買房一般的首付是30%。

房子的首付一般付百分之三十，但是具體需要根據(jù)房子的面積大小、房屋類型和購(gòu)房套數(shù)等不同情況來綜合確定。首套房貸款一般是首付30%起，而二套房的首付款需要達(dá)到40%以上。在首套房并且面積不超過90平米的情況下繳納首付最低為20%，90平米以上則至少30%。

普通住宅貸款首付比例一般在30%左右，而商業(yè)住宅貸款首付比例至少50%，具體比例還要以貸款銀行的具體規(guī)定為準(zhǔn)。首付款來源的要求主要規(guī)定是客戶自己的錢，可以是個(gè)人工資收入、存款等等，理財(cái)提現(xiàn)出來的收益、分紅等等也都行。如果首付款不夠，可以問父母以及配偶先借錢。

買房貸款條件

1、年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）;

2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；

3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲；

4、有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

5、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金（對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款；

6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

款至少是100萬(wàn)乘以30%等于30萬(wàn)元。

這是一個(gè)關(guān)于貸款的問題。例如上述的總房?jī)r(jià)為100萬(wàn)的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方最高可以貸款45萬(wàn)元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬(wàn)元減去45萬(wàn)元等于55萬(wàn)元，即首付55萬(wàn)元。如果采用商業(yè)貸款，還需要考慮你的家庭收入情況和還貸能力，以確定可以貸款多少錢，那么總房?jī)r(jià)減去貸款額度，剩余的也是需要首付的。

第三、購(gòu)買二套房首付較高，以上所說的都是首套房的算法。當(dāng)購(gòu)買第二套房子時(shí)（以家庭為單位），貸款首付比例不得低于40%。例如，總房?jī)r(jià)為100萬(wàn)元的房子，首付至少是100萬(wàn)元乘以40%等于40萬(wàn)元。

第四、購(gòu)買二手房首付可協(xié)商，購(gòu)買新房時(shí)是按照比例和貸款額度計(jì)算首付。如果購(gòu)買二手房，就需要和房東協(xié)商首付，只要不低于購(gòu)房的首付比例規(guī)定（≥30%）。

第五、開發(fā)商提供首付優(yōu)惠。一些房地產(chǎn)開發(fā)商為了吸引客戶購(gòu)房，推出了首付優(yōu)惠活動(dòng)。例如，按規(guī)定至少30%的比例不能變動(dòng)，開發(fā)商會(huì)為你墊付一部分錢，讓你先確定房源。例如，總價(jià)為100萬(wàn)元的房子，首付至少需要30萬(wàn)元。有的房地產(chǎn)開發(fā)商提供優(yōu)惠，比如先付20%，剩余的10%他們可以先墊付，讓購(gòu)房者在一年內(nèi)湊齊補(bǔ)交。這也是一種策略，可以減輕購(gòu)房者的首付壓力。

買房簽合同付首付時(shí)應(yīng)該注意什么？

第一、買房簽合同付首付時(shí)要注意確認(rèn)開發(fā)商的資質(zhì)。開發(fā)商的資質(zhì)有一定的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，從高到低分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)和四級(jí)。其中一級(jí)資質(zhì)的注冊(cè)資本最多，從事時(shí)間最長(zhǎng)，竣工面積最大。這樣的開發(fā)商所建的房屋雖然不一定是最好的，但總歸不會(huì)太差。

第二、由于購(gòu)房合同過于專業(yè)，許多購(gòu)房者可能無法理解其中的內(nèi)容。因此，購(gòu)房者必須在交首付之前逐條審查購(gòu)房合同。如果遇到有疑問的地方，應(yīng)立即向開發(fā)商提出。否則，后期可能會(huì)因?yàn)楹贤瑔栴}吃大虧。

在簽訂合同時(shí)，交首付之前一定要核實(shí)開發(fā)商的五證是否齊全。因?yàn)槿绻遄C不全，購(gòu)房者就無法順利取得房產(chǎn)證。

買房子首付多少？這是許多人在購(gòu)房時(shí)必須面對(duì)的問題。首付比例、購(gòu)房能力和貸款選擇都是影響首付金額的因素。在本文中，我們將詳細(xì)介紹這些因素，以及如何計(jì)算合理的首付金額。

一、首付比例

首付比例是指購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)需要支付的首付款占房屋總價(jià)的比例。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，首付比例最低為20%。但是，不同地區(qū)、不同銀行對(duì)首付比例的要求也不同。在一些熱門城市，如北京、上海等，銀行對(duì)首付比例的要求可能高達(dá)30%以上。

首付比例的高低直接影響到購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)能力。一般來說，首付比例越高，購(gòu)房者需要支付的首付金額就越多，負(fù)擔(dān)也就越重。因此，在選擇購(gòu)房時(shí)，購(gòu)房者需要根據(jù)自己的實(shí)際情況來確定合理的首付比例。

二、購(gòu)房能力

購(gòu)房能力是指購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)所擁有的資金和信用狀況。購(gòu)房者需要根據(jù)自己的購(gòu)房能力來確定合理的首付金額。購(gòu)房能力的主要因素包括：

