居民購買經濟適用住房的流程是，憑所在單位或有關部門出具的家庭年收入在6萬元以下的證明文件、居民身份證等證件，到開發建設單位辦理購房手續。房屋土地管理部門在登記后的15個工作日內辦抵押登記手續。買賣雙方在房屋交付使用后的30個工作日之內，到所在地的房屋土地管理部門辦理產權過戶手續和房地權屬證件。
貸款購買經濟適用房應當注意什么
1、貸款額度不宜太少
由于經濟適用房單價低、總價也低，為了節省利息支出總額，很多購房家庭將絕大部分存款用于支付首付，而申請很少額度的貸款，這樣一來，經濟本來就不寬裕的家庭負擔重重。
因此，建議購房者在保留基本裝修費用和家庭應急存款的基礎上支付首付，可適當多申請一些貸款。
2、貸款年限不宜過短
同樣的貸款額度，貸款年限越短，月還款壓力就越大，單純為了節省利息，而承擔高月供，是中低收入家庭的大忌。通常，將月還款額控制在家庭收入的30%以內是比較合適的，這樣不會影響正常生活。
因此，如果月收入有限，可以適當延長貸款年限，減輕還款壓力。將來如果有富余的存款再提前還款，同樣可以節省利息。
3、盡量選擇等額本息的還款方式
目前，絕大多數借款人所使用的還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。等額本金是每月還款的貸款本金是相同的，利息是當期未歸還的本金所產生的利息，因此，整體看，采用等額本金的還款方式，每月的還款額是逐漸減少的。但是前期還款壓力比較大；而等額本息還款方式是指還款期內每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
因此，對于絕大多數的中低收入家庭來說，選擇等額本息的還款方式比較合適，雖然利息支出總額可能比等額本金稍微多一點，但是卻可以大大緩解貸款壓力，有利于做出家庭長期理財規劃。
4、充分利用公積金
公積金的就是省錢省息。隨著住房公積金管理部門的角色轉變，辦理公積金相關政策也越來越趨向便民、利民。
因此，建議交納住房公積金的職工充分利用公積金貸款。
5、資金交易才有保證
二手房交易流程復雜，辦理周期長，容易增加交易風險。近年來不規范中介機構的違規操作，給交易雙方帶來巨大損失。因此，有必要為交易加上安全鎖，讓不參與經紀業務的獨立第三方中介機構進行資金，才能讓交易更透明。

北京經濟適用房的買賣需要遵循以下步驟：
1. 買賣雙方按照約定成交價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細信息（按房產證填寫）填寫完全。
2. 申請交易，在房產交易咨詢臺領取網簽號。
3. 網簽。在服務窗口領取存量房買賣合同信息表（自行成交的交易），并進行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的成交價款，因為過戶契稅繳納的依據就是成交價。
4. 網簽后，在工作窗口領取房屋買賣合同資金劃轉聲明、購房涉稅申報核定（5年以上家庭唯一住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準備。
對于經濟適用房，有住滿5年和未住滿5年兩種情況，其交易方式有所不同。
1. 出售住滿5年的經濟適用房。
經濟適用房出售方可按照市場價格出售住滿5年的經濟適用房，同時只需按房子出售額的10%補交歸納地價款。補交的歸納地價款的核算方法：例如有一套經濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的歸納地價款為4600×80×10%=36800元。按市場價出售經濟適用房買賣政策后不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住宅。
2. 出售未住滿5年的經濟適用房。
政策規則不允許按市場價格出售未住滿5年的經濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給契合經濟適用住宅購買條件的家庭或由政府相關部分收買。以原購價出售已購經濟適用房的，出售方需供給原住宅買賣合同、住宅轉讓合同等證件。此類二手經濟適用房的購買者有必要契合經濟適用房的購買條件方可購買。出售方以原價出售給有購買資歷的人后，仍契合經濟適用房購房條件的，還能夠再次購買他處經濟適用房買賣政策。
以上信息僅供參考具體政策規則可能會因地區和時間而有所不同，建議查閱相關政策法規或咨詢相關專業人士。

政策規定不允許按市場價格出售未住滿5年的經濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。
此類二手經濟適用房的購買者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買。
出售方以原價出售給有購買資格的人后，仍符合經濟適用房購房條件的，還可以再次購買他處經濟適用房買賣政策。
經濟適用房買賣條件
經濟適用房買賣的相關規定：
1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;
2、政策規定滿5年后，補交土地出讓金把經適房轉為商品房后就可以合法銷售;
3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。
購買經濟適用房的條件
各城市對經濟適用房申請條件的規定都不同，本文以深圳經濟適用房申請條件為例，供大家參考：
1、申請人有本市戶籍；
2、申請人與共同申請人之間有法定的贍養、撫養或扶養關系，包括申請人及配偶、子女、父母等。申請人已婚的，其配偶及未成年子女必須作為共同申請人。投靠子女取得本市戶籍的居民，只能作為共同申請人；
3、申請人及共同申請人不擁有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房(含準成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房)、房改房、經濟適用住房等政策性住房，集資房，拆遷安置房，軍產房，商品房，自建私房等；
4、申請人及共同申請人在本市及戶籍遷入本市前在國內其它城市未購買過政策性住房，未領取過未購房補差款;一定年限內未曾轉讓過自有形式的住房；
5、家庭人均年可支配收入在提出申請前連續兩年均低于本市低收入標準線；
6、家庭總資產不超過一定限額；
7、申請人及共同申請人沒有違反國家計劃生育政策。