2021年1月1日起《 民法典 》正式施行，《 婚姻法 》同時廢止。 一般男女雙方在 結(jié)婚 前會涉及到購 買房 產(chǎn)、車產(chǎn)等問題。在婚前已經(jīng)購買了房產(chǎn)的一方，如果想要在 房產(chǎn)證 上加上另一方的名字，是需要辦理房產(chǎn)更名的手續(xù)的。 婚前房產(chǎn) 更名流程是什么?婚前房產(chǎn)更名需要攜帶哪些材料? 一、婚前房產(chǎn)更名流程是什么? 房產(chǎn)證上加名字 及辦理費用，主要分為三種情況： 第一種情況：有房無貸 辦理流程是： 1、帶好三證( 結(jié)婚證 、 身份證 、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。 2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來 辦理房產(chǎn)證 增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。 3、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。 第二種情況：有房有貸 辦理流程是： 1、先去銀行辦理 抵押 變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。 2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純 公積金 的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金 商業(yè)貸款 )，還需另外支付200元。 3、其他步驟同“有房無貸”。 第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。 1、每平方米2.5元交易費。 2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。 3、萬分之5的 印花稅 。 4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。 5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。 6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。 二、離 婚后財產(chǎn) 怎么分割 1、雙方協(xié)商決定。 《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千零八十七條第一款： 離婚 時，夫妻的 共同財產(chǎn) 由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。 2、男女平等。 《民法典》第一千零四十一條第二款：實行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度。 3、照顧子女和女方權(quán)益。 《民法典》第一千零八十七條第一款：離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。 4、給予補償?shù)脑瓌t。 《民法典》第一千零八十八條：夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補償，另一方應(yīng)當(dāng)給予補償。具體辦法由雙方協(xié)議;協(xié)議不成的，由人民法院判決。 5、照顧無過錯方的原則。 《民法典》第一千零九十一條：有下列情形之一，導(dǎo)致離婚的，無過錯方有權(quán)請求損害賠償： (一)重婚; (二)與他人 同居 ; (三)實施 家庭暴力 ; (四)虐待、遺棄家庭成員; (五)有其他重大過錯。 我們可以看到，如果是婚姻中一方的婚前房產(chǎn)，那么辦理房產(chǎn)證名字變更時，是要分為兩種情況來處理的。一種是沒有房貸的情況，雙方需要攜帶身份證、結(jié)婚證以及房產(chǎn)證到房屋交易中心進行辦理。如果是有房貸的情況，雙方需要在辦理更名變更前到銀行辦理抵押變更手續(xù)。

到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；所需手續(xù)如下：申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件等，到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
房產(chǎn)證上去掉一個人的名字有兩種方式解決：一種是采取過戶贈與的方式，一種是采取過戶買賣的方式。
過戶贈與的方式要到公證處進行公證，過戶買賣方式無需公證。兩種方式都要繳納一定的房產(chǎn)證登記費和房產(chǎn)過戶手續(xù)費，登記費都是80元，手續(xù)費贈與方式按2元每平方計算，買賣方式按6元每平方計算。此外，房屋買賣和房屋贈與都要繳納稅款。
一般情況下，過戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及復(fù)印件、初時辦理房產(chǎn)時的相關(guān)材料，出讓人婚姻狀況證明。無論是贈與，還是買賣方式，雙方必須在場或有委托人在場。
1、產(chǎn)權(quán)贈與
產(chǎn)權(quán)人將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈與給加名人。雙方先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)贈與登記，增加加名人為房屋共有人。
2、房屋買賣
產(chǎn)權(quán)人將房屋的部分產(chǎn)權(quán)賣給加名人。雙方持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明、繳稅憑證等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加加名人為房屋共有人。
3、析產(chǎn)登記
根據(jù)相關(guān)協(xié)議、法律原則和一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共有房產(chǎn)這一財產(chǎn)分割，而分屬各所有人所有的行為稱為房產(chǎn)析產(chǎn)。析產(chǎn)登記即是減去房產(chǎn)證上的某個名字，多以離婚夫妻雙方分割財產(chǎn)等場合出現(xiàn)。
除了夫妻之間對房產(chǎn)證進行轉(zhuǎn)讓等操作，其他不論什么情況都是需要繳納一些費用的，當(dāng)然去掉一個人名可以采用贈與和買賣房屋來實現(xiàn)，并帶齊相關(guān)的資料。
【法律依據(jù)】：從《民法典》（自2021年1月1日施行）的規(guī)定來看，在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)無論登記在誰的名下都為夫妻共同財產(chǎn)，雙方共同共有，房產(chǎn)證過戶沒有任何意義，但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有，那么法律上也認可這種約定。