根據《中華人民共和國物權法》的規定，房地產開發商應當在房屋建設工程竣工并經過驗收后 15 日內，向購房人辦理房屋所有權證書、房屋分戶所有權證書或者其他合法有效的房屋權屬憑證。如果開發商逾期一年仍未給辦理房產證，購房人可以依據該法向法院提起訴訟，要求開發商承擔違約責任，并要求辦理房屋產權證書。

不辦房產證的后果：
1、購房者對房屋的權在法律上存在瑕疵。
我國的物權制度是公示主義，沒有登記的后果是產生物權糾紛后，不受到法律保護。也就是說，沒有辦理房產證的房屋在實質上還是屬于開發商，如果受到欺詐的情況下，購房者可能房錢兩空。普遍的情況是，開發商一房兩賣，與另一消費者簽訂了購房合同，并在房屋管理部門辦理了房產證，結果是沒有辦理房產證的購房者只能要求開發商返還購房款，至于能否要回房款，血的教訓是，大多購房者是房錢兩空。
2、不利于房屋的變動。
不利于不動產的繼承、贈與：房屋的變動，在法律上是嚴格的登記公示主義，沒有房產證的房屋會導致繼承合同、贈與合同的無效。
不利于夫妻共同財產的分割：夫妻在離婚時，涉及到夫妻財產的分割，而對房屋的分割尤其重要，沒有房產證的房屋同樣也是無法進行分割的。
不利于房屋轉讓：購房者購房往往有保值的目的，在市場價格發生變動的時候，購房者會考慮對房屋進行變現。但房產的交易是需要房屋權屬證明的。沒有房產證的房屋在交易中，是不受法律保護的。
不利于進行抵押：銀行辦理抵押需要對房產證進行審核，沒有房產證是無法辦理抵押貸款的。
不利于出租：如果承租人以出租人沒有房產證不是該房屋的合法人為由不交租的話，法律上是支持這種觀點的。
在拆遷中遭受損失：國家在拆遷補償中也是以房產證為補償依據的，沒有房產證的購房者有可能在拆遷中得不到相應的補償，從而遭受巨大損失。
3、傳統的觀念常常會使購房者不愿意考慮房屋遭受滅失或損害的情況，但這也是容易讓購房者蒙受損失的地方。房屋在因戰爭、臺風、洪水、火災等情況滅失或者損害的話，沒有房產證可能無法獲得相應救濟。
作為消費者本人，你應該樹立法律意義，懂得遵循法律、維護法律、運用法律，法律只能保護守法的消費者，辦理房產證是法律賦予購房者的權利，也是義務，如果購房者不去遵守，那么受傷的還是消費者。
哪些房屋不能辦房產證：
1、未經驗收或驗收不合格的房屋。
2、土地或房屋未解除抵押的。
3、開發商未交納相關稅費的。
4、土地、房屋等被有關部門查封、限制交易的等等。
5、利用集體所有土地開發的項目。
6、未經立項批準和規劃審批的項目。
7、沒有銷售許可證和產權證的房屋。
綜上所述，業主不及時辦理房屋產權登記明顯弊大于利，不僅不利于業主自身權益的保護，還可能構成違約。開發商被動卷入銀行借款糾紛，影響企業正常運營。因此，業主應當根據雙方合同約定及時履行產權登記義務，避免上述不良后果的發生，實現業主與開發商雙贏，促進社會穩定與發展。
【法律依據】：
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條
商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

計算房產證逾期辦理的違約金時，如果合同中有約定違約金的，則按照合同約定的違約金來計算，合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

