驗房不合格，業主不需要交物業費。
房屋有質量問題或驗收不合格的理應由建設單位維修至合格后再重新驗收，期間產生的物業費理應由建設單位承擔。
要求驗房需要滿足的條件如下：
1、房屋已經完工并交付。驗房一般是在房屋完工后進行的，因此需要確保房屋已經完工并交付給業主。
2、有驗房的權利和義務。業主、購房代理、律師等有驗房的權利和義務，可以對房屋進行驗收和檢查。
3、擁有驗房的資格和能力。驗房需要具備一定的資格和能力，對房屋的結構、設計、裝飾等方面有一定的了解和經驗，能夠發現房屋存在的問題和隱患。
4、遵守驗房的程序和規定。驗房需要遵守相關的程序和規定，如驗房時間、地點、驗房標準、驗房報告等方面的規定，以確保驗房的公正和準確。
不交物業費起訴需要的資料如下：
1、物業服務合同。這是與物業服務公司簽訂的合同，其中應包含雙方的權利和義務、服務內容、服務標準、服務費用、違約責任等內容。
2、物業費收據或賬單。這是證明已經向物業服務公司繳納了物業費用的憑證，應包含繳費時間、金額、繳費方式等信息。
3、相關證據。如物業服務公司沒有提供相應的物業服務、物業服務存在質量問題、物業服務合同存在違約等證據。
4、相關法律法規。根據當地的相關法律法規，了解業主和物業服務公司的權利和義務、服務標準、服務費用等規定，為訴訟提供依據。
綜上所述，如果業主在驗房不合格的情況下暫停繳納物業費，應該及時與物業服務公司進行溝通，以免因為未繳納物業費而被視為違約行為，導致產生額外的費用或者法律糾紛。
【法律依據】：
《中華人民共和國物業服務收費管理辦法》第十六條
納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。
第十七條
物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業管理企業接受委托代收上述費用的，可向委托單位收取手續費，不得向業主收取手續費等額外費用。

驗房不合格不需要交物業費。驗房和繳納物業費的先后問題應該是先驗房再交物業費。房屋有質量問題或驗收不合格的理應由建設單位維修至合格后再重新驗收，期間產生的物業費理應由建設單位承擔。
驗房不合格可以退房嗎
商品房存在質量瑕疵是指商品房質量存在的問題，但并不能都選擇拒接受房屋。目前，商品房交付過程中，購房者以此為由，拒絕接收商品房的情況較為普遍。購房者的做法是否符合法律規定呢?首先要依據《商品房買賣合同》中約定的質量標準以及合同中有關的違約責任約定，若合同中明確約定交付的房屋達不到合同約定的質量標準，購房者有權拒絕接收房屋或解除合同。若合同中沒有明確約定，商品房存在質量瑕疵確屬主體結構質量不合格，導致無法實現合同目的的，買受人可以拒絕接收房屋。
然而，對于交付的商品房存在地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水、門窗損壞等質量瑕疵的，因為其一般不會導致購房者不能實現合同目的的，購房者不能由此拒絕接收房屋。但這并不是說開發商交付存在上述質量瑕疵的房屋就無須承擔責任，而是視具體情況不同，承擔維修、更換、重做等違約責任，對于因維修、更換、重做給購房者造成損失的，開發商還須向購房者賠償損失。
驗收不合格怎么辦
1、如果是一些小的質量瑕疵問題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業主可以直接報修物業或者開發商進行處理，物業或者開發商會安排專門的施工人員，來進行問題之處的維修工作。
2、比較大型的質量問題是指直接導致業主無法完成入住的，例如房屋漏水等。如果業主尚未完成收房手續，那么業主在這時可以依法請求拒絕收房，在開發商整改完所有的質量問題之后，再辦理入住手續。
3、第三類問題就是出現的房屋裂縫以及露筋等問題，此時業主有權要求開發商盡快查明原因，并要求出具國家專業鑒定部門的報告，證明是否房屋存在嚴重的安全結構性問題。

