房屋損害賠償法律依據(jù)是什么？ 一、房屋損害賠償法律依據(jù) 依據(jù)《中華人民共和國(guó) 民法典 》（2021年1月1日起實(shí)施） 　　第二百三十七條6868造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以依法請(qǐng)求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。 　　第二百三十八條6868侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以依法請(qǐng)求損害賠償，也可以依法請(qǐng)求承擔(dān)其他 民事責(zé)任 。 　　第二百三十九條6868本章規(guī)定的物權(quán)保護(hù)方式，可以單獨(dú)適用，也可以根據(jù)權(quán)利被侵害的情形合并適用。 二、房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)的特點(diǎn) 損害賠償評(píng)估與一般價(jià)值評(píng)估相比，其估價(jià)的不同點(diǎn)主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)： (1)損害賠償評(píng)估包括正價(jià)值評(píng)估與負(fù)價(jià)值評(píng)估。 (2)損害賠償評(píng)估不僅包括負(fù)價(jià)值評(píng)估，通常還包括相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估。 (3)損害賠償評(píng)估的獨(dú)一無(wú)二性更強(qiáng)，難以尋找到類似損害的賠償實(shí)例。 三、房地產(chǎn)損害的 賠償金 額 (1)可修復(fù)的賠償金額為修復(fù)費(fèi)用加上相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失，即： 賠償金額=修復(fù)費(fèi)用 相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失 (2)不可修復(fù)的賠償金額為房地產(chǎn)價(jià)值減損額，即： 賠償金額=損害前的房地產(chǎn)價(jià)值-損害后的房地產(chǎn)價(jià)值 (3)可修復(fù)一定程度的，但不能完全恢復(fù)房地產(chǎn)價(jià)值的，賠償金額為部分修復(fù)費(fèi)用、房地產(chǎn)價(jià)值減損額、相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失之和，即： 賠償金額=部分修復(fù)費(fèi)用 房地產(chǎn)價(jià)值減損額 相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失 (4)造成不可挽回?fù)p失的，賠償金額為重置成本。 (5)損害賠償評(píng)估對(duì)建筑等專業(yè)知識(shí)要求更高，需要大量專業(yè)幫助，需要損害程度鑒定。 (6)損害當(dāng)事人雙方對(duì)估價(jià)結(jié)果都很關(guān)注，要求估價(jià)更加精準(zhǔn)，說(shuō)服力強(qiáng)。 上面的內(nèi)容就是整理出來(lái)的對(duì)于上面的 房屋損壞賠償 賠償?shù)囊罁?jù)是什么？的回答答案，依據(jù) 物權(quán)法 的規(guī)定，有寫(xiě)不動(dòng)產(chǎn)的損壞等問(wèn)題，擁有房子的人是可以提出房屋損壞的賠償?shù)模话愕馁r償?shù)慕痤~是相關(guān)損壞物品的修復(fù)費(fèi)用以及相關(guān)的造成的經(jīng)濟(jì)方面的損失兩者相加的。

