二、工期延誤法律分析
　　從以上法律可以看出：
　　當前，我國法律對工期延誤問題規(guī)定得較為概括。
　　（一）實踐中主要包括以下幾項：
　　1、 因發(fā)包人過錯而導致的工期延誤。如
　　A、 對隱蔽工程不及時驗收而導致的工期延誤；
　　B、 不及時支付預付款、工程進度款而導致承包人無資金施工的工期延誤；
　　C、 對分段工程不及時驗收而導致的工期延誤；
　　D、 不及時提供建筑材料、設備、場地、資金等導致的工期延誤；
　　2、因施工人過錯而導致的工期延誤。如：
A、建筑工程質(zhì)量不合格而返工等所導致的工期延誤；
B、因施工人人手不夠而導致的工期延誤；
C、其他因施工人原因而導致的工期延誤。
　　3、其他原因所導致的工期延誤
A、鑒定所導致的工期延誤；
B、工程量增加、設計變更所導致的工期延誤；
C、不可抗力所導致的工期延誤；
D、意外事件導致的工期延誤；
E、第三人原因所導致的工期延誤；
　　（二）工期延誤的法律后果
　　由于發(fā)包人原因所導致的工期延誤，可能導致的法律后果是：賠償窩工、停工、倒運、機械設備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓等損失和實際費用，合同有違約金條款的，承擔違約金責任，甚至會導致承包人解除合同，向發(fā)包人索賠的法律后果；
　　由于承包人原因而導致的工期延誤，可能會承擔延期交付的違約責任，包括發(fā)包人解除承包合同，賠償發(fā)包人損失，按照合同約定承擔違約金等法律責任。
　　由于不可抗力、意外事件導致的工期延誤，承包人和施工人一般互不負擔賠償責任；
　　由于鑒定、工程量增加、設計變更等原因所導致的工期延誤，一般可相應順延工期，雙方互不負擔賠償責任。
　　對于因第三方原因所導致的工期延誤，一般應由承包方先向發(fā)包方承擔違約責任，然后承包方向第三方追償。
　　（三）司法實踐中的問題：
　　工期延誤、工程質(zhì)量不合格一般是發(fā)包方拒絕支付工程款的理由。在承包方訴請支付工程款時，發(fā)包方通常都反訴承包方工期延誤、工程質(zhì)量不合格，而要求承包方承擔相應的賠償責任。因此，工程款支付和工期延誤兩個問題經(jīng)常交織在一起。
　　導致工期延誤的原因非常重要，很多情況下，如不可抗力、意外事件、設計變更等可以導致工期順延，雙方或一方不需要承擔工期延誤的不利法律后果，在實踐中，判斷這些問題往往要根據(jù)監(jiān)理報告、發(fā)包方與承包方之間的來往文件（特別是工程師的監(jiān)督記錄）或其他證據(jù)（如連續(xù)下雨無法施工證據(jù)等）來判斷是否屬于工期延誤，繼而判斷是否應該承擔法律責任。

工程延誤和工程延期的區(qū)別如下：
1、工程延期，承包單位不僅有權要求延長工期，而且還有權向業(yè)主提出賠償費用的要求以彌補由此造成的額外損失。
2、工程延誤，損失由承包單位承擔。同時，業(yè)主還有權對承包單位施行誤期違約罰款。
工程延期的審批原則
監(jiān)理工程師在審批工程延期時應遵循下列原則：
1、合同條件工程延期必須符合合同條件——監(jiān)理工程師審批工程延期的一條根本原則。
2、影響工期只有當所延長的時間超過其相應的總時差時，才能批準工程延期。關鍵線路并非固定不變，會隨著工程的進展和情況的變化而轉(zhuǎn)移。監(jiān)理工程師應以承包單位提交的、經(jīng)自己審核后的施工進度計劃（不斷調(diào)整后）為依據(jù)來決定是否批準工程延期。
3、實際情況承包單位應對延期事件發(fā)生后的各類有關細節(jié)進行詳細記載，并及時向監(jiān)理工程師提交詳細報告。
綜上所述，延期和延誤是相當?shù)模侵笇Τ邪潭韵喈斢跇I(yè)主的說法的，即對于承包商來講，屬于業(yè)主應承擔的責任或原因而造成工期的延長，這種就叫工程延期；屬于承包商應承擔的責任或原因而造成工期的延長，這種就叫工程延誤。延期和延誤都是未按期完成計劃，它們的區(qū)別就在于延期是由業(yè)主承擔責任，而延誤則是由承包商承擔責任。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國建筑法》 第九條
建設單位應當自領取施工許可證之日起三個月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應當向發(fā)證機關申請延期；延期以兩次為限，每次不超過三個月。既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止