房屋產(chǎn)權(quán)證怎么辦理
業(yè)主辦理房產(chǎn)證
正常情況下，從向房地局提交文件之日起，大約兩個(gè)月后可領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
如果是一次性付款，則可自辦產(chǎn)權(quán)證。大致流程如下：到房地局領(lǐng)表和交納公共維修
基金等費(fèi)用，到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站出測(cè)繪圖，根據(jù)測(cè)繪圖填好表格拿到開發(fā)商處蓋章、領(lǐng)取正本合同，然后約開發(fā)商一起共同到房地局提交前述相關(guān)文件即可。
需注意：要向開發(fā)商確認(rèn)，你所購房屋的產(chǎn)權(quán)證在哪個(gè)房地局辦理，然后再辦或者直接向該局查詢。
如果是按揭貸款買房，根據(jù)幾大商業(yè)銀行的借款合同，均有需委托開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證的條款，即產(chǎn)權(quán)證只能委托開發(fā)商代辦，自己不能辦理。
辦理步驟
居民在辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一般按照下列程序進(jìn)行：
（1）鑒證。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后15天內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)；
（2）登記。購房者在使用所購商品房后3個(gè)月內(nèi)，到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。登記時(shí)，須提交下列材料：購房者的身份證和私章，鑒證過的購房合同以及由開發(fā)商出具的購買商品房辦理產(chǎn)權(quán)證明書、購房發(fā)票、紅線圖、位置圖（藍(lán)圖）、平面圖（藍(lán)圖）。登記完畢領(lǐng)取收件收據(jù)。
（3）交費(fèi)。受理登記15個(gè)工作日后，到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費(fèi)、鑒證費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用；
（4）領(lǐng)證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。
托他人辦理
目前，針對(duì)廣大產(chǎn)權(quán)人在申請(qǐng)房產(chǎn)登記時(shí)，因各種原因不能親自到場(chǎng)，該如何辦理委托的問題，南京市房產(chǎn)交易登記中心做出了相關(guān)解釋。
當(dāng)事人在不能親自到場(chǎng)辦理各類房產(chǎn)登記手續(xù)的情況下，應(yīng)出具相應(yīng)的有效委托書委托他人辦理。并在委托書中詳細(xì)地注明委托人與受托人姓名、房屋坐落、權(quán)證號(hào)、面積、委托原因、委托事項(xiàng)、委托權(quán)限、委托有效期以及委托人簽字認(rèn)可等相關(guān)信息。
委托他人辦理的應(yīng)根據(jù)以下不同情形出具委托書：
、當(dāng)事人在取得或變更房產(chǎn)登記時(shí)不能親自到場(chǎng)的，可出具手寫有效委托書委托他人辦理。代理人在提交委托書的同時(shí)，還應(yīng)提供委托人及代理人的身份證件，如不能提交委托人身份證件的，委托書需經(jīng)公證處公證。
、產(chǎn)權(quán)人在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)不能親自到場(chǎng)的，委托書需經(jīng)公證處公證或律師見證，采用律師見證的，應(yīng)當(dāng)提交律師及其所在事務(wù)所承擔(dān)因見證不實(shí)導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任的承諾。
、代理境外人士登記的，提交的委托書應(yīng)經(jīng)當(dāng)事人所在地的駐外大使館或領(lǐng)事館認(rèn)證。
、未成年人取得或變更產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，可由其法定監(jiān)護(hù)人攜帶法定監(jiān)護(hù)關(guān)系（父母是戶主的戶口本或獨(dú)生子女證、出生證）及監(jiān)護(hù)人身份證件辦理產(chǎn)權(quán)登記；轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，法定監(jiān)護(hù)人需提交經(jīng)過公證的申明書。
、智殘等無民事行為能力的當(dāng)事人需由其監(jiān)護(hù)人代為辦理權(quán)屬登記手續(xù)。監(jiān)護(hù)人應(yīng)提交監(jiān)護(hù)資格證明或公證書，涉及處分房產(chǎn)的，應(yīng)提交經(jīng)過公證的申明書。
、在代理單位房產(chǎn)登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)由單位法人出具具有法人簽章的授權(quán)委托書，并加蓋單位公章。
、港澳地區(qū)的當(dāng)事人辦理房屋登記手續(xù)時(shí)，出具的委托書，應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)芈蓭煒且娮C，并加蓋“人民共和國司法部委托香港律師辦理內(nèi)地使用的公證文書轉(zhuǎn)遞專用章”。
、臺(tái)灣地區(qū)的當(dāng)事人辦理房屋登記手續(xù)時(shí)，出具的委托書，應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)氐胤椒ㄔ赫J(rèn)證后，轉(zhuǎn)海基會(huì)確認(rèn)，最后經(jīng)市公證處海協(xié)會(huì)公證后方可使用。
以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對(duì)看房網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！
