二手房過(guò)戶，劃撥土地轉(zhuǎn)出讓，需要繳納1%的稅費(fèi)，評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)，評(píng)估價(jià)，地稅指導(dǎo)價(jià)當(dāng)中最高的一項(xiàng)。

二手房過(guò)戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：

90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；

增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；

個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；

以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

二手房過(guò)戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。

法律分析：二手房土地出讓金的計(jì)算公式為：該套房屋建筑面積乘以當(dāng)年成本價(jià)格乘以1%。如果購(gòu)買的二手房屬于非出讓國(guó)有土地使用權(quán)的土地，那么在辦理土地出讓的時(shí)候，土地出讓金就必須由受讓方根據(jù)相關(guān)的規(guī)定進(jìn)行繳納。如果購(gòu)買的二手房屬于已經(jīng)出讓的國(guó)有土地，那么買方就要支付土地使用權(quán)剩余土地年限的出讓金。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第八條 土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。

第九條 土地使用權(quán)的出讓，由市、縣人民政府負(fù)責(zé)，有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。

第十條 土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限批準(zhǔn)后，由土地管理部門實(shí)施。

第十一條 土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，由市、縣人民政府土地管理部門(以下簡(jiǎn)稱出讓方)與土地使用者簽訂。