農(nóng)村宅基地只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。農(nóng)戶對宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。,1、農(nóng)村居民戶無宅基地的；,2、（二）農(nóng)村居民戶除身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標準（267平方米）的；,3、（三）回村落戶的離休、退休、退職的干部、職工、復退軍人和回村定居的華僑、僑眷、港澳臺同胞，需要建房而又無宅基地的；,4、（四）原宅基地因影響城鄉(xiāng)規(guī)劃，需要收回或搬遷而又無宅基地的。,有下列情況之一的，不得安排宅基地用地：,1、買賣、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓房屋的；,2、違反計劃生育超生的；,3、一戶一子（女）有一處宅基地的；,4、戶口已遷出的；,5、年齡未滿十八歲的；,6、其它按規(guī)定不應(yīng)安排宅基地用地的；農(nóng)村居民宅基地用地，以戶為單位，在城市規(guī)劃及規(guī)劃控制范圍內(nèi)，每戶不得超過134平方米，其它范圍不超過167平方米。,綜上所述，對于農(nóng)村自建的房屋也是需要按照規(guī)定辦理房產(chǎn)證的，當然只有在當事人在合法的程序下辦理了房產(chǎn)證的情況才能證明自建房的房屋所有人是自己，在辦理房產(chǎn)證的時候需要向當?shù)夭块T提出申請，再提交相關(guān)的材料。,1、駐鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）工作人員在受理農(nóng)村村民宅基地用地申請后，要到實地進行踏勘，認真審查申請用地范圍、面積、類型等用地條件，符合條件的，方可申請宅基地。,2、農(nóng)村宅基地申請報批程序及申報材料。,3、根據(jù)《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》第十八條規(guī)定：農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當先向村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會提出建房申請，經(jīng)村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：,（1）需要使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府審核、縣級人民政府建設(shè)行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，向縣級人民政府土地管理部門申請用地，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地；,（2）使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準。,4、農(nóng)民宅基地審批程序。符合申請宅基地條件的農(nóng)村村民，應(yīng)向本集體提出申請，經(jīng)村民代表會議或村民會議討論通過，由村民委員會報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣級人民政府批準。,5、宅基地審批結(jié)束后，就可以進行土地登記了。,我國法律在逐步完善中，我們也期待可以幫助到更多的人，希望大家不要有情緒。

《農(nóng)村宅基地管理辦法》
第十三條
有下列情形之一的，可申請宅基地：
（一）因國家或集體建設(shè)、移民、災毀等需要遷建、重建的；
（二）實施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的；
（三）現(xiàn)有宅基地面積尚未達到本辦法規(guī)定限額標準需重建、擴建的；
（四）已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規(guī)定限額標準需重建、擴建的；
（五）經(jīng)縣人民政府批準，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織引進或招聘的專業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶的；
（六）離休、退休、退職的職工，復員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的；
（七）法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。

《農(nóng)村宅基地管理辦法》
第十七條
農(nóng)村村民申請宅基地，應(yīng)當向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經(jīng)濟組織提出書面申請，經(jīng)村民委員會或村集體經(jīng)濟組織討論同意，并將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請建房占地面積、位置等張榜公布后無異議的，取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批準，其批準結(jié)果由村民委員會予以公布。

農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定享受使用，并且可以用來建造居住房屋的農(nóng)村土地，農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進行轉(zhuǎn)讓，但需滿足以下四點：,1、需經(jīng)本村村民委員會同意和鄉(xiāng)級政府的批準；,2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民；,3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；,4、宅基地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆凇耙粦舳嗾蚨喾俊薄Ｈ缦狄粦粢徽毭鞔_表示不再申請宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。,（一）宅基地過戶一般有包括了兩種：一種是贈與的，一種是買賣交易的，,1、宅基地贈與過戶要簽訂合同的主要內(nèi)容為：贈與人與受贈人的性別姓名、出生日期和家庭住址；被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點；贈與人與受贈人的關(guān)系；贈與的理由；贈與人對贈與行為的意思表示；贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。,2、宅基地贈與需要辦理公證，根據(jù)司法部、建設(shè)部的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記。后贈與人將房屋交付受贈人。,3、宅基地贈與需要交納的費用：房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照＂經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得＂項目繳納個人所得稅，稅率為20％，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關(guān)稅費。,（二）買賣交易的只要交1．5的契稅和0．1％的印花稅就行了，不管怎么樣，在轉(zhuǎn)到名下后想出賣的話，都會有營業(yè)稅和個稅的。,農(nóng)村宅基地如果轉(zhuǎn)讓過戶問題沒有處理妥當容易造成日后的土地糾紛問題，所以轉(zhuǎn)讓過戶時要慎重考慮清楚，一旦轉(zhuǎn)讓，就不得重新申請宅基地，并且買賣交易只需要繳納契稅和印花稅，但之后的出售則需要個人所得稅和營業(yè)稅。,1．如果是農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓，那一般指的是因為房屋的轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，這種情況就得需要去財政局辦理房屋轉(zhuǎn)讓，要交一筆成交額的百分之三的契稅，然后拿契稅證明和宅基地使用證去國土局辦理變更登記手續(xù)。,2．宅基地一般指的是農(nóng)村的宅基地，而農(nóng)村宅基地的權(quán)是歸集體的，農(nóng)民對于宅基地只有使用權(quán)。國有住宅用地的過戶比較復雜，要交印花稅，所得稅等等，具體情況去房產(chǎn)局咨詢可能更詳細。宅基地不是可以隨便能更名過戶的，必須有立項部門的批準文件才行，還要有土地部門變更主體后的出讓合同才可，許可不會亂收費。,農(nóng)村房屋的宅基地是可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)的，但是如果賣給非本村人的話就是屬于無效的買賣。雖然這樣，但還是會有人無視法律規(guī)定，暗地里交易宅基地，但其實這是違法的。大家閱讀了上文內(nèi)容之后了解了相關(guān)知識，就不可以做違法的事情了，要做個守法的好公民。

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。 農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。 農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。