增加房屋的共有權人，按照目前的法律規定有三種方式：
1、房產權贈予
2、房屋買賣
3、析產登記
不同情況下的加名操作1、無貸房產證加妻子、子女、父母名字
（1）帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其復印件；
（2）去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；
（3）辦理房產證上加名字所需的費用共110元手續費，包括：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。
2、有貸款的房產證加名字
（1）先去銀行辦理抵押手續變更；
（2）辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業貸款），需要加200元費用。
（3）其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
3、沒直系血緣關系的房產證加名字
這樣的情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
（1）每平方米3元交易費。
（2）不滿5年，5.6%的營業稅加1%個人所得稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
（3）萬分之5的印花稅。
（4）4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。
（5）男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
（6）產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
房產證加名注意事項1、注意加名字的時機
如果是夫妻之中的另一方想要在婚前購買的房產上加名字的話，在辦理加名手續和流程的時候需要注意，夫妻婚前加名字與婚后加名字是不同的。婚前購買的房產是屬于個人財產，而婚后購買的財產是共同財產，如婚后夫妻中的另一方需要加名字，則要按房產交易的流程辦理產權變更，并且在辦理加名手續的時候還需要繳納契稅、個人所得稅等費用。
2、注意加名字的對象
在辦理加名手續的時候，對于加名的對象也是有一定要求的，對于在房產證上加名的不同對象，在辦理手續的時候步驟是不一樣的，大家在辦理的時候應該提前向當地的房管部門進行咨詢，了解相關的注意事項。既然可以在房產證上加名字，那么也可以在房產證上減名字，房產證減名字相當于是其中的一方放棄了該套房屋的共有產權，因此辦理房產證減名字和加名字的流程大同小異，也同樣需要繳納相關的手續費用。

在實際買房過程中，大部分人都會在房產證上寫一個人的名字，但是，后期隨著有了婚姻，婚姻關系加深，許多夫妻會選擇在婚后想起在房產證上加名字的事情，在這種情況下，房產證還需要改名字，那么涉及到餓問題就是房產證如何加名字，對此我們來詳細了解一下。
1、大家如果是想要在房產證上加名字，首先要確定的就是該房產是否已經存在抵押貸款的現象，或者是當前正在交房貸，如果有抵押的話，就不能夠對該產權進行任何的操作，加名字也是不能進行。
如果您的房子是在沒有貸款的情況下，就可以去不動產登記中心進行加名登記。通常來說，不動產登記中心會有4個業務流程，分別是申請、受理、審核、登薄，其中審核環節又包括初審、復審和核定三個環節，登薄環節又包括登薄、繕證、發證和歸檔四個環節。不動產登記業務會在30個工作日內辦結。
房產證怎么改名字?
1、一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。
2、在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易核心“變更登記”窗口辦理即可。
3、非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
4、贈予：贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續后，這種贈與行為才具有法律效力。
買賣：除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。

1、有房無貸加名字：
1）需要準確好結婚證、身份證、房產證這三證以及其復印件；
2）雙方到房屋所在地的房屋交易中心填寫一份共同房產擁有證明，請求房產證增加配偶姓名的申請，窗口工作人員會審核你所提交的材料；如果資料沒有問題，就可以領取號碼排隊，憑號碼去相關窗口辦理即可。
3）辦理房產證上加名字需要的相關費用，其主要基本費用是工本費、地籍圖費、貼花費、登記費等，如果辦理的比較順利基本20天左右就可以拿到加名后的房產證。
2、有貸款房產證加名字：
1）在有貸款的房子房產證上加名字，需要先去借貸銀行辦理抵押手續的變更(需借貸銀行的同意才可加名）。
2）辦理所需要的費用：貸款形式是以公積金貸款的，需另外加100元費用；如果是組合的形式貸的款：公積金+商業貸款，則需要支付200元費用。
3）其他的房產證加名步驟和有房無貸款的流程是相同的。
3、沒有直系血緣關系的房產證上加名字：
這種情況是相對比較復雜的，因為這個會被認定為房屋買賣，需要交如下相關費用：
1）按照房屋每平方米2.5元來給交易費。
2）購買房屋沒滿5年的，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，購買房屋滿了5年的就不要以上費用。
3）萬分之5的印花稅。
4）4本合同，各區交易中心收取費用不一樣。
5）男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算。
6）房產證上有幾人轉讓的，房產證的權益按平均分。
房產證加名字可以加幾個
其實大家在房產證上面去加名字是非常常見的事情，至于房產證上面可以加上多少個名字，這個在我們國家是沒有做出一個明確的要求和限制的，大家在買房時所簽的購房合同上面就可以簽上無數的名字，所以房產證也是一樣的。房產證作為對房屋所有權的書面證明，其可以記載是否共有等情況。按照相關法律規定，房產可以申請共有產權證，在法律上即標志著房產的共同歸屬，所以從理論上來講，房產證上的名字是沒有個數限制的。