根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在房屋建設(shè)工程竣工并經(jīng)過驗收后 15 日內(nèi)，向購房人辦理房屋所有權(quán)證書、房屋分戶所有權(quán)證書或者其他合法有效的房屋權(quán)屬憑證。如果開發(fā)商逾期一年仍未給辦理房產(chǎn)證，購房人可以依據(jù)該法向法院提起訴訟，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，并要求辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。

不辦房產(chǎn)證的后果：
1、購房者對房屋的權(quán)在法律上存在瑕疵。
我國的物權(quán)制度是公示主義，沒有登記的后果是產(chǎn)生物權(quán)糾紛后，不受到法律保護。也就是說，沒有辦理房產(chǎn)證的房屋在實質(zhì)上還是屬于開發(fā)商，如果受到欺詐的情況下，購房者可能房錢兩空。普遍的情況是，開發(fā)商一房兩賣，與另一消費者簽訂了購房合同，并在房屋管理部門辦理了房產(chǎn)證，結(jié)果是沒有辦理房產(chǎn)證的購房者只能要求開發(fā)商返還購房款，至于能否要回房款，血的教訓(xùn)是，大多購房者是房錢兩空。
2、不利于房屋的變動。
不利于不動產(chǎn)的繼承、贈與：房屋的變動，在法律上是嚴(yán)格的登記公示主義，沒有房產(chǎn)證的房屋會導(dǎo)致繼承合同、贈與合同的無效。
不利于夫妻共同財產(chǎn)的分割：夫妻在離婚時，涉及到夫妻財產(chǎn)的分割，而對房屋的分割尤其重要，沒有房產(chǎn)證的房屋同樣也是無法進(jìn)行分割的。
不利于房屋轉(zhuǎn)讓：購房者購房往往有保值的目的，在市場價格發(fā)生變動的時候，購房者會考慮對房屋進(jìn)行變現(xiàn)。但房產(chǎn)的交易是需要房屋權(quán)屬證明的。沒有房產(chǎn)證的房屋在交易中，是不受法律保護的。
不利于進(jìn)行抵押：銀行辦理抵押需要對房產(chǎn)證進(jìn)行審核，沒有房產(chǎn)證是無法辦理抵押貸款的。
不利于出租：如果承租人以出租人沒有房產(chǎn)證不是該房屋的合法人為由不交租的話，法律上是支持這種觀點的。
在拆遷中遭受損失：國家在拆遷補償中也是以房產(chǎn)證為補償依據(jù)的，沒有房產(chǎn)證的購房者有可能在拆遷中得不到相應(yīng)的補償，從而遭受巨大損失。
3、傳統(tǒng)的觀念常常會使購房者不愿意考慮房屋遭受滅失或損害的情況，但這也是容易讓購房者蒙受損失的地方。房屋在因戰(zhàn)爭、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)等情況滅失或者損害的話，沒有房產(chǎn)證可能無法獲得相應(yīng)救濟。
作為消費者本人，你應(yīng)該樹立法律意義，懂得遵循法律、維護法律、運用法律，法律只能保護守法的消費者，辦理房產(chǎn)證是法律賦予購房者的權(quán)利，也是義務(wù)，如果購房者不去遵守，那么受傷的還是消費者。
哪些房屋不能辦房產(chǎn)證：
1、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋。
2、土地或房屋未解除抵押的。
3、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的。
4、土地、房屋等被有關(guān)部門查封、限制交易的等等。
5、利用集體所有土地開發(fā)的項目。
6、未經(jīng)立項批準(zhǔn)和規(guī)劃審批的項目。
7、沒有銷售許可證和產(chǎn)權(quán)證的房屋。
綜上所述，業(yè)主不及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記明顯弊大于利，不僅不利于業(yè)主自身權(quán)益的保護，還可能構(gòu)成違約。開發(fā)商被動卷入銀行借款糾紛，影響企業(yè)正常運營。因此，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方合同約定及時履行產(chǎn)權(quán)登記義務(wù)，避免上述不良后果的發(fā)生，實現(xiàn)業(yè)主與開發(fā)商雙贏，促進(jìn)社會穩(wěn)定與發(fā)展。
【法律依據(jù)】：
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條
商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

計算房產(chǎn)證逾期辦理的違約金時，如果合同中有約定違約金的，則按照合同約定的違約金來計算，合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

