一、建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收擅自使用的法律責任 建設(shè)工程未經(jīng)驗收,發(fā)包人即擅自使用的,承包人即免除返工、修復(fù)義務(wù),出現(xiàn)質(zhì)量問題的,由發(fā)包人自行承擔。但是,對于基礎(chǔ)工程和主體工程是不能包括在內(nèi)的。 1、發(fā)包人使未經(jīng)驗收建設(shè)工程的,對其使用的部分出現(xiàn)質(zhì)量問題的,應(yīng)當自行承擔責任。 《建筑法》第六十一條規(guī)定:建筑工程竣工經(jīng)驗收后方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。承包人對建設(shè)工程的施工質(zhì)量負責,建設(shè)單位在具備竣工驗收條件時應(yīng)當及時組織參加驗收,沒有經(jīng)過竣工驗收或者驗收未通過的,發(fā)包人可以要求承包人進行修復(fù)、返工等等,這也是承包人的法定義務(wù)。但是,如果發(fā)包人在建設(shè)工程沒有經(jīng)過竣工驗收或者驗收未通過時,提前使用了,此時承包人不再承擔返工、修復(fù)義務(wù),質(zhì)量問題由發(fā)包人自行承擔。 2、對建設(shè)工程的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題,只要在合理使用期限內(nèi)的,由承包人承擔民事責任。 依據(jù)《建筑法》第六十條第一款的規(guī)定,建筑物在合理使用壽命內(nèi),必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量。地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了質(zhì)量問題可能會嚴重威脅人身和財產(chǎn)安全,所以無論建筑工程是否經(jīng)過驗收、發(fā)包人是否擅自使用,如果建筑工程在合理使用壽命內(nèi)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量出現(xiàn)問題,承包人仍然要承擔責任,這是法律的強制性規(guī)定,主要目的是督促承包人在工程施工時必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量,這是承包人依照法律規(guī)定必須履行的工程質(zhì)量保證義務(wù)。
二、工程竣工未驗收便交付使用的,如何處理 1、對于未經(jīng)竣工驗收就交付使用的,責令限期補辦驗收手續(xù);逾期不補辦驗收手續(xù)的,處以罰款。 2、對于將驗收不合格的工程交付使用的,責令限期返修,并處罰款、情節(jié)嚴重的,依法吊銷營業(yè)執(zhí)照;給購買人造成損失的,依法承擔賠償責任。 3、交付使用的商品房,確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購買人有權(quán)退房;給購買人造成損失的,應(yīng)當依法承擔賠償責任。對違反上述規(guī)定的除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)外的其他建設(shè)單位的處理:責令改正,并處罰款,重新組織驗收;對他人造成損失的,承擔相應(yīng)的賠償責任。 建設(shè)工程未經(jīng)驗收,發(fā)包人即擅自使用的,承包人即免除返工、修復(fù)義務(wù),出現(xiàn)質(zhì)量問題的,由發(fā)包人自行承擔。但是,對于基礎(chǔ)工程和主體工程是不能包括在內(nèi)的。希望以上內(nèi)容能對你有所幫助,如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢,咨詢專業(yè)律師。