交房時(shí)須交物業(yè)管理費(fèi)，自辦理入住手續(xù)起繳費(fèi)主體由開發(fā)商變更為購(gòu)房者。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)的收取時(shí)間應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方合同中的約定執(zhí)行，交房前一般由開發(fā)商進(jìn)行繳納，實(shí)際收房后次月開始一般由購(gòu)房者進(jìn)行繳納。沒(méi)交房是不需要交物業(yè)費(fèi)，只有在完成新房正式交付的情況下，業(yè)主才是需要繳納物業(yè)費(fèi)的。物業(yè)費(fèi)從交房之日開始算，可以預(yù)收半年，物業(yè)公司預(yù)收三個(gè)月是合理的。因?yàn)橘I的是現(xiàn)房，交房的時(shí)候房產(chǎn)證還沒(méi)有出來(lái)。也就是說(shuō)準(zhǔn)確的產(chǎn)權(quán)面積還沒(méi)有出來(lái)，因此現(xiàn)在交的所有費(fèi)用都是按銷售合同上的面積交的。等拿到產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，如果實(shí)際面積小于銷售合同上的面積，可以要求開發(fā)商補(bǔ)差價(jià)，也可以要求物業(yè)公司補(bǔ)差價(jià)。
物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
6、辦公費(fèi)用；
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
法律依據(jù)
《物業(yè)管理?xiàng)l例》
第四十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

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如今很多小區(qū)都有請(qǐng)物業(yè)公司進(jìn)行管理，業(yè)主則需要按照合同的相關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)用。現(xiàn)在很多新建的小區(qū)物業(yè)，在房屋交房之后，要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)用。那么房子交房之后，就需要交物業(yè)費(fèi)了嗎?接下來(lái)小編就簡(jiǎn)單的給大家介紹一下。
1、 國(guó)家雖然沒(méi)有具體規(guī)定物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間，但是根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l件的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主應(yīng)該按照物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定繳納相關(guān)的物業(yè)費(fèi)用。在房屋未實(shí)際交付給業(yè)主之前，所產(chǎn)生物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納;房屋實(shí)際交付之后，物業(yè)費(fèi)是由業(yè)主繳納。一般情況 下，購(gòu)房者在實(shí)際收房次月開始繳納物業(yè)管理費(fèi)用。一般情況下物業(yè)公司都是采取預(yù)交費(fèi)形式，一次性收取3個(gè)月或半年的物業(yè)費(fèi)，即房屋交房之后，業(yè)主需要預(yù)先繳納幾個(gè)月物業(yè)費(fèi)用。
2、 即使業(yè)主收房之后沒(méi)有實(shí)際入住，也需要按照相關(guān)的規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)公司根據(jù)物業(yè)合同提供了相關(guān)的服務(wù)。比如說(shuō)對(duì)公共區(qū)域的清掃保潔，秩序維護(hù)、共用設(shè)備的養(yǎng)護(hù)等等。不過(guò)對(duì)于空置的房屋物業(yè)費(fèi)，有些地區(qū)出臺(tái)了相關(guān)規(guī)定，比如南京、武漢、無(wú)錫市規(guī)定長(zhǎng)期未入住的物業(yè)，其物業(yè)費(fèi)用按照標(biāo)準(zhǔn)的70%收取等等。
3、 如果是因?yàn)榉课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，因此業(yè)主沒(méi)有收房要求開發(fā)商整改，在房屋整改期間，其物業(yè)費(fèi)用是由開發(fā)商繳納的。如果物業(yè)公司擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目，提供收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);或者是物業(yè)公司沒(méi)有履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任，其服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)等等，業(yè)主是可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的。
小編總結(jié)：關(guān)于交房了就要交物業(yè)費(fèi)嗎，小編就簡(jiǎn)單的介紹到這里了。大家在繳納物業(yè)費(fèi)時(shí)，可以要求物業(yè)公司出示其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。一般物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目都有相關(guān)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。希望通過(guò)閱讀本文之后，大家能夠?qū)Υ擞兴私狻?br>
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