很多人家中都會選擇購買二手房，購買二手房有不少好處，但也需要注意一定的事項，今天小編就來跟大家說一說吧。
一、購買二手房需要注意哪些事項和細節
1、我們在購買二手房的時候一定要注意，看清賣方的購房合同以及房產證，可以去當地的房管局進行查詢一下該房產證有沒有在銀行或者是其他地方抵押的痕跡，或者是有沒有被查封過的痕跡。如果出現過這種問題的話，我們在價格或者是其他方面都可以得到一定的優勢。
2、我們在購買二手房的時候，一定要注意二手房有沒有出租的情況，如果有出租的情況的話，后期我們的房租歸誰。這是一個問題，所以這些細節方面一定要了解得很清楚，切勿聽信口頭承諾。
3、我們在購買二手房的時候，一定要看清楚賣方信息是不是與該房產證上的信息一致，在簽合同的時候，一定要看清楚合同上的條約。
4、我們在購買二手房的時候，如果確定好購買這棟房子，又怕賣家或者是買家違約的話，我們可以在合同上面訂立一定的違約條款，比如說賣家或賣家違約之后要付一定的違約金，這樣子可以為我們的買房得到一定的保障。
以上就是小編為大家總結的關于二手房購買需要注意哪些事項的相關內容及信息，希望可以給大家帶來幫助。如果還有其他問題，可以平臺下方留言，小編會及時為大家解決困擾。最后有任何關于家居或家裝方面的問題，可以多多關注齊家網。

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因為小孩上學，房價低等原因，不少人在購房時會選擇購買二手房。那么我們在購買二手房的時候，通常需要注意哪些問題呢?

1、 大家在購買二手房時，要注意二手房的房屋產權是否明晰，因為有些二手房都是有多個共有人的，我們在簽合同的時候，一定要房屋產權上的所有共有一起簽字。因為只和一個房屋產權共有人簽字，很可能會導致合同無效。大家可以到房產中心查清楚房屋的真實情況。

2、 大家在購買二手房的時候，要注意房屋產權的年限，盡量不要購買房齡過長的二手房。因為房齡過長的二手房很可能出現墻體裂縫，防水層老化等各種問題，而且房齡過長的住宅很難申請到銀行貸款。

3、 大家選擇購買二手房的很大一個原因就是二手房能夠立刻入住。但是我們購買正在租賃的二手房，根據國家買賣不可破租賃的政策，是不能立刻入住的。因此大家在購買二手房，還需要注意房屋有沒有在租。

除此之外，我們購買二手房的時候，還需要注意這個房屋的水電、物業費等有沒有出現拖欠的情況。

4、 我們購買二手房還需要注意房屋的房產證、土地證是否齊全，房屋有沒有被抵押，房屋是否有貸款，如果有貸款，我們要等到賣法提前將銀行的貸款還清，才能付款。在合同中要明確交房的時間，戶口遷入的問題等等，要注明雙方 的違約責任。

小編總結：關于購買二手房注意事項，小編就簡單的介紹到這里了。大家在購買二手房時，還需要做好預算，因為通常二手房的首付會比較高，其貸款年限也比較短，會在一定程度上增加大家的還款壓力。

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買二手房的注意事項具體如下：
1、產權調查應該是購房的第一步，但是具體到操作上就沒有幾個人可以真正落到實處了。其實對二手房進行產權調查并不是什么困難的事情，畢竟二手房的產權分為商品房、公房、產權限制房、房改房等很多種類，而不同的種類在購買時的政策也是不同的。其次，還應該調查清楚該房產有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產生糾紛；
2、定金。沒有了解意向購買的二手房的全面情況就急于交定金是不明智的。因為按照合同約定，在大多數情況下，定金是不退的；
3、報價。二手房交易的“水分”就是價格的不透明化。所以，在買房之前就要對同區域、同檔次的二手房價格有個詳細的了解。
4、檢查墻壁和地面是否有破裂。在購買二手房時，大家一定要檢查房子的地面與墻面等質量問題，如果有輕微的裂縫修復后可以居住，如果裂縫與拐角形成45度角或者是垂直90度的角，那就表明房子的質量與結構有問題，在購買時一定要小心，還有一點就是承重墻，如果二手房的承重墻有裂痕并且沒法修護那建議大家不要購買；
5、檢查房屋有無漏水泄露問題：
（1）要查看房子的頂層，首先大家一定要看一下家中的地板是否平整或者墻面有水漬的問題，如果有水漬那可能是家中漏水比較嚴重有泄漏的問題；
（2）看衛生間浴室，浴室內必須要使用斜坡進行下水，在購買時一定要打開水龍頭看水流大方向與下水是否好用；
（3）陽臺一定要看有沒有積水，檢查排水是否順暢。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。