增加房屋的共有權(quán)人，按照目前的法律規(guī)定有三種方式：
1、房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予
2、房屋買賣
3、析產(chǎn)登記
不同情況下的加名操作1、無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字
（1）帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；
（2）去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料；
（3）辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用共110元手續(xù)費(fèi)，包括：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。
2、有貸款的房產(chǎn)證加名字
（1）先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；
（2）辦理所需要的費(fèi)用：除了前面說的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用。
（3）其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
3、沒直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字
這樣的情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。
（1）每平方米3元交易費(fèi)。
（2）不滿5年，5.6%的營業(yè)稅加1%個(gè)人所得稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
（3）萬分之5的印花稅。
（4）4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。
（5）男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
（6）產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
房產(chǎn)證加名注意事項(xiàng)1、注意加名字的時(shí)機(jī)
如果是夫妻之中的另一方想要在婚前購買的房產(chǎn)上加名字的話，在辦理加名手續(xù)和流程的時(shí)候需要注意，夫妻婚前加名字與婚后加名字是不同的。婚前購買的房產(chǎn)是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而婚后購買的財(cái)產(chǎn)是共同財(cái)產(chǎn)，如婚后夫妻中的另一方需要加名字，則要按房產(chǎn)交易的流程辦理產(chǎn)權(quán)變更，并且在辦理加名手續(xù)的時(shí)候還需要繳納契稅、個(gè)人所得稅等費(fèi)用。
2、注意加名字的對(duì)象
在辦理加名手續(xù)的時(shí)候，對(duì)于加名的對(duì)象也是有一定要求的，對(duì)于在房產(chǎn)證上加名的不同對(duì)象，在辦理手續(xù)的時(shí)候步驟是不一樣的，大家在辦理的時(shí)候應(yīng)該提前向當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行咨詢，了解相關(guān)的注意事項(xiàng)。既然可以在房產(chǎn)證上加名字，那么也可以在房產(chǎn)證上減名字，房產(chǎn)證減名字相當(dāng)于是其中的一方放棄了該套房屋的共有產(chǎn)權(quán)，因此辦理房產(chǎn)證減名字和加名字的流程大同小異，也同樣需要繳納相關(guān)的手續(xù)費(fèi)用。

在實(shí)際買房過程中，大部分人都會(huì)在房產(chǎn)證上寫一個(gè)人的名字，但是，后期隨著有了婚姻，婚姻關(guān)系加深，許多夫妻會(huì)選擇在婚后想起在房產(chǎn)證上加名字的事情，在這種情況下，房產(chǎn)證還需要改名字，那么涉及到餓問題就是房產(chǎn)證如何加名字，對(duì)此我們來詳細(xì)了解一下。
1、大家如果是想要在房產(chǎn)證上加名字，首先要確定的就是該房產(chǎn)是否已經(jīng)存在抵押貸款的現(xiàn)象，或者是當(dāng)前正在交房貸，如果有抵押的話，就不能夠?qū)υ摦a(chǎn)權(quán)進(jìn)行任何的操作，加名字也是不能進(jìn)行。
如果您的房子是在沒有貸款的情況下，就可以去不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行加名登記。通常來說，不動(dòng)產(chǎn)登記中心會(huì)有4個(gè)業(yè)務(wù)流程，分別是申請(qǐng)、受理、審核、登薄，其中審核環(huán)節(jié)又包括初審、復(fù)審和核定三個(gè)環(huán)節(jié)，登薄環(huán)節(jié)又包括登薄、繕證、發(fā)證和歸檔四個(gè)環(huán)節(jié)。不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)會(huì)在30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。
房產(chǎn)證怎么改名字?
1、一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買賣。
2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易核心“變更登記”窗口辦理即可。
3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。
4、贈(zèng)予：贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。
買賣：除贈(zèng)與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進(jìn)行。

1、有房無貸加名字：
1）需要準(zhǔn)確好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證這三證以及其復(fù)印件；
2）雙方到房屋所在地的房屋交易中心填寫一份共同房產(chǎn)擁有證明，請(qǐng)求房產(chǎn)證增加配偶姓名的申請(qǐng)，窗口工作人員會(huì)審核你所提交的材料；如果資料沒有問題，就可以領(lǐng)取號(hào)碼排隊(duì)，憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理即可。
3）辦理房產(chǎn)證上加名字需要的相關(guān)費(fèi)用，其主要基本費(fèi)用是工本費(fèi)、地籍圖費(fèi)、貼花費(fèi)、登記費(fèi)等，如果辦理的比較順利基本20天左右就可以拿到加名后的房產(chǎn)證。
2、有貸款房產(chǎn)證加名字：
1）在有貸款的房子房產(chǎn)證上加名字，需要先去借貸銀行辦理抵押手續(xù)的變更(需借貸銀行的同意才可加名）。
2）辦理所需要的費(fèi)用：貸款形式是以公積金貸款的，需另外加100元費(fèi)用；如果是組合的形式貸的款：公積金+商業(yè)貸款，則需要支付200元費(fèi)用。
3）其他的房產(chǎn)證加名步驟和有房無貸款的流程是相同的。
3、沒有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證上加名字：
這種情況是相對(duì)比較復(fù)雜的，因?yàn)檫@個(gè)會(huì)被認(rèn)定為房屋買賣，需要交如下相關(guān)費(fèi)用：
1）按照房屋每平方米2.5元來給交易費(fèi)。
2）購買房屋沒滿5年的，5.5%的營業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，購買房屋滿了5年的就不要以上費(fèi)用。
3）萬分之5的印花稅。
4）4本合同，各區(qū)交易中心收取費(fèi)用不一樣。
5）男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。
6）房產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，房產(chǎn)證的權(quán)益按平均分。
房產(chǎn)證加名字可以加幾個(gè)
其實(shí)大家在房產(chǎn)證上面去加名字是非常常見的事情，至于房產(chǎn)證上面可以加上多少個(gè)名字，這個(gè)在我們國家是沒有做出一個(gè)明確的要求和限制的，大家在買房時(shí)所簽的購房合同上面就可以簽上無數(shù)的名字，所以房產(chǎn)證也是一樣的。房產(chǎn)證作為對(duì)房屋所有權(quán)的書面證明，其可以記載是否共有等情況。按照相關(guān)法律規(guī)定，房產(chǎn)可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證，在法律上即標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，所以從理論上來講，房產(chǎn)證上的名字是沒有個(gè)數(shù)限制的。