房產證加名字有幾種方式
一、夫妻加名，婚前婚后各不同
婚前加名
按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。
(一)贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之后雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理手續;
(二)買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。
婚后加名
這種情況屬于更正登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關房屋權屬變更手續。免征契稅、個稅和營業稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。
所以，婚后加名相對簡單!
注意：如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字，之后辦理兩證的時候不能加名，需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進行。購房合同的名字和房產證的名字是一致的。
二、父母子女加名，選擇贈與最合適
如果是父母、子女等這種關系間的房產要辦理變更手續，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。
贈與流程：需要先去公證處辦理房產贈與的公證，之后攜帶房屋兩證，雙方身份證，戶口本，婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。
贈予手續：
(一)贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。
(二)受贈人憑原房屋所有權證、贈予合同，按規定繳納有關契稅;辦理公證。受贈人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據。贈予人將房屋交付受贈人。
三、兄弟姐妹加名，多數考慮買賣
雖然非直系親屬間房產加名也可以考慮贈與過戶方式，但是由于稅費比較高，同時限購未取消之前也要考慮購房資格，所以買賣方式比較合適。
買賣流程：比較簡單，雙方或三方(中介)協商清楚后簽訂購房合同，之后在網上進行網簽備案，去房管局辦理購房資格審查，通過后，打印購房合同，辦理過戶手續;需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。
四、按揭中房產加名字
注意：上述前提都是房子貸款已經還清，否則需要先去銀行還清貸款，注銷掉之后,再
拿著房產證去行政服務中心辦理相關業務。一般銀行規定：房貸沒有還完是不能加名的。
房產證上加名字需要什么手續流程
房產證上加名字需要身份證、房屋證明、房屋產權證等，在提交申請后按照申請辦理即可。
房產證上加名字，屬于房產變更的時候要在辦理房屋產權變更手續時，需要繳納一定的稅費，如增值稅、契稅等。在提交相關材料和繳納稅費后，需要等待當地不動產登記中心或房地產管理部門進行審批。
經過審批后，可以前往當地不動產登記中心或房地產管理部門領取新的房產證，上面會加上新的共有人信息。需要注意的是，辦理房屋產權變更手續需要支付一定的稅費，具體金額根據當地政策規定而定。此外，不同地區的具體辦理流程可能會略有不同，具體操作時應仔細了解當地政策規定，并咨詢相關部門或專業人士的意見。
房產證加名字的注意事項
1、產權人必須同意。如果房產證只有一個人的名字，要將其他人的名字加入產權證上，必須得到產權人的同意。
2、要有合法的權利。要將其他人的名字加入房產證上，必須是合法的產權人或者有相關的產權證明材料。
3、提供相關證明材料。需要提供身份證、戶口本、結婚證等相關證明材料，證明加入產權的人的身份和與產權人的關系。
4、繳納相關稅費。加名字需要繳納相關的稅費，包括土地增值稅、契稅、印花稅等。
5、需要到不動產登記機構辦理。加名字需要到不動產登記機構辦理，提交相關證明材料和申請書，經過審核后才能將名字加入房產證上。
房產證加名字怎么辦理？
房產證加名字有三種情況，具體如下：
1、有房無貸辦理流程是：
（1）帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件；
（2）去房屋所在地區的房地產交易，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理；
（3）新房產證可以設定密碼，房地產交易會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
2、有房有貸辦理流程是：
（1）先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請咨詢各銀行）；
（2）其他步驟同“有房無貸”。
3、如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，這種情況會復雜很多，將視為房屋買賣。
辦理房產證的流程如下：
1、確定開發商已經進行初始登記：確定開發商已經進行初始登記是辦理房產證的必要條件，為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任；
2、到管理部門領取并填寫《房屋（地）所有權登記申請表》：申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了；
3、拿測繪圖（表）：可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪；
4、領取相關文件：在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章；
5、繳納公共維修基金、契稅：公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，在我們繳納完稅費后一定要保存好憑證，一旦遺失后果很嚴重。
綜上所述，如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應先到房地產交易中心對房子進行價格評估，在辦理加名字時，要根據房屋評估的價格，交相應的契稅。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
房產證怎么加名？
房產證上加名字的政策如下：
1、房產證在沒有加配偶的名字前，是個人財產；
2、個人房產在婚姻存續期間用夫妻共同財產還貸，不能改變房產的產權，在離婚時，房產還是個人的，不過要依法對另一方進行補償；
3、房產證加上配偶的名字，就使配偶對房產擁有了產權，一般屬于共同共有，在離婚時，夫妻對房產對半分。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
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