征地拆遷中與被征收人利益掛鉤的文件除了安置補償方案、拆遷協(xié)議等文件之外，還有一份文件就是評估報告，這個評估報告往往會作為對被征收人最后進行補償?shù)囊粋€依據(jù)。

《國有土地上房屋征收評估辦法》第八條規(guī)定，被征收房屋價值評估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據(jù)，評估被征收房屋的價值”。

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人計算被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價提供依據(jù)，評估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值”。

因此，在征地拆遷中，尤其是國有土地上房屋征收時，被征收人需要格外的注意一下評估報告，因為補償不合理，多半是因為評估報告不符合法律之規(guī)定。

評估報告不合理怎么辦？

近日，湖南省的一位當(dāng)事人咨詢說，他們自去年開始拆遷，隨后的兩個月里有評估公司進行了房屋評估，但是，評估報告非常的不合理，相關(guān)人員評估時完全沒有考慮到實際情況，面對這種情況時，作為普通老百姓應(yīng)當(dāng)要怎么辦呢？

1、向房地產(chǎn)評估機構(gòu)申請復(fù)核

如果對評估報告不滿意，那么當(dāng)事人可在收到評估報告后，及時的向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)評估機構(gòu)申請復(fù)核。《國有土地上房屋征收評估辦法》第二十條，被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。

2、向?qū)＜椅瘑T會申請鑒定

如果對復(fù)核結(jié)果不滿意，那當(dāng)事人可在收到復(fù)核結(jié)果后，向?qū)＜椅瘑T會申請鑒定。《國有土地上房屋征收評估辦法》第二十二條規(guī)定，被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。

3、申請復(fù)議或是向法院提起訴訟

如果當(dāng)事人對復(fù)核結(jié)果和鑒定結(jié)果仍然有異議，那么被征收人可以在收到鑒定結(jié)果之后及時的向有關(guān)部門申請行政復(fù)議或是向法院提起訴訟來維護自己的權(quán)益。《國有土地上房屋征收評估辦法》第二十二條規(guī)定，被征收人對補償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定處理。即“房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟”。

需要注意的是，對評估報告不滿意，應(yīng)當(dāng)是要先申請復(fù)核的，而不能直接向?qū)＜椅瘑T會申請鑒定，否則專家委員會可能會不予處理。另外，還需要提醒大家的是，如果對評估報告不滿意，但是并沒有上述法律規(guī)定的期限內(nèi)申請復(fù)核或是鑒定，也沒有提起訴訟，那么即使你認為該評估報告不合理，那么，征收方也可能會認為你對這份評估報告是滿意的。所以，凱諾律師要說的是，如果有異議，一定要行使自己僅有的權(quán)利，只有這樣才能避免拿到不合理的補償。

房屋評估報應(yīng)當(dāng)要考慮到哪些因素？

房屋評估涉及到被征收人的利益，所以，評估機構(gòu)在評估時應(yīng)當(dāng)要考慮到被征收房屋的區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)以及等影響被征收房屋價值的因素，不應(yīng)只看房屋面積，有沒有證等。

實踐中，如果評估機構(gòu)在對被征收房屋進行評估時，沒有考慮到上述因素或是考慮不周，那么試想一下，被征收人的補償怎么可能會高，評估報告怎么可能是公平、合理的...、所以，當(dāng)被征收人發(fā)現(xiàn)評估機構(gòu)未依照《國有土地上房屋征收評估辦法》中的第十四條規(guī)定評估時，一定要及時的提出來，千萬不要不出聲，同時還要對評估機構(gòu)出具的評估報告進行審核，如果沒有評估師的親筆簽字或是公章，那么這份評估報告則是不合法的，被征收人可依法維護自己的權(quán)益

圣運拆遷律師解答：拆遷評估報告確實非常重要，直接影響我們拿多少錢，非常關(guān)鍵，以下回答教您如何審查，對結(jié)果有異議怎么辦？

首先，看評估人員是否是兩名，是否有資質(zhì)，評估機構(gòu)是否有資質(zhì)？是否有評估機構(gòu)的蓋章和評估人員的簽字？并且與當(dāng)時進行入戶評估時的評估人員身份進行核對，是否是同一個人。

其次，看評估報告中是否注明有效期。如果對評估報告有異議,一定要抓緊時間在法定的時間內(nèi)進行復(fù)核。在收到評估報告后十日內(nèi)向評估報告上記載的評估機構(gòu)申請符合復(fù)核，申請復(fù)核的理由包括：評估師未進行實地評估，評估報告上記載的情況與實際情況不符等。收到復(fù)核結(jié)果十日內(nèi)，如果還不滿意，要向?qū)＜椅瘑T會申請評估鑒定。

綜上，房屋評估報告直接關(guān)系到被征收人能拿到多少補償款，所以面對評估報告時，一定要十分注意，認為評估報告不合理不合法的，最好及時委托律師進行法律救濟，不要錯過法定期限。

如果您正面臨拆遷問題，歡迎關(guān)注北京圣運律師事務(wù)所！

如果您認為房子拆遷問題不合理，可以考慮以下步驟來處理這種情況：

尋求法律援助：咨詢律師或法律援助機構(gòu)，向他們咨詢您的權(quán)益和相關(guān)法律問題。他們可以為您提供法律建議和支持，幫助您評估拆遷問題的合理性，并提供相應(yīng)的解決方案。

了解拆遷政策和規(guī)定：仔細研究當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)拆遷的政策和規(guī)定，確保您了解自己的權(quán)益和相關(guān)程序。這有助于您更好地理解拆遷問題，并為您的行動提供基礎(chǔ)。

尋求協(xié)商和談判：與相關(guān)當(dāng)局和拆遷方進行協(xié)商和談判，表達您的不滿和訴求。提出您認為合理的解決方案，并爭取達成雙方可以接受的協(xié)議。確保書面記錄談判過程和達成的協(xié)議內(nèi)容。

投訴和申訴：向相關(guān)政府部門或監(jiān)管機構(gòu)投訴拆遷問題的不合理性。提供詳細的情況說明和相關(guān)證據(jù)，要求他們調(diào)查和處理您的投訴。確保您的投訴書面記錄，并跟進處理進展。

尋求媒體關(guān)注：將拆遷問題的不合理性向媒體曝光，通過新聞報道和輿論壓力來引起公眾和相關(guān)當(dāng)局的關(guān)注。這可能有助于推動問題的解決，并改變公眾和政府的態(tài)度。

組織抗議和示威：與其他受影響的人群團結(jié)起來，組織抗議和示威活動，表達對不合理拆遷問題的不滿和訴求。確保活動合法、和平，并遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)。

請注意，在處理拆遷問題時，保持冷靜和理性，并遵守法律和社會規(guī)范。盡可能通過合法渠道解決問題，并與相關(guān)當(dāng)局進行積極的溝通和協(xié)商，爭取公正對待和合理解決。