農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。,1、農村居民戶無宅基地的；,2、（二）農村居民戶除身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標準（267平方米）的；,3、（三）回村落戶的離休、退休、退職的干部、職工、復退軍人和回村定居的華僑、僑眷、港澳臺同胞，需要建房而又無宅基地的；,4、（四）原宅基地因影響城鄉規劃，需要收回或搬遷而又無宅基地的。,有下列情況之一的，不得安排宅基地用地：,1、買賣、出租或以其他形式非法轉讓房屋的；,2、違反計劃生育超生的；,3、一戶一子（女）有一處宅基地的；,4、戶口已遷出的；,5、年齡未滿十八歲的；,6、其它按規定不應安排宅基地用地的；農村居民宅基地用地，以戶為單位，在城市規劃及規劃控制范圍內，每戶不得超過134平方米，其它范圍不超過167平方米。,綜上所述，對于農村自建的房屋也是需要按照規定辦理房產證的，當然只有在當事人在合法的程序下辦理了房產證的情況才能證明自建房的房屋所有人是自己，在辦理房產證的時候需要向當地部門提出申請，再提交相關的材料。,1、駐鄉（鎮）工作人員在受理農村村民宅基地用地申請后，要到實地進行踏勘，認真審查申請用地范圍、面積、類型等用地條件，符合條件的，方可申請宅基地。,2、農村宅基地申請報批程序及申報材料。,3、根據《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第十八條規定：農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：,（1）需要使用耕地的，經鄉級人民政府審核、縣級人民政府建設行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，向縣級人民政府土地管理部門申請用地，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地；,（2）使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批準。,4、農民宅基地審批程序。符合申請宅基地條件的農村村民，應向本集體提出申請，經村民代表會議或村民會議討論通過，由村民委員會報鄉鎮人民政府審核后，報縣級人民政府批準。,5、宅基地審批結束后，就可以進行土地登記了。,我國法律在逐步完善中，我們也期待可以幫助到更多的人，希望大家不要有情緒。

《農村宅基地管理辦法》
第十三條
有下列情形之一的，可申請宅基地：
（一）因國家或集體建設、移民、災毀等需要遷建、重建的；
（二）實施城市、村莊和集鎮規劃或舊村改造，需要調整拆遷的；
（三）現有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的；
（四）已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的；
（五）經縣人民政府批準，農村集體經濟組織引進或招聘的專業技術人員，確需在農村安家落戶的；
（六）離休、退休、退職的職工，復員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的；
（七）法律、法規、規章另有規定的。

《農村宅基地管理辦法》
第十七條
農村村民申請宅基地，應當向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經濟組織提出書面申請，經村民委員會或村集體經濟組織討論同意，并將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數面積、申請建房占地面積、位置等張榜公布后無異議的，取得鄉村建設規劃許可證或建設用地規劃許可證后，報鄉鎮人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批準，其批準結果由村民委員會予以公布。

農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規定的成員，按照法律法規規定享受使用，并且可以用來建造居住房屋的農村土地，農村宅基地的使用權可以進行轉讓，但需滿足以下四點：,1、需經本村村民委員會同意和鄉級政府的批準；,2、轉讓人與受讓人同為本村村民；,3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；,4、宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一并轉讓。另外，轉讓人戶口應該已遷出本村或屬于“一戶多宅或多房”。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。,（一）宅基地過戶一般有包括了兩種：一種是贈與的，一種是買賣交易的，,1、宅基地贈與過戶要簽訂合同的主要內容為：贈與人與受贈人的性別姓名、出生日期和家庭住址；被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；贈與人與受贈人的關系；贈與的理由；贈與人對贈與行為的意思表示；贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。,2、宅基地贈與需要辦理公證，根據司法部、建設部的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。辦理房屋權轉移登記手續房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記。后贈與人將房屋交付受贈人。,3、宅基地贈與需要交納的費用：房屋產權人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照＂經國務院財政部門確定征稅的其他所得＂項目繳納個人所得稅，稅率為20％，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。,（二）買賣交易的只要交1．5的契稅和0．1％的印花稅就行了，不管怎么樣，在轉到名下后想出賣的話，都會有營業稅和個稅的。,農村宅基地如果轉讓過戶問題沒有處理妥當容易造成日后的土地糾紛問題，所以轉讓過戶時要慎重考慮清楚，一旦轉讓，就不得重新申請宅基地，并且買賣交易只需要繳納契稅和印花稅，但之后的出售則需要個人所得稅和營業稅。,1．如果是農村宅基地的轉讓，那一般指的是因為房屋的轉讓而產生的宅基地使用權的轉讓，這種情況就得需要去財政局辦理房屋轉讓，要交一筆成交額的百分之三的契稅，然后拿契稅證明和宅基地使用證去國土局辦理變更登記手續。,2．宅基地一般指的是農村的宅基地，而農村宅基地的權是歸集體的，農民對于宅基地只有使用權。國有住宅用地的過戶比較復雜，要交印花稅，所得稅等等，具體情況去房產局咨詢可能更詳細。宅基地不是可以隨便能更名過戶的，必須有立項部門的批準文件才行，還要有土地部門變更主體后的出讓合同才可，許可不會亂收費。,農村房屋的宅基地是可以在本村村民之間互相買賣流轉的，但是如果賣給非本村人的話就是屬于無效的買賣。雖然這樣，但還是會有人無視法律規定，暗地里交易宅基地，但其實這是違法的。大家閱讀了上文內容之后了解了相關知識，就不可以做違法的事情了，要做個守法的好公民。

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。 農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。 農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。