1、土地性質不同。70年產權主要是民用住宅，50年產權主要是工業用建筑、綜合類用地。
2、房屋價格不同。由于土地性質不同，開發商拿地成本也不一樣，70年產權拿地成本最高，其次是50年的，對應的房價就是70年>50年。即使是同一區域的房子，50年產權的房子價格也大概只是70年產權房子七八成，前類房子的價格優勢最為明顯，也因此受到很多資金有限人群的青睞。
3、落戶情況不同。70年產權的房子是住宅屬性，可以落戶，但是50年是商業辦公屬性，不能落戶。
4、使用貸款情況不同。50年產權房子不能使用公積金貸款，商業貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商業貸款也未必能申請，以北京為例，去年出臺限制政策，規定商住房不能申請貸款。而70年產權的房子可以申請公積金貸款、商業貸款，優先用公積金貸款的話還能享受更低的首付和利率。
房子產權年限從什么時候開始算
1、房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。
2、法律依據：
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。

1、土地性質不同：最本質上的不同就是它們的土地性質，通常來說，如果房屋的產權年限是70年，那么它的土地性質一般是住宅，但是如果是50年產權性質的房屋，那么它土地性質則是工業用建筑、綜合類用地。
2、房屋價格不同：土地的性質不同，開發商在拿地的時候需要支付的錢款肯定也是不同的，所以土地成本往往是構成房價的重要因素，所以70年產權的房子的價格肯定和50年產權房子的價格也會有區別，一般來說，70年產權的住宅房屋單價會更高，但物業費、稅費、水電費用會比較少。而50年產權的房子房價可能偏低，但是其它的費用一般都會高于70年產權的房子。
3、使用方式不同：70年產權的房屋和50年產權的房屋在使用的時候也會有區別70年產權的房子購房者可以放心居住，到期后還可自動續簽。但是50年產權的房子不是屬于住宅性質，所以如果購房者購買了這類型的房子用來居住，那么一旦政策發生變化，購房者可能錢房兩失。
4、貸款要求不同：如果購房者選擇購買的房子是50年產權的，那么購房者就要做好50年產權的房子貸款要求更為嚴格的準備，一般首套房的首付會達到50%，利率還會上浮為基準利率的1.1倍，有些甚至連貸款年限也只有10年。但是70年產權的房子在貸款方面的要求就并不是太嚴格了，并且首套房首付在20%~35%之間，貸款年限最長可選擇30年，商貸基準利率為4.9%。
5、生活成本不同：50年產權和70年產權的房子在水、電、氣費用的收取方面也是有區別的，50年產權的商業房是按國家商業用水電氣進行收費，所以比70年的用房要貴一些。
什么是房屋產權
房屋產權是指房產的者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋者對該房屋財產的占有、使用、和處分的權利。普通住宅產權只有70年，70年后政府可以無償收回。
按房屋權的歸屬進行的分類，在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：
1、國家住宅;
2、勞動群眾集體住宅;
3、公民私人住宅;
4、其他經濟組織(如中外合資企業等)住宅。非住宅類房屋主要是全民制(國家房產)和集體制的房產，其他經濟組織房產只是少量的。
房產證上房產“產權來源”方式分如下幾種：分割、合并、購買、繼承、贈與、變更、交換、析產。購買方式是普遍的，目前市場上放盤的大部分盤源都為購買所得再轉讓。
分割與合并是一對相反的方式，分割是指產權人對物業進行重新間隔，房產證由一個變成多個;合并則是逆操作，房產證由多個變一個。

1、土地性質不同
兩種產權年限最本質上的不同就是它們的土地性質，通常來說，如果房屋的產權年限是70年，那么它的土地性質一般是住宅，但是如果是50年產權性質的房屋，那么它土地性質則是工業用建筑、綜合類用地。
2、房屋價格不同
一般來說，70年產權的住宅房屋單價會更高，但物業費、稅費、水電費用會比較少。而50年產權的房子房價可能偏低，但是其它的費用一般都會高于70年產權的房子。
3、使用方式不同
住宅的房屋產權年限到期是自動續期的，70年產權的房子購房者可以放心居住，到期后可自動續。但是50年產權的房子不是屬于住宅性質，所以如果購房者購買了這類型的房子用來居住，那么一旦政策發生變化，購房者可能錢房兩失。
4、貸款要求不同
50年產權的房子貸款要求更為嚴格，一般首套房的首付會達到50%，利率還會上浮為基準利率的1.1倍，有些甚至連貸款年限也只有10年。但是70年產權的房子在貸款方面的要求就并不是太嚴格了，并且首套房首付在20%~35%之間，貸款年限最長可選擇30年，商貸基準利率為4.9%。
5、生活成本不同
50年產權和70年產權的房子在水、電、氣費用的收取方面也是有區別的，50年產權的商業房是按國家商業用水電氣進行收費，所以比70年的用房要貴一些。
50年產權房的房子能否購買
購房者如果想要購買50年產權的房子也是可以的，因為50年產權的房子大多都是屬于商業性質的房屋，而商業性質的房屋最大的特點就是不限購不限貸，而且總價比較低，這對于剛需族來說，購買50年產權的房子用于過渡也是一種不錯的選擇。而對于想要購買房屋用于出租的投資者來說，50年產權的房子也是一個不錯的選擇，因為它的地段比較好，出租也比較容易。