《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
預告登記有什么作用
1、限制房地產開發商等債務人處分其權利：房屋進行預告登記后，未經預告登記的權利人同意處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記的實踐意義在于，權利人所期待的未來發生的物權變動對自己有極為重要的意義，非要發生這種變動不可;而法律也認可這種變動對權利人的意義并予以保障。
2、避免一房二賣：購房人在與開發商訂立預售合同后，只享有合同法上的請求權，該項權利沒有排他的效力，因此購房人很難杜絕追逐利益的開發商以更高的價格將房屋轉賣他人。在建立了預告登記制度的情況下，購房人如果將他的這一請求權進行預告登記，根據預告登記具有物品排他性質的法律特殊性，開發商如果違背預告登記內容對房屋進行處分，則根據預告登記的法律條文，其行為就無法產生法律效力。
買房必須要辦理預告登記嗎
買賣房屋并不是必須非得辦理預告登記，但辦理預告登記之后，對于購房者還是有很多好處的，預告登記的首要效力在于擔保功能，即防止不動產權利人違反義務對不動產進行處分，而商品房預售登記并不具有預告登記的性質，這也是我們需要注意的。

預告登記證的作用有：
(1)權利保全效力。通過預告登記公示，使請求權內容相同的任何不動產處分無效；
(2)順位保全效力。保全請求權人取得權利的有利順位，使其請求權具有排斥后序登記權利的效力；
(3)破產保護效力。在不動產物權人陷入破產時，排斥其他債權人，從而實現請求權人指定的效果。
【法律依據】
《民法典》第二百二十一條
當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。