一、房產(chǎn)證逾期辦理違約金怎么算?      計算房產(chǎn)證逾期辦理的違約金時，如果合同中有約定違約金的，則按照合同約定的違約金來計算，合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。      違約責(zé)任形式是違反合同的一方承擔(dān)民事責(zé)任的方式。包括:      (1)實際履行。合同一方當(dāng)事人不履行合同或者不完全履行合同時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)實際履行的責(zé)任，合同另一方當(dāng)事人有權(quán)請求違約方履行或者請隸人民法院強制違約當(dāng)事人按照合同約定的標(biāo)的履行;      (2)采取補救措施。一方違約時，對方有權(quán)要求違約方采取各種措施以避免或減少違約所造成的損失;      (3)賠償損失。違約方給對方造成損失的，對方有權(quán)要求賠償損失;      (4)支付違約金。在合同中約定了違約金或者法律規(guī)定有違約金時，當(dāng)事人一方有約定或規(guī)定的違約行為，就應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。二、違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任的區(qū)別有哪些?      主要體現(xiàn)在以下幾個方面:      第一、歸責(zé)原則方面。對侵權(quán)責(zé)任采用過錯責(zé)任、嚴(yán)格責(zé)任、公平責(zé)任原則，實際上是采用了多重歸責(zé)原則。在侵權(quán)之訴中，只有在受害人具有重大過失時，侵權(quán)人的賠償責(zé)任才可以減輕。而在違約之訴中，只要受害人具有輕微過失，違約當(dāng)事人的賠償責(zé)任就可以減輕。      第二、責(zé)任構(gòu)成要件和免責(zé)條件方面。在違約責(zé)任中，行為人只要實施了違約行為，且不具有有效的抗辯事由，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。但在侵權(quán)責(zé)任中，損害事實是侵權(quán)損害賠償責(zé)任成立的前提條件，無損害事實，便無侵權(quán)責(zé)任的產(chǎn)生。在違約責(zé)任中，除了法定的免責(zé)條件(如不可抗力)以外，合同當(dāng)事人還可以事先約定不承擔(dān)責(zé)任的情況(故意或重大過失的情形除外)。在侵權(quán)責(zé)任中，免責(zé)條件或原因只能是法定的，當(dāng)事人不能事先約定免責(zé)條件，也不能對不可抗力的范圍事先約定。      第三、責(zé)任形式方面。違約責(zé)任主要采取違約金形式，違約金是由法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的，因而在違約事實發(fā)生以后，違約金的支付并不以對方發(fā)生損害為條件。而侵權(quán)責(zé)任主要采取損害賠償?shù)男问剑瑩p害賠償是以實際發(fā)生的損害為前提條件的。當(dāng)事人可以在合同中約定對于違反合同而產(chǎn)生的損害賠償額的計算方法，但侵權(quán)責(zé)任不能通過此種辦法來解決。      第四、責(zé)任范圍方面。違約的損害賠償責(zé)任主要是財產(chǎn)損失的賠償，不包括對人身傷害的賠償和精神損害的賠償責(zé)任，且法律常采取“可預(yù)見性”標(biāo)準(zhǔn)來限定賠償?shù)姆秶τ谇謾?quán)責(zé)任而言，損害賠償不僅包括財產(chǎn)損失的賠償，而且包括人身傷害和精神損害的賠償，其賠償范圍不僅應(yīng)包括直接損失，還應(yīng)包括間接損失。      第五、證明責(zé)任方面。在一般侵權(quán)行為中，受害人有義務(wù)就加害人的過錯問題舉證，而在特殊侵權(quán)責(zé)任中，應(yīng)由加害人反證證明自己沒有過錯。在違約責(zé)任中，違約方應(yīng)當(dāng)證明自己沒有過錯，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。      第六、訴訟管轄方面。因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄，合同的雙方當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄;而因侵權(quán)行為提起的訴訟，由侵權(quán)行為地或被告住所地人民法院管轄。      第七、訴訟時效方面。違約之訴的訴訟時效為2年，而侵權(quán)行為的訴訟時效通常為2年，但身體受到傷害的賠償損失請求權(quán)，訴訟時效為1年。從以上分析可見，由于違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任存在著重要的區(qū)別，因此，在責(zé)任競合的情況下，不法行為人承擔(dān)何種責(zé)任，將導(dǎo)致不同法律后果的產(chǎn)生，并嚴(yán)重影響到對受害人利益的保護和對不法行為人的制裁。      違約責(zé)任是當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合合同約定而依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。違約金可分為法定違約金與約定違約金。違約金的約定的目的是為了督促雙方更好的履行合同，一方違約的，可以通過違約金條款來制裁違約方，補償違約方給守約方造成的損失。

根據(jù)我國合同法的相關(guān)規(guī)定，逾期交付房產(chǎn)證的處理辦法為：
1、我國合同法中明確規(guī)定，一方逾期交付房產(chǎn)證構(gòu)成違約，守約方要求對方承擔(dān)違約責(zé)任，辦理房產(chǎn)證并支付違約金。出賣人逾期交付房產(chǎn)證的行為可能會給買受人帶來重大的損失，所以違約方需要承擔(dān)賠償責(zé)任。
2、我國房屋買賣合同中規(guī)定，買賣雙方約定辦理房產(chǎn)證時間以及期限，同時還要約定雙方違約責(zé)任的承擔(dān)方式，對于逾期交付房產(chǎn)證的違約行為，一般都是給付違約金，在簽訂合同時最好約定，每逾期一天辦理房產(chǎn)證，承擔(dān)相應(yīng)違約金的數(shù)額；
雙方可以通過協(xié)商方式約定賠償責(zé)任，若違約方拒不賠償，受害方可以上訴至法院要求支付違約金。
《中華人民共和國合同法》第一百零七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對法律的理解做出，請您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考！
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