離婚房產(chǎn)分割，常見的計(jì)算方法如下：1、對(duì)于一方婚前以全款購(gòu)買，婚后取得房產(chǎn)證的房屋，屬于一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，該房屋不參與分割。2、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出首付，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚時(shí)仍屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，但產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)就婚內(nèi)共同還貸及對(duì)應(yīng)的增值部分，給予另一方補(bǔ)償。3、對(duì)于一方婚后，以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)出全資購(gòu)買的房屋，在離婚時(shí)，應(yīng)當(dāng)析出個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)部分，對(duì)于房屋的增值部分作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)均等分割。4、婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)和夫妻共同財(cái)產(chǎn)混合出資的，該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在析出個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)部分后由夫妻雙方均等分割。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫鏈野灶妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）棚扮其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。脊鋒夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

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新《婚姻法》于2011年8月12日正式實(shí)施，但7年來(lái)關(guān)于新《婚姻法》的認(rèn)知仍存在很多盲點(diǎn)，特別是關(guān)于離婚法這一塊，今天 情感小編就“新《婚姻法》中離婚房產(chǎn)如何分割”“離婚后孩子的撫養(yǎng)權(quán)”問題，帶領(lǐng)大家一起學(xué)習(xí)。

一、離婚房產(chǎn)如何分割

1、還未取得產(chǎn)權(quán)或未取得完全產(chǎn)權(quán)的的房屋如何分割

根據(jù)《婚姻法》司法解釋第二十一條之規(guī)定，離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取完全所有權(quán)之后，再由任何一方另行向法院起訴。這類房屋包括當(dāng)事人用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房改房，以及當(dāng)事人購(gòu)買的但在離婚時(shí)還未能辦理產(chǎn)權(quán)的各類房屋。

2、在婚前已取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋如何處理

一方在婚前已取得產(chǎn)權(quán)證，不管有沒有支付全部購(gòu)房款，房屋產(chǎn)權(quán)都?xì)w該一方所有。即使在婚后用共同財(cái)產(chǎn)支付部分的購(gòu)房款，也不影響房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，在這種情況下，另一方有權(quán)就這部分用共同財(cái)產(chǎn)支付的購(gòu)房款要求分割或者要求獲得補(bǔ)償。

二、離婚后孩子的撫養(yǎng)權(quán)

一般來(lái)說(shuō)，夫妻雙方有協(xié)議的，按照協(xié)議處理。沒有協(xié)議的，法院將從有利于子女身心健康、保障子女的合法權(quán)益出發(fā)，結(jié)合父母雙方的撫養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件等具體情況來(lái)判決。爭(zhēng)取孩子撫養(yǎng)權(quán)的有利條件：

1、硬件

硬件包括房子、工作、工資、經(jīng)濟(jì)實(shí)力和身體健康等。例如，離婚的夫妻，如果一方有房子，工作時(shí)間比較自由、有雙休，工資水平高，身體健康，就能夠?yàn)楹⒆拥某砷L(zhǎng)提供物質(zhì)保障、創(chuàng)造安定的成長(zhǎng)環(huán)境，也有更多的的時(shí)間陪伴孩子，而另一方條件比較差，那就很可能得不到撫養(yǎng)權(quán)。當(dāng)然如果孩子的祖父母/外祖父母健在，也是爭(zhēng)取撫養(yǎng)權(quán)的一大助力。

2、軟件

軟件包括智力、素養(yǎng)、學(xué)識(shí)與性格等。一般外化為學(xué)歷，處事的方式。一般而言，高學(xué)歷，意味著知識(shí)面更廣、有獲取更好社會(huì)資源的能力，教育子女的方式會(huì)更好。

3、不享有撫養(yǎng)權(quán)，并不意味著與孩子完全割裂，不能再往來(lái)。我國(guó)離婚法明確規(guī)定，即使離婚，父母還是孩子的法定監(jiān)護(hù)人；不享有撫養(yǎng)權(quán)的一方可以探視孩子，探視次數(shù)由雙方約定或者法院判決；不撫養(yǎng)孩子的一方需向另一方支付撫養(yǎng)費(fèi)；將來(lái)年老，孩子還需承擔(dān)贍養(yǎng)義務(wù)。