zé)支付。同時(shí)，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照政府有關(guān)管理要求做好安全、環(huán)保、消防、防噪音等工作，因工作措施不到位而產(chǎn)生責(zé)任事故的，該事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失（包括第三方的經(jīng)濟(jì)責(zé)任）由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。
（五）租賃期內(nèi)如政府規(guī)劃需要征用該土地的，不屬甲方違約，甲方需提前3個(gè)月書面通知乙方做好搬遷工作，同時(shí)甲方無息退還保證金給乙方。乙方應(yīng)積極配合，并無條件做好清拆、搬遷工作。合同終止時(shí)間為乙方配合政府征收（征用）之日。
合同期滿及終止的處理
（一）合同期滿，乙方在該地塊上所建的所有建筑物及配套固定設(shè)施、固定裝修等（包括房屋、門窗、水電、排污、各種線路及管道等電源線路等）均無償歸甲方所有，乙方不得有異議。
（二）租賃期滿，如乙方要求續(xù)租的，在同等條件下，乙方可優(yōu)先續(xù)租，并重新簽訂土地租賃合同書。
違約責(zé)任
（一）甲方違約，保證金雙倍退還給乙方，本合同終止。
（二）乙方違約，甲方有權(quán)單方解除本合同，沒收保證金，同時(shí)乙方在該地塊上所建的所有建筑物及配套固定設(shè)施、固定裝修等（不包括生產(chǎn)設(shè)備）全部無償歸甲方所有。
爭議處理
本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方首先應(yīng)本著平等互利的原則協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方可向中山市人民法院起訴，通過訴訟途徑解決。
合同生效
合同自雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式份，甲方份乙方一份，各份合同具有同等法律效力。
甲方（蓋章）
甲方法定代表人簽名：
乙方（蓋章）
乙方法定代表人簽名：
簽訂日期：年月日
三、土地租賃合同是否繳納印花稅
土地租賃合同不需要繳納印花稅。
（一）根據(jù)《印花稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十條規(guī)定，印花稅只對稅目稅率表中列舉的憑證和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證征稅。因此印花稅的征收范圍采用列舉的方式，沒有列舉的合同或具有合同性質(zhì)的憑證，不需要貼花。
（二）《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定，應(yīng)繳納印花稅的財(cái)產(chǎn)租賃合同包括租賃房屋、船舶、飛機(jī)、機(jī)動(dòng)車輛、機(jī)械、器具、設(shè)備等合同。其中，不包括土地租賃合同，因此，土地租賃合同不需要貼花繳納印花稅。在印花稅稅目表的“財(cái)產(chǎn)租賃合同”稅目中并沒有列舉土地使用權(quán)租賃項(xiàng)目，因此土地租賃合同不屬于應(yīng)稅憑證，無需貼花。為您更好的維護(hù)自己的權(quán)利。
《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。
房屋租賃優(yōu)先權(quán)是什么 所謂承租人的優(yōu)先承租權(quán)，是指原租賃期間屆滿后，出租人將 房屋出租 的時(shí)候，在同等條件下承租人依法享有的優(yōu)先于他人承租房屋的權(quán)利。 承租人的優(yōu)先購買權(quán)是承租人的法定權(quán)利，無須當(dāng)事人事先約定。《 民法典 》規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。”在司法實(shí)踐中，關(guān)于承租人的優(yōu)先購買權(quán)主要應(yīng)當(dāng)注意以下問題： (1)優(yōu)先購買權(quán)發(fā)生的前提。承租人的優(yōu)先購買權(quán)只能發(fā)生在出租人出賣租賃房屋時(shí)。 (2)出租人的通知義務(wù)。出賣人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，以便承租人考慮是否購買。 (3)優(yōu)先購買權(quán)發(fā)生的要件。承租人僅僅是在同等條件之下才享有優(yōu)先于他人購買租賃房屋的權(quán)利。 (4)承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。 對承租人的優(yōu)先承租權(quán)沒有加以明確。我們認(rèn)為，優(yōu)先承租權(quán)在司法實(shí)踐中也應(yīng)當(dāng)?shù)玫匠姓J(rèn)。原因在于：規(guī)定承租人優(yōu)先購買權(quán)的價(jià)值取向在于保護(hù)承租人的基本生存權(quán)利，那么在涉及承租人基本生存權(quán)的保護(hù)之時(shí)，法律就應(yīng)當(dāng)繼續(xù)貫徹這一立法價(jià)值取向，承認(rèn)承租人優(yōu)先承租權(quán)。 《民法典》第七百二十六條【房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)】出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。 出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。 第七百二十七條【委托拍賣情況下房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)】出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。 第七百二十八條【房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)受到侵害的法律后果】出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的 房屋買賣合同 的效力不受影響。 以上就是網(wǎng)小編總結(jié)的相關(guān)內(nèi)容，如果對本文章還有什么不能夠理解的，可以通過網(wǎng) 找律師 進(jìn)行咨詢指導(dǎo)，他們能夠直接的告訴你的答案。
法律客觀：《民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
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