1、審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫。
3、注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
5、交房日期明白地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。
6、網簽合同中約定的價格，決定了你要交多少稅;而合同價就是房屋的實際成交價格，是買家最終支付給賣家的總金額。一些買房人會通過做低網簽價的方式來少交稅，這是需要雙方協商的，但是，絕對不能低于交易中心的評估價。需要注意的是，這種行為是不合法的，一旦買家根據低報的過戶價付款，會造成賣家損失。
7、網簽約定與合同約定不一致，一般以對外公示的網簽為準。
8、網簽最大的好處就是避免一房二賣，不過網簽系統(tǒng)保護期是3個月，期限一過賣家可以再次簽約，所以，盡量在3個月內辦理過戶手續(xù)。
9、關于是否網簽和網簽時間，需要買賣雙方事先協商好，如果可能，最好在雙方的合同中注明網簽時間。一旦網簽出現問題，可以讓相關人員承擔責任。
網簽和備案的區(qū)別
網簽只是房地產管理部門為規(guī)范房地產企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統(tǒng)。備案是根據我國建設部所頒發(fā)的《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現象,我們要注意的是,網簽是不具有備案的法律效力的,僅僅為了實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續(xù)。
購房者購買的房屋最終實現合法存在，要經過網簽和備案兩個流程，實際購房中大家常常把網簽和備案當做一回事，其實不然。般來說，網簽在前，備案在后，備案以網簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。

買房網簽備案是必須要經歷的過程之一，一般購房者繳納了首付款，辦理按揭貸款之后，再簽訂購房合同就可以辦理網簽備案了。網簽備案主要是為了防止開發(fā)商一房二賣。

網簽就是交易雙方簽訂合同后，到 房地產 相關部門進行備案，購房網簽就是在房屋管理部門將您的買賣協議備案，并在互聯網上公示，同一套房屋只能進行一次網簽備案，是一種行政管理行為，市民可以通過合同編號及密碼登陸 房產信息網 進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"。從而保障購房者的權益。

房產網 簽合同備案流程是怎樣的?

1、買賣雙方需要閱讀清楚合同中的各項條款，意見達成一致。

2、統(tǒng)一在網上簽訂購房合同，并由買賣雙方簽字蓋章。

3、經過相關部門審核之后，便會在合同右上角記錄備案號。

4、網簽完成后，需由開發(fā)商負責打印合同，再讓買賣雙方簽字蓋章。

網簽的注意事項有哪些?

1、相關資格

開發(fā)商是否具備五證，證件不齊全的開發(fā)商是不能進行網簽的;同時，購房者的購買資格沒有核檢通過，也是不能網簽的。雙方的資格必須要同時具備，才能進行網簽。

2、相關資料

在進行購房資格審查時，購房者已經提交過身份證、戶口本、婚姻證明、社保繳存或者個稅繳存記錄，某些城市還會要求暫住證。所以到了網簽這個步驟，證明資格已經通過了，只要帶上認購書、定金的證明和個人名字開的銀行卡就可以了。另外，貸款的客戶還需要帶上貸款的資料證明。

3、正規(guī)合同范本

一定要采用相關部門統(tǒng)一印制的標準合同文本，并按照所列條款認真填寫，注意細節(jié)，千萬不能填錯。合同中雙方所填寫的權利與義務是否是對等關系。

4、確認房屋信息

網簽之前，一定要詳細核實自己的房屋信息，一旦錄入了系統(tǒng)，就很難去更改了;萬一真的填錯了，就要拿一大堆文件和證明去相關部門申請修改，簡直是浪費時間，所以填寫的時候一定要認真謹慎、避免出錯。

5、合同反復斟酌

通常在網簽的當天，開發(fā)商就會要求與購房者簽訂正式的紙質合同。簽訂過程中，購房者一定要仔細閱讀合同條款以及細則，以防止以后的權益得不到保障!

法律主觀：

購房合同是根據《民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。,買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當地房地產開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內容。,在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。合同條款應該嚴格遵守《民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。,網簽合同指因為無法面對面或為了更加方便而在網絡上直接簽訂合同的行為。開發(fā)商沒有預售許可證銷售房屋是違法的，商品房買賣合同無效。在有預售許可證的情況下，不進行網簽，將使買房人不能正常過戶，也不能預防開發(fā)商一房兩賣。,網簽對于保護購房人的交易安全意義重大。網簽一般情況下不是最終的合同，它只是訂立合同的一個環(huán)節(jié)；最終的合同效力以紙面合同為準，網簽和紙面合同內容保持一致。,網簽后賣方看到房價漲了要想毀約賣給第三方也必須注銷網簽后才能進行；注銷只有買方或雙方一起向房管局申請，才能注銷。即需要有買方的協助，否則賣方不能對已經網簽的房子進行處置。,一旦賣方毀約，買方在正常情況下只要依法起訴賣方履行合同就行了；不需要向法院申請訴前或者訴中財產保全。二手房交易中，網簽也是房屋買賣過程中的一個環(huán)節(jié)，不是最終的合同文本；只有最終的紙面合同才是最終的合同。,《民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：,（一）行為人具有相應的民事行為能力；,（二）意思表示真實；,（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。,簽了購房合同沒有網簽可以退房。但是，提出退房的一方屬于違約方，應當按照購房合同的約定以及相關法律法規(guī)的規(guī)定承擔違約責任，具體包括支付違約金、賠償開發(fā)商的損失等方式。,《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。,《民法典》第五百七十八條規(guī)定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

法律客觀：

《城市商品房預售管理辦法》
第十條
商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。
房地產管理部門應當應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。
商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。