農(nóng)村房屋危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)是地基老化，出現(xiàn)傾斜、裂縫，柱子、墻體出現(xiàn)了傾斜，并且超過(guò)了高度的1%等。

《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》劃分鑒定結(jié)果將危房等級(jí)為4級(jí)，分別為：A級(jí)是結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。B級(jí)是結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。

C級(jí)是部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。D級(jí)是承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。

在房屋被認(rèn)定為需要拆除的危房后，行政機(jī)關(guān)在履行了征求利害相關(guān)人的意見(jiàn)、制定拆除實(shí)施方案、張貼公示危房通知、召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)、發(fā)布公告、催告等程序后，方可對(duì)涉案房屋進(jìn)行整體拆除。因此，未經(jīng)過(guò)以上程序進(jìn)行將房屋拆除的，是違法的強(qiáng)拆程序。

農(nóng)村危房的鑒定程序

1、選址安全鑒定：結(jié)合危改房選址的周邊環(huán)境進(jìn)行調(diào)查，并對(duì)其進(jìn)行了安全鑒定工作，將鑒定結(jié)果劃分為“危險(xiǎn)”與“基礎(chǔ)安全”兩個(gè)等級(jí)。

2、調(diào)查房屋的基本狀況：通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)危改房的構(gòu)造進(jìn)行測(cè)量查勘，獲得房屋結(jié)構(gòu)的當(dāng)前狀況。

3、房屋構(gòu)件危險(xiǎn)鑒定：對(duì)危改房的地基基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)等構(gòu)件進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，并分別按照a、b、c、d四個(gè)等級(jí)進(jìn)行評(píng)估。

4、房屋整體危險(xiǎn)鑒定：對(duì)危改房的各組成部分分別進(jìn)行危險(xiǎn)程度鑒定，按照A、B、C、D四個(gè)等級(jí)進(jìn)行劃分。

5、處理建議：對(duì)進(jìn)行鑒定的危改房，按照房屋整體危險(xiǎn)情況進(jìn)行評(píng)估，并提出相應(yīng)的拆除方案或加固措施。

6、出具鑒定報(bào)告：建鑒定：對(duì)危改房的各組成部分分別進(jìn)行危險(xiǎn)程度鑒定，按照A、B、C、D四個(gè)等級(jí)進(jìn)行劃分。

法律分析：1、成本逼近法，由于宅基地使用權(quán)不能在市場(chǎng)上流轉(zhuǎn)，不適宜采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估。成分逼近法是指對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的成本、土地開(kāi)發(fā)成本、有關(guān)稅費(fèi)、資金成本等各種成本進(jìn)行測(cè)算。參考計(jì)算公式：集體建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)值地取得費(fèi)(耕地開(kāi)墾費(fèi)+耕地占用稅+水利建設(shè)基金+新菜田開(kāi)發(fā)建設(shè)基金)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)(集體農(nóng)地開(kāi)發(fā)為宅基地開(kāi)發(fā)程度需要的開(kāi)發(fā)費(fèi))+利息(集體農(nóng)地開(kāi)發(fā)為宅基地投資產(chǎn)生的利息，計(jì)算基數(shù)為土地取得費(fèi)與開(kāi)發(fā)費(fèi))+利潤(rùn)(集體農(nóng)地開(kāi)發(fā)為宅基地投資產(chǎn)生的利潤(rùn))+增值收益(集體農(nóng)地開(kāi)發(fā)為宅基地之后產(chǎn)生的增值)

2、收益法，由于宅基地上建設(shè)的住房可以出租，所以，可采用收益還原法評(píng)估。在使用收益還原法時(shí)，應(yīng)注意農(nóng)村居住房地產(chǎn)的稅費(fèi)項(xiàng)目與國(guó)有土地上房屋的不同，還原利率的取值也應(yīng)與國(guó)有土地上的房產(chǎn)有區(qū)別。此外，因司法處置而拍賣(mài)宅基房時(shí)，可以剝離出宅基地價(jià)格。

3、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法，對(duì)集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)已經(jīng)覆蓋到的區(qū)域，可以采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第十七條 土地利用總體規(guī)劃按照下列原則編制：（一）落實(shí)國(guó)土空間開(kāi)發(fā)保護(hù)要求，嚴(yán)格土地用途管制；（二）嚴(yán)格保護(hù)永久基本農(nóng)田，嚴(yán)格控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地；（三）提高土地節(jié)約集約利用水平；（四）統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)生產(chǎn)、生活、生態(tài)用地，滿足鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施用地合理需求，促進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展；（五）保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，保障土地的可持續(xù)利用；（六）占用耕地與開(kāi)發(fā)復(fù)墾耕地?cái)?shù)量平衡、質(zhì)量相當(dāng)。