隨著我國經濟的發展和城市化進程的加快，房地產行業成為了國民經濟的重要支柱之一。然而，房地產市場的火爆也導致了房價的不斷上漲，給廣大市民帶來了沉重的負擔。為了調控房地產市場，我國政府開始探索房產稅的征收，以期達到平衡房地產市場的目的。那么，房產稅如何征收呢？

一、房產稅的征收對象

房產稅的征收對象是指所有在我國境內擁有房產的個人、企事業單位以及其他組織。包括住宅、商業用房、工業用房、辦公用房等所有類型的房產。

二、房產稅的計算方法

房產稅的計算方法主要是根據房產的評估價值來計算。評估價值是指根據房產的位置、面積、建筑結構、使用年限等因素進行評估后得出的價值。房產稅的計算公式為：

房產稅=評估價值×稅率

其中，稅率根據不同地區和房產類型的不同而有所不同。一般來說，稅率在1%~3%之間。

三、房產稅的征收程序

房產稅的征收程序主要包括以下幾個步驟：

1.評估房產的價值

評估房產的價值是房產稅征收的第一步。評估價值是根據房產的位置、面積、建筑結構、使用年限等因素進行評估后得出的價值。

2.確定房產稅的稅率

房產稅的稅率是根據不同地區和房產類型的不同而有所不同。一般來說，稅率在1%~3%之間。

3.計算房產稅的應納稅額

根據評估價值和稅率，計算出房產稅的應納稅額。

4.征收房產稅

房產稅的征收主要由稅務部門負責。稅務部門會根據房產稅的應納稅額向納稅人發出征收通知書，納稅人需要在規定時間內繳納房產稅。

四、房產稅的政策解讀

房產稅的征收是我國政府為了調控房地產市場而采取的一種措施。房產稅的推出可以有效地抑制房價的過快上漲，減輕廣大市民的負擔。同時，房產稅的征收也可以推動房地產市場的健康發展，促進城市化進程的加快。

五、房產稅的實施方案

房產稅的實施方案主要包括以下幾個方面：

1.建立房產評估機構

為了準確評估房產的價值，需要建立專門的房產評估機構，對房產進行評估。

2.完善稅收征收體系

為了確保房產稅的征收順利進行，需要完善稅收征收體系，建立健全的稅收征收機制。

3.加強宣傳教育

為了讓廣大市民了解房產稅的征收政策，需要加強宣傳教育，提高市民的稅收意識。

六、結尾

房產稅征收標準從價或從租兩種情況：

(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;

(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

(1)以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

(2)以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

房產稅的計算方法

1、從價計征

從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：

應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2、從拿簡租計征

從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

房產稅的征收對象

房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外穗敏信游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。

由于房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用猜輪人，統稱房產稅的納稅人。

1、產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅;

2、產權出典的，由承典人納稅;

3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅;

4、產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅;

5、無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅;

6、產權屬于集體所有制的，由實際使用人納稅

外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產不征收房產稅。

法律依據：

《中華人民共和國稅收征收管理法》 第三十一條 納稅人、扣繳義務人按照法律、行政法規規定或者稅務機關依照法律、行政法規的規定確定的期限，繳納或者解繳稅款。納稅人因有特殊困難，不能按期繳納稅款的，經省、自治區、直轄市國家稅務局、地方稅務局批準，可以延期繳納稅款，但是最長不得超過三個月。

　　隨著稅收法律制度的不斷完善以及稅收制度的不斷改變，人們越來越多的去關注稅收制度的動向。從國家角度來看，人們開始逐步關注社會制度確實是一個好現象。那么，今天小編就為大家講述一下有關于房產稅征收標準的有關信息，希望大家閱讀過本文之后能夠對房產稅征收標準有一個簡單地了解。從而防止出現漏稅的問題，給自己帶來不必要的麻煩。

　　房產稅征收標準

　　房產稅征收標準從價或從租兩種情況：

　　(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;

　　(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

　　房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

　　房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

　　(1)以房產原值為計稅依據的

　　應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

　　(2)以房產租金收入為計稅依據的

　　應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

　　房產稅征收標準征收對象

　　房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。

　　房產稅由于房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

　　負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。

　　1、產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅;

　　2、產權出典的，由承典人納稅;

　　3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅;

　　4、產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅;

　　5、無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅;

　　6、產權屬于集體所有制的，由實際使用人納稅納稅。外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產不征收房產稅。

　　房產稅征收標準征收稅率

　　1、按房產余值計征的，年稅率為1.2%;

　　2、按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。

　　以上有關于房產稅征收標準的問題小編已經為大家簡單地講述過了，相信大家閱讀過本文之后已經對我國有關于房產稅方面的信息有了進一步的了解了。在這里小編想提醒大家的是：既然大家已經對這方面的稅法以及稅收標準有了一定的了解。那么在我們以后的生活中小編希望大家能夠遵紀守法，按時按量交稅，做一個合格的中國納稅人。按標準納稅，做遵紀守法好公民。

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法律分析：房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。中國的房產稅，只是在上海重慶兩地試行，然后視其結果，再考慮是否向告漏全國施行。

房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作散拆、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。

由于房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》 第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的沖友棗單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。