征地拆遷中與被征收人利益掛鉤的文件除了安置補償方案、拆遷協議等文件之外，還有一份文件就是評估報告，這個評估報告往往會作為對被征收人最后進行補償的一個依據。

《國有土地上房屋征收評估辦法》第八條規定，被征收房屋價值評估目的應當表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據，評估被征收房屋的價值”。

用于產權調換房屋價值評估目的應當表述為“為房屋征收部門與被征收人計算被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價提供依據，評估用于產權調換房屋的價值”。

因此，在征地拆遷中，尤其是國有土地上房屋征收時，被征收人需要格外的注意一下評估報告，因為補償不合理，多半是因為評估報告不符合法律之規定。

評估報告不合理怎么辦？

近日，湖南省的一位當事人咨詢說，他們自去年開始拆遷，隨后的兩個月里有評估公司進行了房屋評估，但是，評估報告非常的不合理，相關人員評估時完全沒有考慮到實際情況，面對這種情況時，作為普通老百姓應當要怎么辦呢？

1、向房地產評估機構申請復核

如果對評估報告不滿意，那么當事人可在收到評估報告后，及時的向當地的房地產評估機構申請復核。《國有土地上房屋征收評估辦法》第二十條，被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估。

2、向專家委員會申請鑒定

如果對復核結果不滿意，那當事人可在收到復核結果后，向專家委員會申請鑒定。《國有土地上房屋征收評估辦法》第二十二條規定，被征收人或者房屋征收部門對原房地產價格評估機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。

3、申請復議或是向法院提起訴訟

如果當事人對復核結果和鑒定結果仍然有異議，那么被征收人可以在收到鑒定結果之后及時的向有關部門申請行政復議或是向法院提起訴訟來維護自己的權益。《國有土地上房屋征收評估辦法》第二十二條規定，被征收人對補償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規定處理。即“房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟”。

需要注意的是，對評估報告不滿意，應當是要先申請復核的，而不能直接向專專家委員會申請鑒定，否則專家委員會可能會不予處理。另外，還需要提醒大家的是，如果對評估報告不滿意，但是并沒有上述法律規定的期限內申請復核或是鑒定，也沒有提起訴訟，那么即使你認為該評估報告不合理，那么，征收方也可能會認為你對這份評估報告是滿意的。所以，凱諾律師要說的是，如果有異議，一定要行使自己僅有的權利，只有這樣才能避免拿到不合理的補償。

房屋評估報應當要考慮到哪些因素？

房屋評估涉及到被征收人的利益，所以，評估機構在評估時應當要考慮到被征收房屋的區位、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權以及等影響被征收房屋價值的因素，不應只看房屋面積，有沒有證等。

實踐中，如果評估機構在對被征收房屋進行評估時，沒有考慮到上述因素或是考慮不周，那么試想一下，被征收人的補償怎么可能會高，評估報告怎么可能是公平、合理的...、所以，當被征收人發現評估機構未依照《國有土地上房屋征收評估辦法》中的第十四條規定評估時，一定要及時的提出來，千萬不要不出聲，同時還要對評估機構出具的評估報告進行審核，如果沒有評估師的親筆簽字或是公章，那么這份評估報告則是不合法的，被征收人可依法維護自己的權益

圣運拆遷律師解答：拆遷評估報告確實非常重要，直接影響我們拿多少錢，非常關鍵，以下回答教您如何審查，對結果有異議怎么辦？

首先，看評估人員是否是兩名，是否有資質，評估機構是否有資質？是否有評估機構的蓋章和評估人員的簽字？并且與當時進行入戶評估時的評估人員身份進行核對，是否是同一個人。

其次，看評估報告中是否注明有效期。如果對評估報告有異議,一定要抓緊時間在法定的時間內進行復核。在收到評估報告后十日內向評估報告上記載的評估機構申請符合復核，申請復核的理由包括：評估師未進行實地評估，評估報告上記載的情況與實際情況不符等。收到復核結果十日內，如果還不滿意，要向專家委員會申請評估鑒定。

綜上，房屋評估報告直接關系到被征收人能拿到多少補償款，所以面對評估報告時，一定要十分注意，認為評估報告不合理不合法的，最好及時委托律師進行法律救濟，不要錯過法定期限。

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如果您認為房子拆遷問題不合理，可以考慮以下步驟來處理這種情況：

尋求法律援助：咨詢律師或法律援助機構，向他們咨詢您的權益和相關法律問題。他們可以為您提供法律建議和支持，幫助您評估拆遷問題的合理性，并提供相應的解決方案。

了解拆遷政策和規定：仔細研究當地有關拆遷的政策和規定，確保您了解自己的權益和相關程序。這有助于您更好地理解拆遷問題，并為您的行動提供基礎。

尋求協商和談判：與相關當局和拆遷方進行協商和談判，表達您的不滿和訴求。提出您認為合理的解決方案，并爭取達成雙方可以接受的協議。確保書面記錄談判過程和達成的協議內容。

投訴和申訴：向相關政府部門或監管機構投訴拆遷問題的不合理性。提供詳細的情況說明和相關證據，要求他們調查和處理您的投訴。確保您的投訴書面記錄，并跟進處理進展。

尋求媒體關注：將拆遷問題的不合理性向媒體曝光，通過新聞報道和輿論壓力來引起公眾和相關當局的關注。這可能有助于推動問題的解決，并改變公眾和政府的態度。

組織抗議和示威：與其他受影響的人群團結起來，組織抗議和示威活動，表達對不合理拆遷問題的不滿和訴求。確保活動合法、和平，并遵守當地法律法規。

請注意，在處理拆遷問題時，保持冷靜和理性，并遵守法律和社會規范。盡可能通過合法渠道解決問題，并與相關當局進行積極的溝通和協商，爭取公正對待和合理解決。