隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)行業(yè)成為了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一。然而，房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆也導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的不斷上漲，給廣大市民帶來了沉重的負(fù)擔(dān)。為了調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，我國(guó)政府開始探索房產(chǎn)稅的征收，以期達(dá)到平衡房地產(chǎn)市場(chǎng)的目的。那么，房產(chǎn)稅如何征收呢？

一、房產(chǎn)稅的征收對(duì)象

房產(chǎn)稅的征收對(duì)象是指所有在我國(guó)境內(nèi)擁有房產(chǎn)的個(gè)人、企事業(yè)單位以及其他組織。包括住宅、商業(yè)用房、工業(yè)用房、辦公用房等所有類型的房產(chǎn)。

二、房產(chǎn)稅的計(jì)算方法

房產(chǎn)稅的計(jì)算方法主要是根據(jù)房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值來計(jì)算。評(píng)估價(jià)值是指根據(jù)房產(chǎn)的位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限等因素進(jìn)行評(píng)估后得出的價(jià)值。房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：

房產(chǎn)稅=評(píng)估價(jià)值×稅率

其中，稅率根據(jù)不同地區(qū)和房產(chǎn)類型的不同而有所不同。一般來說，稅率在1%~3%之間。

三、房產(chǎn)稅的征收程序

房產(chǎn)稅的征收程序主要包括以下幾個(gè)步驟：

1.評(píng)估房產(chǎn)的價(jià)值

評(píng)估房產(chǎn)的價(jià)值是房產(chǎn)稅征收的第一步。評(píng)估價(jià)值是根據(jù)房產(chǎn)的位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限等因素進(jìn)行評(píng)估后得出的價(jià)值。

2.確定房產(chǎn)稅的稅率

房產(chǎn)稅的稅率是根據(jù)不同地區(qū)和房產(chǎn)類型的不同而有所不同。一般來說，稅率在1%~3%之間。

3.計(jì)算房產(chǎn)稅的應(yīng)納稅額

根據(jù)評(píng)估價(jià)值和稅率，計(jì)算出房產(chǎn)稅的應(yīng)納稅額。

4.征收房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅的征收主要由稅務(wù)部門負(fù)責(zé)。稅務(wù)部門會(huì)根據(jù)房產(chǎn)稅的應(yīng)納稅額向納稅人發(fā)出征收通知書，納稅人需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納房產(chǎn)稅。

四、房產(chǎn)稅的政策解讀

房產(chǎn)稅的征收是我國(guó)政府為了調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)而采取的一種措施。房產(chǎn)稅的推出可以有效地抑制房?jī)r(jià)的過快上漲，減輕廣大市民的負(fù)擔(dān)。同時(shí)，房產(chǎn)稅的征收也可以推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，促進(jìn)城市化進(jìn)程的加快。

五、房產(chǎn)稅的實(shí)施方案

房產(chǎn)稅的實(shí)施方案主要包括以下幾個(gè)方面：

1.建立房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)

為了準(zhǔn)確評(píng)估房產(chǎn)的價(jià)值，需要建立專門的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

2.完善稅收征收體系

為了確保房產(chǎn)稅的征收順利進(jìn)行，需要完善稅收征收體系，建立健全的稅收征收機(jī)制。

3.加強(qiáng)宣傳教育

為了讓廣大市民了解房產(chǎn)稅的征收政策，需要加強(qiáng)宣傳教育，提高市民的稅收意識(shí)。

六、結(jié)尾

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：

(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：

(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

房產(chǎn)稅的計(jì)算方法

1、從價(jià)計(jì)征

從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2、從拿簡(jiǎn)租計(jì)征

從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

房產(chǎn)稅的征收對(duì)象

房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外穗敏信游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個(gè)人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用猜輪人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。

1、產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅;

2、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅;

3、產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;

4、產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;

5、無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個(gè)人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅;

6、產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實(shí)際使用人納稅

外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)、外籍個(gè)人、海外華僑、港澳臺(tái)同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》 第三十一條 納稅人、扣繳義務(wù)人按照法律、行政法規(guī)規(guī)定或者稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定確定的期限，繳納或者解繳稅款。納稅人因有特殊困難，不能按期繳納稅款的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局批準(zhǔn)，可以延期繳納稅款，但是最長(zhǎng)不得超過三個(gè)月。

　　隨著稅收法律制度的不斷完善以及稅收制度的不斷改變，人們?cè)絹碓蕉嗟娜リP(guān)注稅收制度的動(dòng)向。從國(guó)家角度來看，人們開始逐步關(guān)注社會(huì)制度確實(shí)是一個(gè)好現(xiàn)象。那么，今天小編就為大家講述一下有關(guān)于房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)信息，希望大家閱讀過本文之后能夠?qū)Ψ慨a(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)有一個(gè)簡(jiǎn)單地了解。從而防止出現(xiàn)漏稅的問題，給自己帶來不必要的麻煩。

　　房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

　　房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：

　　(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

　　(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

　　房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

　　房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：

　　(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的

　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

　　(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的

　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

　　房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)征收對(duì)象

　　房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

　　房產(chǎn)稅由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個(gè)人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。

　　1、產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅;

　　2、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅;

　　3、產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;

　　4、產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;

　　5、無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個(gè)人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅;

　　6、產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實(shí)際使用人納稅納稅。外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)、外籍個(gè)人、海外華僑、港澳臺(tái)同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)征收稅率

　　1、按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;

　　2、按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　以上有關(guān)于房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)的問題小編已經(jīng)為大家簡(jiǎn)單地講述過了，相信大家閱讀過本文之后已經(jīng)對(duì)我國(guó)有關(guān)于房產(chǎn)稅方面的信息有了進(jìn)一步的了解了。在這里小編想提醒大家的是：既然大家已經(jīng)對(duì)這方面的稅法以及稅收標(biāo)準(zhǔn)有了一定的了解。那么在我們以后的生活中小編希望大家能夠遵紀(jì)守法，按時(shí)按量交稅，做一個(gè)合格的中國(guó)納稅人。按標(biāo)準(zhǔn)納稅，做遵紀(jì)守法好公民。

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法律分析：房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。中國(guó)的房產(chǎn)稅，只是在上海重慶兩地試行，然后視其結(jié)果，再考慮是否向告漏全國(guó)施行。

房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作散拆、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》 第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的沖友棗單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人）。