1、準備資料：買方準備身份證、戶口簿等身份證明，賣方準備身份證、房產證復印件；
2、簽訂《買賣合同》：雙方簽署買賣合同，買賣雙方確定房屋價款及其他條款；
3、辦理登記手續：買賣雙方到房地產部門辦理登記，準備身份證、房產證、《買賣合同》等資料，完成買賣登記手續；
4、銀行貸款：如果買方需要貸款購買二手房，需要到銀行辦理貸款手續；
5、交付房款：買方支付全部購房費用，賣方交付房屋產權；
6、驗收交房：買賣雙方簽訂《交房單》，買方支付買賣雙方的相關費用；
7、買方繳納稅費：買賣雙方到稅務部門繳納購房稅，由稅務部門出具購房稅票；
8、開具《不動產權證》：房地產部門將根據買賣雙方提供的資料，開具《不動產權證》，買方取得房屋產權。

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買二手房需要的手續：1、需要尋找合適的二手房，要根據個人的實際情況來挑選房源。2、在找到合適的房源之后，還要實地去查看一下房子，比如說要看一下房屋的質量問題，還要看一下產權信息等等，另外也要和賣家面對面的談一下房屋的出售價格。3、如果一切都沒有任何問題的話，那么雙方需要簽訂正式的房屋交易合同，并且支付房款。如果需要貸款，那么需要先支付一定比例的首付款，接下來自己需要去對應的銀行申請辦理按揭手續。4、接下來買賣雙方需要去繳納各自的稅費，比如說要繳納個人所得稅，營業稅，增值稅，還有契稅等等。5、在繳納了相關的稅費之后，可以憑借著完稅證明去房管局申請辦理過戶手續，辦理好過戶手續之后，就可以辦理新的產權證。6、領證之后就能夠辦理過戶的交接手續。

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法律主觀：

辦理二手房買賣的手續是：
1、買房人首先要確定房屋的權屬以及出賣人的真實身份；
2、買賣雙方要將權利義務、違約責任、救濟方式和附加條件都寫進購房合同；
3、買賣雙方去房屋所在地的登記機構辦理不動產變更登記。

法律客觀：

可以直接和原房主簽訂房屋買賣合同。但在簽訂合同之前，需要確認原房主所有的房屋是公房、經濟適用房或是私房。因不同房產有不同的交易手續。具體分述如下:一、關于私有房屋的買賣程序1、訂立買賣合同:房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。2.接受房地產交易管理部門的審查:房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續后，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現場作必要的調查，并由估價人員對交易的房產進行估價。3.立契過戶，繳納稅費:房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核批準后，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產交易管理部門繳納手續費和有關稅費。4.辦理產權轉移過戶手續:房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換取新的房產證。二、關于已購公有住房和經濟適用房買賣程序1、賣方即取得入市資格房屋所有權人持房屋所有權證;身份證明;房屋所有權共有的，還要持其他房屋共有人同意出售的書面意見，到房屋所在地的區縣房地產交易管理部門申領《已購公有住房和經濟適用住房上市出售申請表》和《已購公有住房和經濟適用住房上市出售征詢意見表》。交易管理部門須在15個工作日內完成審查工作并作出批準或不予批準的書面決定。2、買賣雙方達成交易協議，并去房屋交易管理部門辦理立契過戶手續。(1)房屋獲得上市批準后，賣方即可通過上網、托熟人、登廣告、委托代理等方式找到買主，買賣雙方協商確定成交價格，簽訂書面合同。(2)雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續。賣方須提交房屋所有權證或確權證明;身份證或其他有效身份證明;房屋所有權共有的，其他房屋共有人同意出售的書面意見;交易管理部門批準上市出售的書面決定。買方須提交本市的身份證或其他有效身份證明;外省市個人還須提交有關部門批準的購房證明。(3)交易管理部門自受理之日起25個工作日內完成審查工作(含對申報的買賣成交價格明顯低于屆時正常市場價格水平的，采用兩種以上評估方法進行的評估)，并按照有關規定，計收有關稅、費、收益，完成立契過戶手續。3、買方辦理房屋所有權證。買方持買賣合同、立契過戶的相關材料、賣方的房屋所有權證復印件到區縣土地行政管理部門申請辦理土地出讓手續，并按房屋買賣成交價的3%交付土地出讓金。4、辦完上述手續后，持立契過戶、土地出讓金已繳納的證明等文件及規定的其他證件，到房屋所在地區縣權屬登記部門申辦房屋所有權證。