1、簽二手房買賣合同：
購房者在選好房之后就可以和賣家簽訂二手房買賣合同了，在二手房買賣合同之中，需要對房屋的具體事宜進行約定，比如說房屋坐落位置、房屋權屬、交付時間等內容。針對這些內容，買賣雙方確定無誤之后，就可以簽署合同了。
2、到房管部分辦理過戶手續(xù)：
然后買賣雙方一起到房管部分辦理過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)之前需要約定一個具體的時間，一般在二手房買賣合同中也有對此做約定。在辦理二手房過戶手續(xù)之前，買賣雙方需要交納不同稅費，比如契稅、增值稅、個人所得稅等，然后再向房管部門提出過戶申請辦理完產權變更登記手續(xù)。
3、領證交房：
房屋過戶手續(xù)辦完之后，購房者就可以等待通知領取房產證了，另外就是買賣雙方交接房屋這一流程了。買賣雙方進行房屋交接主要是針對房屋內部的家具電器以及二手房的物業(yè)費等相關費用進行交接。
房屋過戶的條件是什么
1、房屋產權清晰
大家在進行房屋交易辦理過戶手續(xù)時，通常會要求所交易的房子產權清晰，沒有產權糾紛等情況。根據(jù)城市房地產轉讓管理規(guī)定，共有房地產、未經(jīng)其他共有書面同意的房子；權屬有爭議的房子；司法機關查封或以其他形式限制的房地產權的住宅等是不能辦理過戶手續(xù)的。
2、過戶房屋符合轉讓規(guī)定
政府通常對于經(jīng)濟適用房、安置房、共有產權房等出售會有相關的規(guī)定。比如北京規(guī)定共有產權房業(yè)主可按照銷售價格轉讓房子產權份額，在同等價格條件下，代持機構優(yōu)先回購；如果代持機構放棄優(yōu)先購買，共有產權應轉讓給其他符合共有產權購房條件的家庭；有些城市還出現(xiàn)了限售政策，轉讓房屋需符合當?shù)叵奘壅叩囊?guī)定。
3、當事人提交的資料合法、有效
我們在申請辦理房屋過戶手續(xù)時，通常需要提交房產證、身份證等相關資料。工作人員會對我們提交的資料進行審核，資料合法有效才能夠辦理過戶手續(xù)。如果提供錯誤、虛假的材料申請房屋登記，給他人造成損害的，應承擔相應的法律責任。
4、購房者需符合規(guī)定受讓該房屋
如今很多地區(qū)都出臺了相關的限購。因此我們在辦理房屋過戶手續(xù)時，購房者需符合當?shù)叵拶徴叩囊蟆１热缯f外地家庭在本金購房，需在北京無房并提供連續(xù)5年的社保或個稅證明。

1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同.
2.買方向公證處辦理房屋買賣合同的公證手續(xù).
3.買方按照房屋買賣合同約定的價款，向賣方支付購房款項.
4.買方向房屋所在地的住建局提出申請，辦理房屋過戶手續(xù).
5.買方提供購房合同、身份證、戶口本等相關證件以及住建局要求準備的其他材料.
6.住建局根據(jù)買方提供的材料，審核通過后，開具房屋過戶證明.
7.買方向地稅局提出申請，辦理房屋轉移稅的繳納手續(xù).
8.買方向不動產登記機關提出申請，辦理房屋產權登記手續(xù).
9.買方憑借房屋產權登記證書到銀行辦理房屋抵押貸款手續(xù).
10.買方領取房屋產權登記證書，完成房屋過戶手續(xù)。

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1、房產證過戶不經(jīng)過房產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
房產證過戶注意事項
1、核實房屋產權：
只有擁有完整產權的二手房才能辦理房屋過戶手續(xù)，所以大家在辦理房屋過戶手續(xù)之前，一定要先確定房屋產權是否真實可靠，比如小產權房是沒有國家認可的房產證書的，屬于小產權不能辦理過戶手續(xù)。
2、了解房屋現(xiàn)狀：
購房者只核實清楚房屋產權沒有問題也不能完全放心，購房者還需要了解清楚房子目前的狀態(tài)，買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，如果沒有結清銀行貸款的話，也是辦理不了房屋過戶手續(xù)的。還有一種情況就是，目前二手房是出租給他人使用的，而根據(jù)買賣不破租的規(guī)定，如果租客沒有放棄購買這套房子的話，買賣雙方也是不能辦理房產過戶手續(xù)的。
3、留下尾款：
留下尾款等到房產過戶手續(xù)辦理完之后再結清，這種方式對于購房者來說更有保障一些，因為在辦理過戶手續(xù)的時候，還有可能會出現(xiàn)一些其他的意外情況，如果在稅費繳納，或者是其他費用繳納上面出現(xiàn)爭議，比如說水、電、有線電視、煤氣等未結清，沒有事先約定，無緣無故讓購房者承擔的情況下，購房者可以拒絕，對方如果不依的話，也有尾款作為保障。
4、協(xié)商戶口問題：
辦理二手房過戶手續(xù)的時候最好將戶口的問題一并解決了，畢竟買賣雙方互不認識，在二手房交易完成之后基本上就不會存在再聯(lián)系的情況了，但如果事后再要求賣家將戶口遷出去的話，很多賣家都是不配合的。