不需要，驗房和繳納物業費的先后問題應該是先驗房再交物業費。房屋有質量問題或驗收不合格的理應由建設單位維修至合格后再重新驗收，期間產生的物業費理應由建設單位承擔。
如何選擇正規的驗房公司
1、選擇驗房公司，首先要注意查看驗房機構及其從業人員是否擁有相應資質，正規的驗房機構應具備營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證等營業資格以及合法的場地；從業人員應具備驗房師職業證書和置業證書等。
2、驗房是一個涉及土建、裝飾裝修、水、電等多學科、多領域的體系，驗房師應該具備裝飾裝修、水電、暖通、房地產開發銷售等多種相關的正規知識、精通各種正規檢測儀器的操作使用，能撰寫驗房咨詢報告的，即具有多正規的、綜合素質能力的知識與技能復合型人員，并不是隨便任何一個人就能勝任這一職業的。所以要注意查看驗房機構的服務團隊的正規和技能等。
3、要注意了解驗房機構的服務是否規范：驗房機構的本質工作就是以社會第三方立場，客觀、公正的查驗房產缺陷和質量瑕疵，并給雇主出具相應咨詢意見。正規的驗房機構的驗房師都是統一注冊，持證上崗，按《驗房師作業標準暨道德規范》作業，不會向雇主隨意提供其它承諾，雇主應對隨便承諾的驗房機構應格外小心。
4、要注意了解驗房機構的服務項目是否公開、完備：正規的驗房機構都有一套嚴格按照《驗房師作業標準暨道德規范》制定的系統、規范、完備、公開的驗房服務明細，讓雇主明明白白地消費；雇主應對服務明細不完備、不規范，甚至沒有服務明細的驗房機構慎重選擇。
5、要注意查看驗房機構曾服務過的案例是否真實、完整、量多、質優：正規的驗房機構，往往業務量大，需提前預約，在服務結束之后會向雇主出具完整、正規、規范的驗房咨詢報告書，并請雇主填寫《雇主評價單》，及時了解所派驗房師的工作表現，以不斷提高服務質量，并為已服務過的雇主建立客戶檔案。因此，新雇主可通過案例中雇主評價單上的聯系方式與老雇主聯系，以了解或核實自己所需的信息。
6、還要注意了解驗房機構的部門設置是否完整、合理：正規的驗房機構一般都設有業務咨詢部、正規技術部、客戶服務部、法律事務部等完整、合理的服務體系和相應的服務流程，以努力解決雇主所關心的問題。

驗房不合格，業主不需要交物業費。
房屋有質量問題或驗收不合格的理應由建設單位維修至合格后再重新驗收，期間產生的物業費理應由建設單位承擔。
物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。
一、驗收房子不合格可以不交物業費嗎？
驗房不合格要交物業費，但是物業費是由開發建設單位全額交納。物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。
根據《物業服務收費管理辦法》第十六條規定，納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。
第十七條物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業管理企業接受委托代收上述費用的，可向委托單位收取手續費，不得向業主收取手續費等額外費用。
二、房子驗收質量不合格怎么收房
1.實際履行。買受人所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現問題，如果通過加固等能夠修復，且確保建筑物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規定及合同約定內容履行義務。實際履行是我國合同履行的一項基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項主要補救措施。但要考慮違約方能否繼續履行及其繼續履行的合理性，如果違約方確無力繼續履行或繼續履行將會付出更大的代價等，均不宜采取此種補救措施。
2.解除合同。在房屋出現地基基礎工程及主體結構工程質量問題后，難以通過修復辦法解決的，買受人可請求解除合同。解除合同是一種較嚴厲的措施，一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據的情況下任意解除合同。
3.違約金及損害賠償。出賣人交付的房屋不合格，買受人不論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。
三、房屋驗收不合格可以退房嗎
根據相關規定，房屋入住后，發現有以下情況的，可以要求退房：
1.房屋主體質量不合格。我國法律規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。也就是說，購房者在收房時或入住后認為房屋結構有明顯的質量問題，可以請相關機構檢驗，如果經檢驗確屬主題質量不合格，購買人有權退房并讓開發商賠償損失。房屋主體結構質量不合格是房屋的“硬傷”，出現這種情況，開發商難以拿到《竣工備案表》去交房，所以交房時出現主體質量不合格的情況不多見。
2.房屋質量導致嚴重影響使用。根據我國相關的司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等。法律快車提醒您，對于主體結構質量問題，或者問題嚴重導致影響居住，比如頂層漏雨修了多次還是漏雨不能居住，使用不符質量標準的建筑材料致使隔音效果很差，影響了業主正常居住使用等問題，購房者可以退房。
法律依據
《物業管理條例》第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用
業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。