預告登記是什么意思
預告登記是指不動產(chǎn)物權變動所需要的條件尚未成就時,為限制債務人處分該不動產(chǎn)由請求權人向登記機關申請進行的預先登記。預告登記將債權通過登記的方式記載下來并予以公示轉化為準物權,具有排他性的法律效力。預告登記大概在9個工作日完成,費用包括80元的預告登記費和20元的檔案管理費。
【法律依據(jù)】
《民法典》第二百二十一條
當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經(jīng)預告登記的權利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權效力。預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的,預告登記失效。
預告登記是什么意思
什么是預告登記,大家可能在現(xiàn)實生活中比較陌生,為了給你解答相關的疑惑,接下來我為大家整理了預告登記是什么意思的相關內(nèi)容,供您閱讀,希望可以幫助到您。預告登記是什么意思 房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產(chǎn)物權時,為了限制債務人處分該不動產(chǎn),保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中,購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記,以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。 當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經(jīng)預告登記的權利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權效力。預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的,預告登記失效。 《民法典》第二百二十一條 【預告登記】當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經(jīng)預告登記的權利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權效力。 預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的,預告登記失效。
法律根據(jù) 以我國《民法典》為代表的債權形式主義的物權變動模式分析,當事人的債權合同僅引起債權變動的法律效果。生效的債權合同結合交付或登記,方能發(fā)生物權變動的法律效果。因為,一物數(shù)賣情況下的數(shù)個買賣合同的效力是相互獨立的,均可引起債權變動,而同時存在的各個債權具有相容性、平等性,就同一標的物可設立數(shù)個債權,其間沒有行使上的先后之分。此時,問題的焦點是一物數(shù)賣情況下標的物的所有權歸屬。而在我國債權形式主義的物權變動模式下,先取得標的物的占有或者先辦理完畢登記手續(xù)的買受人取得標的物的所有權,其他買受人得向出賣人主張違約責任。例如出賣人先與買受人甲訂立不動產(chǎn)買賣合同,出賣人收受價金后,再賣予乙,并向乙辦理移轉登記。在此情形,買受人甲除擁有債法上的請求權外,并無排斥第三人的權利,原則上僅能依債務不履行的規(guī)定向出賣人請求損害賠償。此種狀況,對買受人甲不利,為解決這一問題就產(chǎn)生了預告登記制度。 特點 預告登記與一般的不動產(chǎn)登記區(qū)別表現(xiàn)在:一般的不動產(chǎn)登記都是指不動產(chǎn)物權在已經(jīng)完成的狀態(tài)下所進行的登記,而預告登記則是為了保全將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權而進行的一種登記。預告登記作出后,并不導致不動產(chǎn)物權的設立或變動,而只是使登記申請人取得一種請求將來發(fā)生物權變動的權利。納入預告登記的請求權,對后來發(fā)生與該項請求權內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權的處分行為,具有排它效力,以確保將來只發(fā)生該請求權所期待的法律結果。因此,預告登記是與異議登記同時構成不動產(chǎn)登記中的重要內(nèi)容。 預告登記后,未經(jīng)預告登記的權利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權效力。如果您還有任何疑問,歡迎在進行律師咨詢。
預告登記什么意思
預告登記是指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議的意思。
為保障將來實現(xiàn)物權,而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中,購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記,以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。本質(zhì)上是為了在為開發(fā)商售賣期房、提高資產(chǎn)周轉率提供法律支持。
預告登記的定義:
所謂預告登記,就是為保全關于不動產(chǎn)物權的請求權而將此權利進行的登記。他將債權請求權予以登記,使其具有對抗第三人的效力,使妨害其不動產(chǎn)物權登記請求權所為的處分無效。
以保障將來本登記的實現(xiàn)。以我國《民法通則》、《合同法》為代表的債權形式主義的物權變動模式分析,當事人的債權合同僅引起債權變動的法律效果。生效的債權合同結合交付或登記,方能發(fā)生物權變動的法律效果。
預告登記信息是什么意思
法律主觀:
預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權,而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中,購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記,以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。《民法典》第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經(jīng)預告登記的權利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權效力。預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的,預告登記失效。
法律客觀:
《中華人民共和國民法典》第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經(jīng)預告登記的權利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權效力。預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的,預告登記失效。
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