抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額；債務(wù)人履行的債務(wù)期限；抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬；抵押擔(dān)保的范圍；當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。
抵押合同是抵押權(quán)人與抵押人既可以是債務(wù)人，也可是第三人簽訂的擔(dān)保性質(zhì)的合同。抵押人以一定的財(cái)物既可是不動(dòng)產(chǎn)，也可是動(dòng)產(chǎn)向抵押權(quán)人設(shè)定抵押擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可依法處分抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償。
抵押合同是有名合同、諾成合同、單務(wù)合同、無(wú)償合同、要式合同、確定合同、從合同等。根據(jù)合同相互間的主從關(guān)系，可以將合同分為主合同與從合同。正常情況下是，抵押合同生效在前，抵押權(quán)設(shè)立在后。不存在抵押合同生效和抵押權(quán)設(shè)立同時(shí)的情況。如果抵押合同生效，而未去登記，債務(wù)人將抵押物又抵押給了第三人，并辦理了登記，此時(shí)的抵押權(quán)歸第三人，債權(quán)人可以依據(jù)抵押合同向債務(wù)人主張賠償。
最后，如果抵押合同無(wú)效，而抵押權(quán)又設(shè)立了，那么又牽扯到登記部門的違規(guī)，如果登記部門在沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的情況下，債權(quán)人直接主張債務(wù)人進(jìn)行賠償就可以。
法律依據(jù)：
《民法典》
第四百條
設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；
（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期哪限：
（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；
（四）擔(dān)保的范圍。

抵押擔(dān)保 是指借債人或者第三人將某一特定物，如：房子、車子等有一定社會(huì)認(rèn)可價(jià)值的東西，來(lái)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)借債人不履行 債務(wù) 時(shí)， 債權(quán)人 可以依照 擔(dān)保法 的規(guī)定，對(duì) 抵押 物用減價(jià)或者拍賣的方式，來(lái)拿回自身?yè)p失的一種方式。 所以關(guān)于抵押擔(dān)保的范圍，就是指雙方抵押關(guān)系成立之后，借債人到時(shí)間沒(méi)有按規(guī)定還完借款，債權(quán)人要實(shí)現(xiàn) 抵押權(quán) ，可以在什么范圍內(nèi)，優(yōu)先受償?shù)膯?wèn)題。 它是抵押效力問(wèn)題中最重要的內(nèi)容之一。 根據(jù)我國(guó)擔(dān)保 法規(guī) 定，抵押擔(dān)保的范圍包括： 1、主債權(quán)，指的是在雙方商議簽訂的 借款協(xié)議 中，不算雙方所約定的利息、 違約金 等，就單單是借出去的那筆錢，借錢給他人的本金。我國(guó)抵押權(quán)從最開(kāi)始就是為了保護(hù)債權(quán)人的本金不受到損失，所以主債權(quán)毫無(wú)疑問(wèn)的屬于抵押擔(dān)保的范圍。 2、利息，指的借款人因借 債務(wù)人 金錢所支付給他的報(bào)酬。所以利息又稱子金，與借款人的本金所對(duì)稱。利息的計(jì)算公式為：利息=本金×利率×期限(也就是時(shí)間)。利息作為債權(quán)人借他人錢之間所耗費(fèi)的時(shí)間而收取的費(fèi)用，是屬于抵押擔(dān)保的范圍的。 3、違約金，指的是在雙方商議簽訂的借款協(xié)議或者法律直接規(guī)定，借款人違反約定的時(shí)候，應(yīng)向債務(wù)人所支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但債務(wù)人也可以將約定的違約金代換成金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。所以違約金對(duì)債權(quán)人起到良好的保護(hù)作用的，在借款人違反約定損害到債務(wù)人自身利益的時(shí)候，可以對(duì)債務(wù)人進(jìn)行一定的補(bǔ)償所受到的損失。 4、損害 賠償金 ，是指借債人因?yàn)椴宦男谢虿煌耆男?借款合同 的義務(wù)而給債務(wù)人造成損失時(shí)，可以根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)，債務(wù)人可以向借款人索要因他的違規(guī)行為而受到的損失，這筆錢就是損害賠償金。損害賠償金在我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定中，原則上僅具有補(bǔ)償性，但是惡性違規(guī)是以懲罰性為主的。根據(jù)等價(jià)交換原則，借款人一旦造成債務(wù)人損害都必須以債務(wù)人所受的損失以相同的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行賠償。 5、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，一是拍賣所產(chǎn)生的費(fèi)用，因借款人無(wú)力償還債務(wù)人所借款項(xiàng)時(shí)，債務(wù)人用借款人抵押物(如房子、車子等)進(jìn)行拍賣用以彌補(bǔ)自身?yè)p失所產(chǎn)生的費(fèi)用。二就是利息，也就是該筆抵押物對(duì)應(yīng)的借款的利息，三是借款的本金。但必須是與實(shí)現(xiàn) 擔(dān)保物權(quán) 所必須的費(fèi)用。舉個(gè)例子，比如：借款人乙用自身一輛車子進(jìn)行抵押來(lái)作為擔(dān)保，讓甲借錢給自己，但是到了還款時(shí)間，乙無(wú)力償還債務(wù)，于是債務(wù)人甲就可以將乙所抵押的車子進(jìn)行折價(jià)或者拍賣，來(lái)補(bǔ)償自身的損失。即車子變賣所得價(jià)款為20萬(wàn)，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用為3萬(wàn)，甲所借出去本金合約協(xié)議所簽訂的利息是4萬(wàn)，本金是40萬(wàn)。假如乙用拍賣所得得錢20萬(wàn)先進(jìn)性清還本金的話，可以還20萬(wàn)，還剩下未還的款項(xiàng)為20萬(wàn)，那么原先所借出去的本金所產(chǎn)生的利息和費(fèi)用沒(méi)有得到償還，作為債務(wù)人甲是受到損害的。 所以我們可以很明確的知道，假如借款人在無(wú)法歸還所借錢的時(shí)候，用出售抵押物來(lái)歸還債權(quán)人的本金，那么債權(quán)人就會(huì)損失部分的利息收入。所以法律這樣規(guī)定的目的是為了在一定程度上保護(hù)債權(quán)人的自身利益。以上這五點(diǎn)就是抵押擔(dān)保的范圍。