1、如果不存在惡意規(guī)避法律或者政策的行為，如果借名買房合同是當(dāng)事人自愿簽署，奉行合同自由的原則，借名買房合同應(yīng)具有法律效力。
2、另外，即便借名買房合同是有效的，但登記購房人違反該約定，將該房轉(zhuǎn)讓或抵押給第三人，第三人因此取得房產(chǎn)，事實購房人并不能追回該房產(chǎn)。
3、至于登記購房人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，債權(quán)人申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院以不動產(chǎn)登記為依據(jù)，查封并拍賣該房產(chǎn)，致使事實購房人喪失對房屋的所有權(quán)。

在購房行為合法的情況下，借名買房產(chǎn)權(quán)歸屬主要分是否涉及第三方利益。
1、不涉及第三方利益的情況
從不動產(chǎn)的登記制度而言，登記是物權(quán)的公示方法，它具備的僅僅是物權(quán)的正確推定效力，并不能真實體現(xiàn)物的歸屬情況。當(dāng)實際購房人有足夠證據(jù)證明房屋歸其所有時，就不能根據(jù)登記來判斷所有權(quán)的歸屬，而應(yīng)認(rèn)定實際權(quán)利人為房屋所有者。
從法律物權(quán)與事實物權(quán)的關(guān)系而言，在不涉及第三人的利益時，從公平正義的角度看，應(yīng)保護(hù)實際購房人的合法權(quán)益。從司法自治原則而言，實際購房人和登記購房人可以根據(jù)自由意志簽訂借名登記協(xié)議。這符合司法自治的原則，依照協(xié)議約定，實際購房人應(yīng)為房屋的所有權(quán)人。
司法實踐中，應(yīng)當(dāng)從以下四個方面幾項認(rèn)定，來確定真正權(quán)利人。
(1)涉訴房屋產(chǎn)權(quán)證登記為誰，由誰保管。
房屋產(chǎn)權(quán)證書是房屋產(chǎn)權(quán)的重要憑證，產(chǎn)權(quán)人一般不會隨意交給他人。出資方如有證據(jù)證明自己長期保管房屋產(chǎn)權(quán)證書，而借名方不能提供證據(jù)證明出資方持有的原始房屋產(chǎn)權(quán)證書具有非法性之時，可以初步考慮認(rèn)定出資方就房屋享有的權(quán)屬。
(2)涉訴房屋的購房款及相關(guān)稅費由誰支付。
依據(jù)常理，自己購買房屋必定自己交付購房款及相關(guān)稅費。
(3)涉訴房屋由誰長期支配使用。
相關(guān)房屋由誰長期支配使用也是認(rèn)定真實權(quán)利人的一個重要依據(jù)。出資方如能提供相關(guān)的水電費和取暖費等票據(jù)，證明了相關(guān)房屋一直由其居住，并進(jìn)行了裝修，而借名方對此不能作合理解釋，可以作為認(rèn)定出資人為房屋實際權(quán)屬人的因素之一。
(4)房屋出賣方的證明。
房屋買賣合同的簽訂雙方為買受人與出賣人，當(dāng)初出賣方與何人訂立合同及收取何人交付的房款也是判斷真正權(quán)利人的依據(jù)之一。
出資方如能在以上四個方面提供充分證據(jù)，證據(jù)之間亦能互相得到印證，且形成完整的證據(jù)鏈條，在不涉及違法和損害第三人利益的情形下，法院可以認(rèn)定相關(guān)房屋歸實際出資人所有。
2、涉及第三方利益的情況
當(dāng)被借名人把房屋登記到自己名下后，未經(jīng)權(quán)利人許可，被借名人又將房屋賣給了不知情的第三人，此時便涉及到了善意取得的問題。根據(jù)我國《物權(quán)法》第106條的規(guī)定善意第三人支付了合理價款并辦理了房屋過戶手續(xù)，便取得了房屋的所有權(quán)。即使登記的情況并非真實，但只要第三人基于信任做出了交易行為，法律就應(yīng)該保護(hù)。此時，原權(quán)利人可以要求登記購房人對其進(jìn)行賠償。
非法情況下的房屋權(quán)屬認(rèn)定
如果實際購房人與登記購房人的行為本身是違法行為，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其行為無效。規(guī)避法律的行為從外部表現(xiàn)看沒有違反法律，當(dāng)規(guī)避了法律的強(qiáng)制性規(guī)定。規(guī)避法律的行為本身雖缺乏合法性的基礎(chǔ)，但并不能當(dāng)然否認(rèn)其效力，而應(yīng)對其行為的目的、內(nèi)容以及后果綜合分析，作出判斷。如果行為在目的、內(nèi)容、后果上是違法的，就認(rèn)定其行為違法。