法律分析：《中華人民共和國土地管理法》對土地出讓金作出了明確的規定，具體如下：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

法律依據：《用于農業土地開發的土地出讓金收入管理辦法》第二條

土地出讓金用于農業土地開發的比例，由各省、自治區、直轄市及計劃單列市人民政府根據不同情況，按各市、縣不低于土地出讓平均純收益的15%確定。從土地出讓金劃出的農業土地開發資金計算公式為：從土地出讓金劃出的農業土地開發資金 = 土地出讓面積×土地出讓平均純收益征收標準(對應所在地征收等別)×各地規定的土地出讓金用于農業土地開發的比例(不低于15%)。

土地出讓金的計算是：委托土地估價機構的按評估價的40%計算；成交價不低于基準地價的按成交價的40%計算，成交價低于基準地價的按全部地價的40%計算；劃撥土地按基準地價的40%計算。
【法律依據】
《土地管理法》第五十五條
以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，并報國務院批準。

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土地出讓金是指國有土地使用權的出讓方向出讓人收取的費用，也就是土地出讓的價格。在中國，土地出讓金是一項重要的財政收入來源，同時也是房地產開發商必須支付的重要成本。

土地出讓金的計算方法

土地出讓金的計算方法根據不同地區和不同用途有所不同，但通常可以按照以下步驟進行計算：

1.確定土地出讓面積：土地出讓面積是指出讓人獲得土地使用權的面積，通常以平方米為單位計算。

2.確定土地用途：土地用途是指土地出讓后的使用目的，例如住宅、商業、工業等。

3.確定土地出讓價格：土地出讓價格是根據土地市場價格、政府定價和拍賣結果等因素確定的。

4.計算土地出讓金：土地出讓金的計算公式為：土地出讓金=土地出讓面積×土地出讓價格。

如何計算土地出讓金？

以某地的住宅用地為例，假設該地的土地出讓面積為10000平方米，土地出讓價格為每平方米2000元，那么該地的土地出讓金為：

土地出讓金=10000平方米×2000元/平方米=2000萬元

土地出讓金的作用

土地出讓金是國有土地使用權的出讓方向出讓人收取的費用，主要用于以下幾個方面：

1.財政收入：土地出讓金是地方政府的一項重要財政收入來源，可以用于公共設施建設、社會福利事業等方面。

2.控制土地供應：土地出讓金可以通過調整土地出讓價格等方式，控制土地供應，防止過度開發和浪費土地資源。

3.規范市場秩序：土地出讓金可以通過規范市場秩序，促進土地市場健康發展，維護公平競爭的市場環境。