居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房的流程是，憑所在單位或有關(guān)部門出具的家庭年收入在6萬元以下的證明文件、居民身份證等證件，到開發(fā)建設(shè)單位辦理購房手續(xù)。房屋土地管理部門在登記后的15個(gè)工作日內(nèi)辦抵押登記手續(xù)。買賣雙方在房屋交付使用后的30個(gè)工作日之內(nèi)，到所在地的房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)和房地權(quán)屬證件。
貸款購買經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)注意什么
1、貸款額度不宜太少
由于經(jīng)濟(jì)適用房單價(jià)低、總價(jià)也低，為了節(jié)省利息支出總額，很多購房家庭將絕大部分存款用于支付首付，而申請(qǐng)很少額度的貸款，這樣一來，經(jīng)濟(jì)本來就不寬裕的家庭負(fù)擔(dān)重重。
因此，建議購房者在保留基本裝修費(fèi)用和家庭應(yīng)急存款的基礎(chǔ)上支付首付，可適當(dāng)多申請(qǐng)一些貸款。
2、貸款年限不宜過短
同樣的貸款額度，貸款年限越短，月還款壓力就越大，單純?yōu)榱斯?jié)省利息，而承擔(dān)高月供，是中低收入家庭的大忌。通常，將月還款額控制在家庭收入的30%以內(nèi)是比較合適的，這樣不會(huì)影響正常生活。
因此，如果月收入有限，可以適當(dāng)延長貸款年限，減輕還款壓力。將來如果有富余的存款再提前還款，同樣可以節(jié)省利息。
3、盡量選擇等額本息的還款方式
目前，絕大多數(shù)借款人所使用的還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。等額本金是每月還款的貸款本金是相同的，利息是當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息，因此，整體看，采用等額本金的還款方式，每月的還款額是逐漸減少的。但是前期還款壓力比較大；而等額本息還款方式是指還款期內(nèi)每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
因此，對(duì)于絕大多數(shù)的中低收入家庭來說，選擇等額本息的還款方式比較合適，雖然利息支出總額可能比等額本金稍微多一點(diǎn)，但是卻可以大大緩解貸款壓力，有利于做出家庭長期理財(cái)規(guī)劃。
4、充分利用公積金
公積金的就是省錢省息。隨著住房公積金管理部門的角色轉(zhuǎn)變，辦理公積金相關(guān)政策也越來越趨向便民、利民。
因此，建議交納住房公積金的職工充分利用公積金貸款。
5、資金交易才有保證
二手房交易流程復(fù)雜，辦理周期長，容易增加交易風(fēng)險(xiǎn)。近年來不規(guī)范中介機(jī)構(gòu)的違規(guī)操作，給交易雙方帶來巨大損失。因此，有必要為交易加上安全鎖，讓不參與經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的獨(dú)立第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金，才能讓交易更透明。

北京經(jīng)濟(jì)適用房的買賣需要遵循以下步驟：
1. 買賣雙方按照約定成交價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細(xì)信息（按房產(chǎn)證填寫）填寫完全。
2. 申請(qǐng)交易，在房產(chǎn)交易咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)。
3. 網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買賣合同信息表（自行成交的交易），并進(jìn)行填寫。這個(gè)過程需要注意合同中房屋的成交價(jià)款，因?yàn)檫^戶契稅繳納的依據(jù)就是成交價(jià)。
4. 網(wǎng)簽后，在工作窗口領(lǐng)取房屋買賣合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購房涉稅申報(bào)核定（5年以上家庭唯一住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準(zhǔn)備。
對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房，有住滿5年和未住滿5年兩種情況，其交易方式有所不同。
1. 出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。
經(jīng)濟(jì)適用房出售方可按照市場(chǎng)價(jià)格出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，同時(shí)只需按房子出售額的10%補(bǔ)交歸納地價(jià)款。補(bǔ)交的歸納地價(jià)款的核算方法：例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房，面積80平方米，原購價(jià)4000元/平米，按市場(chǎng)價(jià)4600元/平米出售，補(bǔ)交的歸納地價(jià)款為4600×80×10%=36800元。按市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住宅。
2. 出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。
政策規(guī)則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，且只能出售給契合經(jīng)濟(jì)適用住宅購買條件的家庭或由政府相關(guān)部分收買。以原購價(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售方需供給原住宅買賣合同、住宅轉(zhuǎn)讓合同等證件。此類二手經(jīng)濟(jì)適用房的購買者有必要契合經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件方可購買。出售方以原價(jià)出售給有購買資歷的人后，仍契合經(jīng)濟(jì)適用房購房條件的，還能夠再次購買他處經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策。
以上信息僅供參考具體政策規(guī)則可能會(huì)因地區(qū)和時(shí)間而有所不同，建議查閱相關(guān)政策法規(guī)或咨詢相關(guān)專業(yè)人士。

政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購價(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。
此類二手經(jīng)濟(jì)適用房的購買者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件方可購買。
出售方以原價(jià)出售給有購買資格的人后，仍符合經(jīng)濟(jì)適用房購房條件的，還可以再次購買他處經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策。
經(jīng)濟(jì)適用房買賣條件
經(jīng)濟(jì)適用房買賣的相關(guān)規(guī)定：
1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;
2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;
3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。
購買經(jīng)濟(jì)適用房的條件
各城市對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件的規(guī)定都不同，本文以深圳經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件為例，供大家參考：
1、申請(qǐng)人有本市戶籍；
2、申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系，包括申請(qǐng)人及配偶、子女、父母等。申請(qǐng)人已婚的，其配偶及未成年子女必須作為共同申請(qǐng)人。投靠子女取得本市戶籍的居民，只能作為共同申請(qǐng)人；
3、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人不擁有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房(含準(zhǔn)成本房、全成本房、社會(huì)微利房、全成本微利房)、房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性住房，集資房，拆遷安置房，軍產(chǎn)房，商品房，自建私房等；
4、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在本市及戶籍遷入本市前在國內(nèi)其它城市未購買過政策性住房，未領(lǐng)取過未購房補(bǔ)差款;一定年限內(nèi)未曾轉(zhuǎn)讓過自有形式的住房；
5、家庭人均年可支配收入在提出申請(qǐng)前連續(xù)兩年均低于本市低收入標(biāo)準(zhǔn)線；
6、家庭總資產(chǎn)不超過一定限額；
7、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人沒有違反國家計(jì)劃生育政策。