正在出租的二手房是可以買賣。因?yàn)榉课莩鲎獾姆申P(guān)系中，承租人享有的是房屋的使用權(quán)，而房屋的所屬權(quán)依然屬于出租人;此外對(duì)房屋上設(shè)立租賃合同是一個(gè)負(fù)擔(dān)行為，而房屋買賣是處分行為，兩者同時(shí)進(jìn)行并不沖突。
但是要注意買賣不破租賃，買賣不破租賃即在房屋出租期間，房屋買賣，所有權(quán)發(fā)生了變化，但是對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生影響，已經(jīng)存在的租賃合同對(duì)新房主繼續(xù)有約束力，新房主要繼續(xù)履行合同。
另外要注意的是買賣不破租賃也有例外情況，以下的情況不受買賣不破租賃的限制：
(1)房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的。
(2)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
購買在出租的房子的注意事項(xiàng)
簽訂正在出租中的二手房買賣合同，應(yīng)當(dāng)注意以下問題：
1、不僅要在房屋買賣合同中注明房屋正在出租，還要將租賃合同作為二手房買賣合同的附件
如果不按這個(gè)要求做，則可能發(fā)生以下的風(fēng)險(xiǎn)：
(1)一旦出賣人違約不想出賣房屋時(shí)，既可另行簽訂虛假租賃合同，將租期約定很長，將租金約定很低。這樣依據(jù)“買賣不破租賃”，不論是出賣人或者買受人都無權(quán)主張承租人騰退房屋。這樣足以打擊買受人要求繼續(xù)購買房屋的意志，而出賣人則不用承擔(dān)任何違約責(zé)任。
(2)出賣人可以降低租金，改變買受人的預(yù)期收益。
2、要明確約定房屋租金何時(shí)轉(zhuǎn)由買受人收取
通常房屋租金最遲在買受人支付百分之八十購房款或者房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，轉(zhuǎn)由買受人收取。
3、約定交房時(shí)間和延期交房的違約責(zé)任
不要僅在房屋買賣合同中簡單的約定，租賃合同終止后，出賣人交付房屋。還要約定出賣人交付房屋的具體時(shí)間，以及逾期交房的違約責(zé)任。因?yàn)樽赓U合同到期后，承租人以各種理由不按期騰退房屋的情況非常普遍。
4、要明確約定租賃合同到期后，如果承租人未騰退房屋，出賣人負(fù)有請(qǐng)求承租人騰退房屋的義務(wù)
因?yàn)榫妥赓U合同而言，出賣人是租賃合同的出租方，是租賃合同的相對(duì)人;就房屋買賣合同而言，出賣人有按期交付房屋的義務(wù)。
5、要明確約定買受人保留一部分購房款，待房屋交接后支付
因?yàn)槌鲑u人辦理完產(chǎn)權(quán)過戶后，可能人都難以找到，但是對(duì)于正在出租的房屋，出賣人的多項(xiàng)義務(wù)尚未履行。

可以，雖然承租人在租房期間有房子的使用權(quán)，但是房子的所有權(quán)還是屬于房東的，房東有權(quán)處置房產(chǎn)。房東在出售房子前需要通知承租人，并且承租人有同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利，必須在承租人表示沒有購房意向后房子才能出售。此外，房子交易以后，只要合同租約沒到期，承租人依舊可以繼續(xù)租住。
簽租房合同注意事項(xiàng)
1、在合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。實(shí)踐中，有的出租人對(duì)房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán)，導(dǎo)致承租人入住以后被真正的房主“驅(qū)逐”，而這時(shí)所謂的出租人往往又不見蹤影，因此，一定要注意這個(gè)問題。
2、寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。
3、住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。
4、合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。
5、房租及支付方式住房租金。由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。