辦房產(chǎn)證的流程和手續(xù)
1、辦理房產(chǎn)證的流程步驟
(1)首先，準(zhǔn)備好房屋所有權(quán)證明，即產(chǎn)權(quán)證或契稅憑證，經(jīng)司法鑒定，或者是經(jīng)過地方公安機(jī)關(guān)認(rèn)定的無產(chǎn)權(quán)證明。
(2)把房屋所有權(quán)證明拿到房管局進(jìn)行登記，提交房屋登記申請(qǐng)表和身份證等相關(guān)證件，辦理房屋登記手續(xù)，在完成登記手續(xù)之后，房管局將開具收據(jù)和房屋登記證明書。
(3)將房屋登記證明書，房屋所有權(quán)證明以及房屋登記申請(qǐng)表等相關(guān)材料拿到房地產(chǎn)部門，經(jīng)過審核，出具房產(chǎn)證。
2、辦理房產(chǎn)證的手續(xù)
(1)房屋所有權(quán)證明：首先，需要準(zhǔn)備好房屋所有權(quán)證明，可以是產(chǎn)權(quán)證或契稅憑證，經(jīng)司法鑒定，或者是經(jīng)過地方公安機(jī)關(guān)認(rèn)定的無產(chǎn)權(quán)證明。
(2)房屋登記申請(qǐng)表：需要準(zhǔn)備房屋登記申請(qǐng)表，其中包括房屋所有權(quán)人的身份信息，房屋的詳細(xì)信息等。
(3)其他相關(guān)證件：還需要準(zhǔn)備身份證復(fù)印件，房屋所有權(quán)證明復(fù)印件，房屋登記申請(qǐng)表復(fù)印件等。
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房屋產(chǎn)權(quán)證怎樣辦理
1、申請(qǐng)人攜帶材料進(jìn)行申請(qǐng)。申請(qǐng)人登錄當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心網(wǎng)站進(jìn)行預(yù)約，申請(qǐng)人在預(yù)約時(shí)間前到預(yù)約的受理點(diǎn)取號(hào)后，在業(yè)務(wù)受理窗口提出書面辦理申請(qǐng)。
2、相關(guān)人員進(jìn)行受理。受理人員查驗(yàn)登記范圍、申請(qǐng)主體和申請(qǐng)材料。符合受理?xiàng)l件的，予以受理，當(dāng)場(chǎng)向申請(qǐng)人出具受理憑證；不符合受理?xiàng)l件的，不予受理，出具不予受理通知書。
3、審查人員審查。審查人員應(yīng)按照法律、法規(guī)等規(guī)定進(jìn)行審查。符合登記條件的，予以登記；不符合登記條件的，不予登記并書面通知申請(qǐng)人。審查過程，發(fā)現(xiàn)材料需補(bǔ)正的，書面通知申請(qǐng)人，申請(qǐng)人按要求補(bǔ)正后重新受理審查。
4、登簿記錄。符合登記條件的，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。
5、領(lǐng)取辦理結(jié)果。申請(qǐng)人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取辦理結(jié)果即可。
個(gè)人單獨(dú)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的流程是怎樣的?
1、首先，確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記了。因?yàn)闄?quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個(gè)買受人分別辦理商品房買賣登記的，因此開發(fā)商辦理初始登記是購房者自己個(gè)人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的必要前提條件。在通常情況下，初始登記主要系由開發(fā)商向權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)提供立項(xiàng)批文、土地使用權(quán)證、測(cè)繪資料等證明文件，在此過程中開發(fā)商可要求買受人配合提供相應(yīng)材料。在開發(fā)商完成初始登記后買受人可自行申辦產(chǎn)權(quán)。
2、在買受人自行申辦產(chǎn)權(quán)的期間需開發(fā)商提供相應(yīng)材料(比如單元測(cè)繪圖紙等)的，開發(fā)商負(fù)有相應(yīng)協(xié)辦義務(wù)。另外，依照《商品房銷售管理辦法》中的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房的交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由買受人提供辦理房屋的權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。
3、通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等。因此在收房人住后的兩三個(gè)月之后，你可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。其實(shí)個(gè)人單獨(dú)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)是比較繁瑣的，而且需要注意的事項(xiàng)也不少。
4、比如在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，業(yè)主需要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時(shí)候到場(chǎng)、攜帶本人身份證并簽字。與其同時(shí)，還要繳納相關(guān)費(fèi)用，包括契稅、印花稅、工本費(fèi)等。再比如，若有購房按揭貸款，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)極有可能需要在貸款銀行作抵押登記。
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