1.收入水平：購(gòu)房者的收入水平是購(gòu)房能力的重要因素。一般來說，購(gòu)房者的月供不應(yīng)超過其月收入的30%。

2.購(gòu)房資金：購(gòu)房者需要根據(jù)自己的購(gòu)房資金來確定合理的首付金額。購(gòu)房資金包括購(gòu)房者的存款、贈(zèng)與、貸款等。

3.信用狀況：購(gòu)房者的信用狀況也是購(gòu)房能力的重要因素。購(gòu)房者需要保持良好的信用記錄，以便在申請(qǐng)貸款時(shí)獲得更好的利率和額度。

三、貸款選擇

購(gòu)房者可以選擇不同類型的貸款來幫助支付房屋的首付款和購(gòu)房款。常見的貸款類型包括商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款。

1.商業(yè)貸款：商業(yè)貸款是指購(gòu)房者向銀行貸款購(gòu)房。商業(yè)貸款的利率相對(duì)較高，一般在5%以上。購(gòu)房者需要根據(jù)自己的實(shí)際情況來確定貸款額度和貸款期限。

2.公積金貸款：公積金貸款是指購(gòu)房者使用公積金來支付房屋的首付款和購(gòu)房款。公積金貸款的利率相對(duì)較低，一般在3.25%左右。購(gòu)房者需要根據(jù)自己的公積金余額來確定貸款額度和貸款期限。

3.組合貸款：組合貸款是指購(gòu)房者同時(shí)使用商業(yè)貸款和公積金貸款來支付房屋的首付款和購(gòu)房款。購(gòu)房者需要根據(jù)自己的實(shí)際情況來確定貸款額度和貸款期限。

四、如何計(jì)算合理的首付金額

購(gòu)房者需要根據(jù)自己的實(shí)際情況來確定合理的首付金額。一般來說，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)以下因素來計(jì)算合理的首付金額：

1.首付比例：購(gòu)房者需要根據(jù)銀行對(duì)首付比例的要求來確定首付金額。

2.購(gòu)房能力：購(gòu)房者需要根據(jù)自己的購(gòu)房能力來確定首付金額。一般來說，首付金額不應(yīng)超過購(gòu)房者可支配資金的50%。

3.貸款選擇：購(gòu)房者需要根據(jù)自己選擇的貸款類型來確定首付金額。不同類型的貸款對(duì)首付金額的要求也不同。

一、首套房首付是多少

根據(jù)國(guó)家要求，首套房一般首付為總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。另外，購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的首付款比例是總房款的20%。首付沒有最高限額，但是不能低于規(guī)定首付額。

首套房如何認(rèn)定：

1、首套房是指購(gòu)買僅擁有一套住房，以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低首付比率等優(yōu)惠政策。

2、所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠)；購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過繼承遺產(chǎn)或安置獲得的住房除外。

3、想要按照購(gòu)買“首套房”享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠，必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)，憑購(gòu)房合同和身份證件，到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請(qǐng)。各交易自受理之日起7個(gè)工作日出具初次購(gòu)房證明。

買首套房有什么優(yōu)惠政策：

房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同，并初次購(gòu)買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。

查詢初次購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人初次購(gòu)房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同。以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中。

無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、安置房的，都屬于初次購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《初次購(gòu)房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個(gè)人購(gòu)房信息的地域，只限于出具《初次購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

二、首套房貸款首付多少

所在城市有招行，可通過招行嘗試申請(qǐng)貸款，首付比例及貸款金額具體要以當(dāng)?shù)乇O(jiān)管政策為主，建議詳詢當(dāng)?shù)胤中锌蛻艚?jīng)理。請(qǐng)您致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供所在城市查詢貸款經(jīng)理電話。

三、第一次買房子首付多少？

第一次買房辦理商業(yè)貸款的話，首付一般是三成。

第一次買房辦理公積金貸款，面積在90平米以下的，最低首付可付兩成，面積90平米以上的需要首付三成。另外，不同城市的規(guī)定可能也有差異，還需要確定城市貸款規(guī)定。

第一次買房貸款流程:

1、一般購(gòu)房者需要到銀行了解相關(guān)情況，并且辦理相關(guān)的所需資料來申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行審查，進(jìn)而對(duì)貸款的額度進(jìn)行確定。

2、那接下來借款合同的辦理，由銀行代辦保險(xiǎn)，再辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

3、辦理購(gòu)房貸款所需要的資料和流程如下：戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購(gòu)房合同(已婚提供夫妻雙方資料)條件是要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，銀行流水要每月都有，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。

四、第二套房貸款首付多少

首套房貸款已還清的情況下買40%，公積金貸款最低首付為30%。對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，最低首付30%。

首套房貸款已還清的情況下買二套房商業(yè)貸款最低首付40%，公積金貸款最低房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房

首套房貸款已還清的情況下買二套房商業(yè)貸款最低首付40%，公積金貸款最低首付應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。自住房，最低首付20%；擁有家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，最低首付30%。