一、房產證如何抵押貸款

北京騰輝信德擔保教您：房產證如何抵押貸款

1、什么是房屋抵押消費貸款：

指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。

2、貸款人所具備的條件：

首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

4、所抵押房產的條件：

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

四、貸款人需提交的材料：

借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

五、貸款金融、年限及利率：

房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

六、辦理貸款時間及周期：

客戶所要抵押的房產需經過指定有資質的評估所進行評估，出具評估報告，由指定律師事務所進行律師談話筆錄。銀行根據借款人的資質、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經審核后確定貸款金額和貸款年限，到房地產管理局做抵押登記后，借款人就可以拿到貸款了。

客戶提交所有相關資料到銀行放款大概需要10—30天左右的時間，時間長短取決于房管部門的抵押登記時間。

進行抵押登記之后，產權所有方、合同方、中介方三方到場就可以辦理銀行貸款了!

辦理現房抵押貸款：

1、房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字)

2、房屋所有權證

3、土地使用權證復印件(驗原件)

4、評估機構出具的《房產評估報告》(不超過評估值70%)

5、銀行借款合同

6、夫妻雙方關系證明及戶口本、身份證復印件(驗原件)，獨身的由當地民政部門出具的證明。

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二、房產證抵押銀行貸款怎么辦

房屋抵押：

申請條件：

1，房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）并且產權明晰20年以內

2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全

3，抵押人征信近24個月不得連累6

4，抵押人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金等）

5，實際用款用途明確

準備資料：

1,借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）

2，借款人婚姻狀況證明及復印件

3，家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）

4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業務章）

5，工作單位收入證明

6，家庭民間借貸條等證明材料

7，評估報告

流程：提交材料→簽署銀行文件→房屋評估→銀行審核通過→→銀行放貸→抵押登記→按月還貸

三、用房產證抵押如何貸款

個人房產證可以辦理抵押貸款

身份證、戶口本、收入證明、房地產權證（或老證就是兩個證）有配偶的均含配偶資料到銀行的個貸部他們會受理的

一、房產證抵押貸款如何辦理？

房子是一項資產還是一項負債，不同的人有不同的看法。不過如果你有房子，當你需要一筆錢，想要從銀行獲得貸款時，你的房子是可以幫到你的，你可以辦理房產證抵押貸款。那么什么是房產證抵押貸款？辦理的條件和所需資料有哪些？具體如何辦理呢？本文就來為您詳細介紹。一、什么是房產證抵押貸款，貸款人要符合哪些條件？(一)什么是房產證抵押貸款：房產證抵押貸款指的是購房者以房產作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產證抵押貸款是房屋所有者將房產作為抵押物向銀行借款用于消費或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數額的資金來解燃眉之急。(二)貸款人要具備的條件：首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；其次，有固定的住所；有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押；第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。二、用于抵押的房屋要符合什么條件？(一)房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年；(三)所抵押房屋未列入當地城市改造規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；這里需要提醒大家，用來抵押的房產的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。三、如何辦理房產證抵押貸款？(一)借款人需提供的材料有：1、借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本；2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章)；3、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件；4、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。(二)辦理貸款的流程：1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發放貸款。最后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產抵押拿回房產證。2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發放貸款，房產證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產證。(三)貸款金融、年限及預期年化利率：房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款預期年化利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款預期年化利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。如果你有資金困難又有自己的住房，可以選擇用房產證作為抵押向銀行貸款，這里還要提醒一下大家，辦理貸款雖然可以解決短期問題，但是要充分考慮自己的未來收入和還債能力，避免抵押的房子收不回來等問題。

二、房產證下來了，房產證在辦理貸款的銀行那里，銀行打電話叫我辦理什么手續，如果我一直不去會怎樣？

銀行叫你去辦理用房產證作為抵押的手續，目的就是必須得按簽訂的合同來執行，約束你按時還貸。

如果不去，就屬于你違約。銀行有權單方面收回你的房子。

一、房產證抵押貸款需要什么流程?

你好房產證抵押貸款流程如下：1備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單2向銀行申請貸款，填寫貸款申請書3銀行考核你的資料，會電話核實你的信息4銀行同意批貸，你與銀行的人一起去房管局做抵押登記手續5銀行拿他項權證，放款。我建議你有不明白的，HI我或者咨詢我見用戶名。

二、我的房產證抵押貸款了，那房屋要如何進行不動產登記呢？

需要房地產登記申請書、房地產他項權利登記申請書(已設定抵押的)、房屋面積測繪成果報告書、用地來源文件、房屋報建文件等。房產證已經抵押了，說明已經被銀行保管了，不能再辦。

三、全款房產證抵押貸款流程

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1.1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估后，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1.2

四、房產證抵押貸款流程

將房產證用來抵押是貸款中是一種常見的形式，現在很多人在買房時，會把房產證抵押給銀行來貸款，這樣就會緩解其資金壓力。那么，房產抵押貸款流程是什么？來為你解答。房產證抵押貸款流程是什么，具體來說有以下步驟：一、借款人準備相關資料在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同或發票。在這里建議大家盡量多的提供貸款證明材料，這樣貸款審批流程會更快，貸款額度也更大。二、銀行流水對賬單我們都知道，房子可以說是人生中的最貴的一個大件了。根據房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，通常來說，銀行給借款人的房貸額度都是動輒幾十萬以上，也有的在100萬以上。除了需要對房產證進行抵押，銀行為了更好的規避風險，也需要借款人有良好的信用和經濟實力，所以大多數銀行會要求借款人提供個人賬戶半年的銀行流水對賬單。三、向銀行申請貸款房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產價值的70%以下。貸款預期年化利率會根據央行基準預期年化利率上調一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據自身情況靈活選擇。四、銀行審核房貸在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質審核。一般來說，房貸都是會通過的，但是如果借款人買房的動機不純，可能是用來炒樓的，銀行就有可能拒絕借款人的房貸申請，或者提高其首付比或者貸款預期年化利率。五、銀行審核通過，辦理相關手續銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業務員一同前往當地縣級以上產房管理部門做抵押登記手續。六、銀行獲得房產證，最終放款在上面的手續和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產開發商的賬戶中，并不會直接發放給借款人。綜上所述，房產證抵押貸款流程相信大家都有已經了解了，在辦理前提前了解這些有利于我們貸款效率哦。