一、房產證逾期辦理違約金怎么算?      計算房產證逾期辦理的違約金時，如果合同中有約定違約金的，則按照合同約定的違約金來計算，合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。      違約責任形式是違反合同的一方承擔民事責任的方式。包括:      (1)實際履行。合同一方當事人不履行合同或者不完全履行合同時，應當承擔實際履行的責任，合同另一方當事人有權請求違約方履行或者請隸人民法院強制違約當事人按照合同約定的標的履行;      (2)采取補救措施。一方違約時，對方有權要求違約方采取各種措施以避免或減少違約所造成的損失;      (3)賠償損失。違約方給對方造成損失的，對方有權要求賠償損失;      (4)支付違約金。在合同中約定了違約金或者法律規定有違約金時，當事人一方有約定或規定的違約行為，就應向對方支付違約金。二、違約責任與侵權責任的區別有哪些?      主要體現在以下幾個方面:      第一、歸責原則方面。對侵權責任采用過錯責任、嚴格責任、公平責任原則，實際上是采用了多重歸責原則。在侵權之訴中，只有在受害人具有重大過失時，侵權人的賠償責任才可以減輕。而在違約之訴中，只要受害人具有輕微過失，違約當事人的賠償責任就可以減輕。      第二、責任構成要件和免責條件方面。在違約責任中，行為人只要實施了違約行為，且不具有有效的抗辯事由，就應當承擔違約責任。但在侵權責任中，損害事實是侵權損害賠償責任成立的前提條件，無損害事實，便無侵權責任的產生。在違約責任中，除了法定的免責條件(如不可抗力)以外，合同當事人還可以事先約定不承擔責任的情況(故意或重大過失的情形除外)。在侵權責任中，免責條件或原因只能是法定的，當事人不能事先約定免責條件，也不能對不可抗力的范圍事先約定。      第三、責任形式方面。違約責任主要采取違約金形式，違約金是由法律規定或當事人約定的，因而在違約事實發生以后，違約金的支付并不以對方發生損害為條件。而侵權責任主要采取損害賠償的形式，損害賠償是以實際發生的損害為前提條件的。當事人可以在合同中約定對于違反合同而產生的損害賠償額的計算方法，但侵權責任不能通過此種辦法來解決。      第四、責任范圍方面。違約的損害賠償責任主要是財產損失的賠償，不包括對人身傷害的賠償和精神損害的賠償責任，且法律常采取“可預見性”標準來限定賠償的范圍。對于侵權責任而言，損害賠償不僅包括財產損失的賠償，而且包括人身傷害和精神損害的賠償，其賠償范圍不僅應包括直接損失，還應包括間接損失。      第五、證明責任方面。在一般侵權行為中，受害人有義務就加害人的過錯問題舉證，而在特殊侵權責任中，應由加害人反證證明自己沒有過錯。在違約責任中，違約方應當證明自己沒有過錯，否則應承擔違約責任。      第六、訴訟管轄方面。因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄，合同的雙方當事人可以在書面合同中協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄;而因侵權行為提起的訴訟，由侵權行為地或被告住所地人民法院管轄。      第七、訴訟時效方面。違約之訴的訴訟時效為2年，而侵權行為的訴訟時效通常為2年，但身體受到傷害的賠償損失請求權，訴訟時效為1年。從以上分析可見，由于違約責任和侵權責任存在著重要的區別，因此，在責任競合的情況下，不法行為人承擔何種責任，將導致不同法律后果的產生，并嚴重影響到對受害人利益的保護和對不法行為人的制裁。      違約責任是當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合合同約定而依法應當承擔的民事責任。違約金可分為法定違約金與約定違約金。違約金的約定的目的是為了督促雙方更好的履行合同，一方違約的，可以通過違約金條款來制裁違約方，補償違約方給守約方造成的損失。

根據我國合同法的相關規定，逾期交付房產證的處理辦法為：
1、我國合同法中明確規定，一方逾期交付房產證構成違約，守約方要求對方承擔違約責任，辦理房產證并支付違約金。出賣人逾期交付房產證的行為可能會給買受人帶來重大的損失，所以違約方需要承擔賠償責任。
2、我國房屋買賣合同中規定，買賣雙方約定辦理房產證時間以及期限，同時還要約定雙方違約責任的承擔方式，對于逾期交付房產證的違約行為，一般都是給付違約金，在簽訂合同時最好約定，每逾期一天辦理房產證，承擔相應違約金的數額；
雙方可以通過協商方式約定賠償責任，若違約方拒不賠償，受害方可以上訴至法院要求支付違約金。
《中華人民共和國合同法》第一百零七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
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