買房按揭貸款流程主要如下：

第一步：在房地產(chǎn)開發(fā)商處選好房屋，簽訂購(gòu)房協(xié)議，并支付房屋首付款。

第二步：去指定銀行提出貸款申請(qǐng)，從柜臺(tái)處領(lǐng)取申請(qǐng)表進(jìn)行填寫，再將填好的表格連同帶來(lái)的首付款數(shù)據(jù)、身份證、戶口本、財(cái)力證明（比如銀行流水、工資單）等等一并交給工作人員。

第三步：銀行根據(jù)客戶提供的資料進(jìn)行審核，同時(shí)評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

第四步：銀行審批通過(guò)，核定貸款金額，同時(shí)通知客戶。

第五步：客戶在約定時(shí)間內(nèi)到網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，以及辦理抵押等相關(guān)手續(xù)。

第六步：銀行放款。款項(xiàng)一般會(huì)先發(fā)放至客戶名下銀行卡里，等到賬后再立馬由系統(tǒng)撥付到房地產(chǎn)開發(fā)商指定賬戶當(dāng)中。而客戶收到資金就可以使用了，之后記得按約定還款計(jì)劃按時(shí)逐期償還房貸即可。

買房貸款注意事項(xiàng)

1、申請(qǐng)房貸要量力而行

有的人會(huì)覺(jué)得貸款的額度越大越好，其實(shí)事實(shí)并非如此！因?yàn)槟惬@得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長(zhǎng)、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會(huì)越多，從而就會(huì)增加你的還款壓力。

2、提前準(zhǔn)備好貸款資料

身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件或者單身證明、學(xué)歷證復(fù)印件、收入證明和銀行流水、購(gòu)房合同復(fù)印件及首付發(fā)票、社保相關(guān)證明等。

還有一點(diǎn)很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請(qǐng)清除或者開好相關(guān)證明。

現(xiàn)在年輕人的生活壓力還是比較大的，又要買房子又要還貸款，但是生活就是如此，每個(gè)人的生活都沒(méi)有容易兩個(gè)字。而很多人身上都背負(fù)著房貸，或者想要買房子，我們需要了解一下按揭買房的流程有哪些？

一、按揭買房的流程是什么

1、首先我們需要準(zhǔn)備好首付款或者購(gòu)房的定金，接著就是要看房選房，確定一下你有貸款的準(zhǔn)備，接下來(lái)需要與銀行打交道，辦理按揭的手續(xù)。提供貸款的資料，還有申請(qǐng)表格，提交給銀行工作人員審核，確定一下你有沒(méi)有貸款的資格。

2、接受銀行的審查，銀行需要確定你的貸款資格和額度。沒(méi)有問(wèn)題，符合條件后，你再簽訂購(gòu)房合同。

3、帶上購(gòu)房發(fā)票，到銀行簽訂貸款合同，要根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合的方式。還要到房管局辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證等到收到了銀行的貸款通知，再開設(shè)一個(gè)賬號(hào)，以后你就需要每個(gè)月按時(shí)還款了。

二、按揭買房的條件

并不是每個(gè)人都能夠申請(qǐng)貸款買房子的，對(duì)于個(gè)人的條件需要達(dá)到以下幾種要求。

1、首先你需要有一個(gè)穩(wěn)定的職業(yè)，每個(gè)月要有固定的收入，而且銀行還會(huì)查詢你的征信問(wèn)題，如果征信出現(xiàn)了不好的黑點(diǎn)，對(duì)于你貸款買房子就會(huì)有一定的影響。

2、還需要準(zhǔn)備一部分的首付比例，因?yàn)楝F(xiàn)在買房子首付不確定，在一些城市如果購(gòu)買的是首套房，首付比例需要達(dá)到30%，如果是二套房，首付比例達(dá)到了50%或者60%。

3、購(gòu)房者還需要與公司簽訂購(gòu)房合同，辦理的時(shí)候需要提供一系列的資料，比如有你的身份證件，還有婚姻狀況證明、收入證明等等，這些材料都由個(gè)人來(lái)準(zhǔn)備，審核通過(guò)之后才能夠簽約。

以上內(nèi)容分析的就是貸款買房子的相關(guān)流程以及買房子需要達(dá)到哪些條件，而平時(shí)一定要注重自己的征信問(wèn)題，千萬(wàn)不要有污點(diǎn)，要不然就會(huì)影響到買房貸款。

銀行按揭買房手續(xù)程序：

1、首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。

2、然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。

3、接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。

4、最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

經(jīng)過(guò)以上手續(xù)及流程，您就可以通過(guò)按揭得到新房子了。

借貸目標(biāo)：具有按規(guī)則的徹底民事行為水平的我國(guó)公民，在我國(guó)大陸按規(guī)則有居留權(quán)的具有徹底民事行為水平的港澳臺(tái)公民，在我國(guó)大陸境內(nèi)按規(guī)則有居留權(quán)的具有徹底民事行為水平的外國(guó)人。

購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

擴(kuò)展資料：

（1）按揭買房借款人所需條件

1、年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）

2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力

3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲

（2）按揭買房需要提供的資料：

1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。

2、購(gòu)房協(xié)議書正本。

3、房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

（3）按揭買房借款人應(yīng)提供的材料

1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

2、結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

3、收入證明（銀行指定格式）

4、所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）

5、資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等

6、如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

（4）按揭買房的特殊情況

外籍人士購(gòu)房所需資料：

臺(tái)灣人-------大陸往來(lái)通行證（臺(tái)胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購(gòu)房審批表、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）

香港人-------香港身份證、結(jié)婚證、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記） 韓國(guó)人--------護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）

其他國(guó)籍------護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結(jié)婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）

參考資料來(lái)源：百度百科-按揭買房

1、先簽合同.交付定金. 2、業(yè)主紅本在手將紅本交付地產(chǎn)公司托管.紅本不在手的業(yè)主向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款.簽署贖樓擔(dān)保協(xié)議.3、買方在經(jīng)紀(jì)方的陪同下去銀行做首期款監(jiān)管并申請(qǐng)按揭貸款. 4、銀行出具聯(lián)系函給擔(dān)保公司.擔(dān)保公司出具保函給銀行.銀行放贖樓款.擔(dān)保公司贖出房產(chǎn)證并注銷抵押.經(jīng)紀(jì)方將托管定金給業(yè)主. 5、去國(guó)土局簽署買賣合同遞件過(guò)戶. 6、買賣雙方緝拿稅費(fèi).買方領(lǐng)證房產(chǎn)證.賣方收到首期款. 7、買方將新證房產(chǎn)證抵押銀行貸款. 8、賣方收到尾款.經(jīng)紀(jì)方協(xié)同買賣雙方辦理水電過(guò)戶手續(xù).#第一步：借款人在辦理貸款前，請(qǐng)查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行
第二步：發(fā) 展 商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章
第三步：貸 款 銀 行：信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批
第四步：貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款
第五步：國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)
第六步：通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行
第七步：通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單
第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔#按揭貸款買房流程：
一、程序
申請(qǐng)→審批→簽約→抵押→放貸→還貸→清戶
二、步驟
1、申請(qǐng)人領(lǐng)取、填寫申請(qǐng)表并加蓋單位公章；
2、公積金中心收件、審批；
3、銀行復(fù)核后簽訂借款合同、抵押合同或擔(dān)保合同；
4、辦理抵押登記手續(xù)；
5、發(fā)放貸款；
6、申請(qǐng)人按期歸還貸款；
7、清戶。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對(duì)看房網(wǎng)的支持，祝您購(gòu)房愉快！