永久居住權房屋拆遷怎么辦
永久居住權房屋拆遷可以獲得相應的賠償。租賃合同最長只能20年。無限期租用指不確定時間，一般偏指時間長。永久租用比無限期租用明確，即可一直租用直到房屋不存在。所以即使是永久租賃房屋在遇到拆遷之后也只能終止合同當然可以獲得一定的賠償。
滿足以下兩個條件后，承租人就是拆遷關系中合法的承租人，是可以得到直管、自管產住宅房屋拆遷應有的補償，但不包括非住宅房屋拆遷、市場租賃。
1、房屋拆遷只有合法的承租人才能得到應有的補償。首先承租人與出租人即被拆遷人之間的租賃合同應當是有效合同，當然如果有一份書面的房屋租賃合同會更好；
2、合同約定的租賃期滿日應當在拆遷公告的日期之后，法定租賃雙方分配補償人與使用人分配補償是有一定的區別對待的。
房屋拆遷流程如下：
1、確定項目征收范圍；
2、完成房屋征收調查；
3、擬訂補償方案報批；
4、開展社會穩定風險評估；
5、落實補償資金；
6、作出征收決定并公告；
7、選定評估機構；
8、簽訂房屋補償協議；
9、作出房屋征收補償決定；
10、申請法院強制執行；
糾紛起訴的主要流程有：
1、原告向法院起訴。
2、法院受理后，向原告送達受理通知書和開庭傳票，并通知交費；向被告送達訴狀和證據材料副本、開庭傳票等。
3、法院開庭審理，并依法調解或判決。
4、如果當事人對判決不服的，可在15日內上訴，由上一級法院重新審理并調解或判決。
5、如果一方當事人不履行生效法律文書的，則另一方可向法院申請強制執行。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
房子有居住權拆遷怎么賠
法律分析：居住權是指通過簽訂居住權合同，對他人的房屋享有占有、使用的權利。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，購買居住權的房子如果被拆遷的，居住人有權對搬遷及尋找臨時安置地方產生的費用向政府申請補償，無權獲得被征收房屋的價值補償，因為其不具有房屋的所有權。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百六十六條 居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。
《中華人民共和國民法典》第三百六十七條 設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。
居住權合同一般包括下列條款：
(一)當事人的姓名或者名稱和住所;
(二)住宅的位置;
(三)居住的條件和要求;
(四)居住權期限;
(五)解決爭議的方法。
《中華人民共和國民法典》第三百六十八條 居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。
拆遷如何補償居住權人
拆遷需要看被拆遷建筑屬于國有土地還是集體土地，賠償方式也有不同，具體賠償方式如下：
國有土地：
1、貨幣補償：住宅、非住宅均可獲購房補助
選擇貨幣補償的即按照被征收房屋的市場評估價進行補償。選擇貨幣補償自主購房的，對住宅將按被征收房屋分戶評估價的30%給予購房補助，對非住宅將按被征收房屋評估價的20%予以補助。
2、產權調換：多層換高層按實用面積補償
補償規定：選擇房屋產權調換的，可根據作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供的改建地段或就近地段的安置房屋自主選擇進行調換。在進行房屋產權調換時，被征收房屋和安置房屋按套內建筑面積及公攤面積分別進行調換，套內建筑面積調換時，被征收房屋價格和安置房屋價格均按市場評估價計算，雙方結清差價，公攤面積調換時，免收套內建筑面積相對應的公攤面積的價差款。
集體土地：
1、貨幣補償：如期搬遷可獲購房補貼
（1）對選擇貨幣補償的村民，房屋征收部門將根據房屋的年代、結構、區位對該房屋給出市場評估價；
（2）部分村民聽說自家房屋被列入拆遷范圍后，選擇突擊加蓋以期獲得更多的補償。需要提醒的是，《中華人民共和國關于國有土地上房屋征收與補償的意見》規定，貨幣補償只針對兩層以下含兩層的房屋主體按市場評估價補償；
（3）不過，村民無需擔心被征收房屋市場評估價低于市場商品房價，補償款不夠異地購房。如果被征收人按期搬遷，將獲得被征收房屋主體貨幣補償款30%的額外購房補貼，同時還有按時搬遷獎勵以及搬遷費等。
2、房屋安置：人均安置面積不低于40平方米
（1）與貨幣補償相比，選擇房屋安置的計算方法較為復雜，不過，相同的是，只對征收房屋兩層以下含兩層合法建筑中的有效面積等面積予以安置；
（2）補償規定：被征收房屋兩層以下含兩層建筑面積人均不足40平方米的，按人均建筑面積40平方米給予補差安置，補差面積部分按被征收房屋重置成本價每平方米540元結算。
拆遷不能賠償的情況：
1、占用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑；
2、不按批準的設計圖紙施工的建筑；
3、擅自改建、加建的建筑；
4、農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地，以及違反城市規劃或超過市政府規定標準的建筑；
5、擅自改變工業廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；
6、違反法律、法規有關規定的其他建筑。
綜上所述，拆遷賠償需要先確定拆遷土地性質，在進行賠償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
第十八條
征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
宅基地拆遷戶口本上的人都有賠償嗎
拆遷不是戶口本上的人都有賠償，只有戶主才會得到賠償的。
宅基地拆遷賠償的對象是宅基地使用權人及其家庭成員，包括居住在宅基地房屋內的家庭成員，但并不是所有與宅基地有關的人都能獲得賠償。
房屋征收范圍確定后，有下列行為之一的，不增加違反規定的補償費用：
1 、以被征收房屋為注冊地址的工商注冊登記手續辦理；
2 、房屋的轉讓、租賃和抵押；
3 、已依法取得建房批準文件但尚未建造完畢的房屋的續建；
4 、其他不當增加補償費用的行為。
宅基地拆遷賠償流程一般如下：
1 、宅基地權屬確認：首先需要確認宅基地的實際權屬，包括宅基地的所有權、使用權、管理權等；
2 、拆遷補償方案：相關部門會根據實際情況制定拆遷補償方案，包括補償標準、補償方式、補償時間等；
3 、拆遷協議簽訂：被拆遷人需要與拆遷部門簽訂拆遷補償協議，明確補償標準、方式和時間等；
4 、拆遷驗收：待拆遷完成后，被拆遷人需要與拆遷部門進行現場驗收，確認拆遷情況和拆遷補償的情況；
5 、補償款支付：拆遷部門會根據簽訂的拆遷補償協議，及時支付拆遷補償款；
6 、宅基地復墾：拆遷完成后，需要對宅基地進行復墾，使其恢復原有狀態。
綜上所述，不同地區的宅基地拆遷賠償流程可能存在差異，具體以當地相關政策為準。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
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