交房時須交物業管理費，自辦理入住手續起繳費主體由開發商變更為購房者。業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。物業管理費的收取時間應當根據雙方合同中的約定執行，交房前一般由開發商進行繳納，實際收房后次月開始一般由購房者進行繳納。沒交房是不需要交物業費，只有在完成新房正式交付的情況下，業主才是需要繳納物業費的。物業費從交房之日開始算，可以預收半年，物業公司預收三個月是合理的。因為買的是現房，交房的時候房產證還沒有出來。也就是說準確的產權面積還沒有出來，因此現在交的所有費用都是按銷售合同上的面積交的。等拿到產權證的時候，如果實際面積小于銷售合同上的面積，可以要求開發商補差價，也可以要求物業公司補差價。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
法律依據
《物業管理條例》
第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

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如今很多小區都有請物業公司進行管理，業主則需要按照合同的相關規定繳納物業費用。現在很多新建的小區物業，在房屋交房之后，要求業主繳納物業費用。那么房子交房之后，就需要交物業費了嗎?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 國家雖然沒有具體規定物業費的繳納時間，但是根據物業管理條件的相關規定，業主應該按照物業服務合同規定繳納相關的物業費用。在房屋未實際交付給業主之前，所產生物業費是由開發商繳納;房屋實際交付之后，物業費是由業主繳納。一般情況 下，購房者在實際收房次月開始繳納物業管理費用。一般情況下物業公司都是采取預交費形式，一次性收取3個月或半年的物業費，即房屋交房之后，業主需要預先繳納幾個月物業費用。
2、 即使業主收房之后沒有實際入住，也需要按照相關的規定繳納物業費。因為物業公司根據物業合同提供了相關的服務。比如說對公共區域的清掃保潔，秩序維護、共用設備的養護等等。不過對于空置的房屋物業費，有些地區出臺了相關規定，比如南京、武漢、無錫市規定長期未入住的物業，其物業費用按照標準的70%收取等等。
3、 如果是因為房屋出現質量問題，因此業主沒有收房要求開發商整改，在房屋整改期間，其物業費用是由開發商繳納的。如果物業公司擅自增加收費項目，提供收費標準;或者是物業公司沒有履行物業合同服務責任，其服務質量達不到合同約定的標準等等，業主是可以拒絕繳納物業費的。
小編總結：關于交房了就要交物業費嗎，小編就簡單的介紹到這里了。大家在繳納物業費時，可以要求物業公司出示其收費標準。一般物業公司的收費標準和項目都有相關的國家標準。希望通過閱讀本文之后，大家能夠對此有所了解。

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