房屋被損害后，賠償標(biāo)準(zhǔn)按照損壞程度有相應(yīng)的賠償計(jì)算方式：如果損壞的房屋可以完全修繕時(shí)，賠償標(biāo)準(zhǔn)按照修復(fù)金額賠償。如果損壞的房屋可以部分修繕時(shí)，賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是修繕的費(fèi)用和不可修復(fù)造成的其他損失之和。如果損壞的房屋完全不可修復(fù)時(shí)，則賠償金額為重新購(gòu)買或者重建房屋所需的費(fèi)用。如有造成人身傷害等等其他情況，可以依據(jù)當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)進(jìn)行具體計(jì)算。
房子被他人損壞，可以對(duì)方修復(fù)，或者賠償以此造成的經(jīng)濟(jì)損失。雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以通過(guò)社區(qū)或村委會(huì)出面協(xié)商。還可向法院起訴，通過(guò)法律途徑，解決問(wèn)題。可修復(fù)的賠償金額為修復(fù)費(fèi)用加上相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失，即：賠償金額＝修復(fù)費(fèi)用＋相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失不可修復(fù)的賠償金額為房地產(chǎn)價(jià)值減損額，即：賠償金額＝損害前的房地產(chǎn)價(jià)值－損害后的房地產(chǎn)價(jià)值可修復(fù)一定程度的，但不能完全恢復(fù)房地產(chǎn)價(jià)值的，賠償金額為部分修復(fù)費(fèi)用、房地產(chǎn)價(jià)值減損額、相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失之和，即：賠償金額＝部分修復(fù)費(fèi)用＋房地產(chǎn)價(jià)值減損額＋相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失造成不可挽回?fù)p失的，賠償金額為重置成本。
房子破損導(dǎo)致的裂縫：
1、一般我們看到的八字、水平等形式的裂縫，主要是因?yàn)闇夭畈煌鴮?dǎo)致的，因?yàn)楝F(xiàn)在不少房子是鋼筋混凝土與磚墻結(jié)合來(lái)建造的，它們各自的膨脹系數(shù)不同，在同樣的溫度變化下產(chǎn)生不同的拉應(yīng)力而造成墻體開(kāi)裂，一般在建造時(shí)設(shè)置好伸縮縫就不會(huì)出現(xiàn)這種問(wèn)題。
2、不均勻沉降而導(dǎo)致的裂縫，房子在長(zhǎng)期使用過(guò)程中，如果地基不夠統(tǒng)一或者底下結(jié)構(gòu)不穩(wěn)定的話，在房子向下力的作用下就會(huì)產(chǎn)生一定的沉降，而不同區(qū)域沉降不均勻就會(huì)破壞房子剛度，從而產(chǎn)生地面、水平、斜向裂縫等問(wèn)題。
3、磚砌體承受力不足造成的裂縫，磚混結(jié)構(gòu)的房子荷載力都不是很強(qiáng)，所以這種結(jié)構(gòu)一般都不能用于高層建筑中，在樓層高一些的建筑中，其墻體磚砌體在荷載過(guò)大的情況下，薄弱部位就很容易產(chǎn)生裂縫。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百三十七條 造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以依法請(qǐng)求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。
第二百三十八條 侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以依法請(qǐng)求損害賠償，也可以依法請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。司法鑒定是指在訴訟活動(dòng)中鑒定人運(yùn)用科學(xué)技術(shù)或者專門知識(shí)對(duì)訴訟涉及的專門性問(wèn)題進(jìn)行鑒別和判斷并提供鑒定意見(jiàn)的活動(dòng)。

房屋共同共有是指兩個(gè)以上的所有人對(duì)于房屋都享有平等的所有權(quán)。共同共有是不確定所有權(quán)份額的共有。
一、房屋共同共有區(qū)別于房屋按份共有，具有以下兩個(gè)顯著特點(diǎn)：
第一、房屋的所有權(quán)不劃分所有權(quán)份額，各所有權(quán)人享有平等的權(quán)利。這里必須注意，平等的權(quán)利不等于平等的份額，共同共有是沒(méi)有區(qū)分份額的。
第二、除依法律規(guī)定和當(dāng)事人另有約定外，對(duì)房屋的共有關(guān)系不能終止，房屋不能分割，只有出現(xiàn)法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的事由，導(dǎo)致產(chǎn)生共同共有的共同關(guān)系歸于消滅時(shí)，共有人才能分割共有房屋。
二、夫妻間的共同財(cái)產(chǎn)關(guān)系以婚姻關(guān)系的存在為基礎(chǔ)的，婚姻關(guān)系解除時(shí)，要對(duì)共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)，一般按照以下規(guī)定處理：
1.男女平等原則。
2.保護(hù)婦女、兒童的合法權(quán)益原則。
3.照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)一方原則。
4.尊重當(dāng)事人意愿原則。對(duì)夫妻雙方有約定的，且約定合法的，按約定處理。約定規(guī)避法律或者無(wú)效的，按共同財(cái)產(chǎn)處理。
5.有利生產(chǎn)、方便生活等原則處理。
法律依據(jù)：
最高人民法院印發(fā)《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)》的通知
第十三條 對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女方或無(wú)過(guò)錯(cuò)方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第三百零四條 共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。

　　房產(chǎn)分割基本形式有兩種：

　　1、協(xié)議分割：分割共有物，共有人之間能夠協(xié)商的，按照協(xié)商的分割方式進(jìn)行。所謂協(xié)商，必須經(jīng)共有人一致同意。這與處分共有財(cái)產(chǎn)和對(duì)共有財(cái)產(chǎn)作重大修繕不同。分割協(xié)議不僅在共有人之間發(fā)生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協(xié)議對(duì)第三人也有約束力。

　　2、裁判分割：共有人可以通過(guò)協(xié)議確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割；共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)予以分割。