房產(chǎn)證上寫誰的名字不一定房子就是誰的。

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所購得的房屋，如無特別約定，則該房屋為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，此即所謂的法定夫妻共同財(cái)產(chǎn)推定制度。此時(shí)房屋所有權(quán)證上的名字不管是誰，效果都一樣，即夫妻雙方各有一半份額。如果這房子是在婚前購買的，房產(chǎn)證上登記的是誰的名字就歸誰所有。

婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割。若父母或子女自愿將房屋贈(zèng)送給子女或父母，屬于家庭間的無償財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移，必須辦理公證，并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶登記，否則不發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力。此時(shí)產(chǎn)權(quán)證上填寫的人即為產(chǎn)權(quán)人。

辦理房產(chǎn)證的相關(guān)事項(xiàng)：

1、房產(chǎn)交易完成之后辦理房產(chǎn)證有一個(gè)時(shí)限，這個(gè)時(shí)限為一個(gè)月，也就是說，交易雙方需要在一個(gè)月內(nèi)攜帶相關(guān)資料前往房屋交易申請(qǐng)辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、在接到房屋交易的通知之后，交易雙方應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。

以上內(nèi)容參考：百度知道-房產(chǎn)證上是誰的名字房子就歸誰嗎

房產(chǎn)證寫誰的名字房子不一定就歸誰。

根據(jù)我國法律規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記。也就是說，房產(chǎn)登記在誰的名下，法律就認(rèn)定誰是房產(chǎn)的合法所有者，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房產(chǎn)證上寫誰的名字只是一種證據(jù)，證明這個(gè)人在法律上是這個(gè)房子的合法所有者。

但是，如果有其他證據(jù)表明這個(gè)房子不應(yīng)該屬于這個(gè)人，那么房產(chǎn)證上的名字就可能失去意義。例如，如果一對(duì)夫妻在婚后購買的房產(chǎn)只寫了一個(gè)人的名字，但這并不能證明這個(gè)房子就屬于這個(gè)人個(gè)人所有，因?yàn)檫@個(gè)房子是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

房產(chǎn)證的用途

1、保障房屋所有權(quán)：房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的法律憑證，能夠證明房屋所有者的身份和權(quán)益，保障房屋所有者的合法權(quán)益不受侵犯。

2、辦理房屋買賣、租賃等手續(xù)：在進(jìn)行房屋買賣、租賃等手續(xù)時(shí)，需要提供房產(chǎn)證作為產(chǎn)權(quán)證明，以便順利完成相關(guān)手續(xù)。

3、辦理抵押貸款：如果需要辦理房屋抵押貸款，需要提供房產(chǎn)證作為抵押物證明，以便銀行或其他金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估和審核。

4、辦理戶口遷移：在某些城市，辦理戶口遷移需要提供房產(chǎn)證作為居住證明，以便順利完成戶口遷移手續(xù)。

根據(jù)《婚姻法》第十七條規(guī)定，婚后買房，不管房產(chǎn)證登記人是夫妻倆誰名字，只要沒有雙方事先特殊書面約定，住房產(chǎn)權(quán)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，一人一半權(quán)益。

房產(chǎn)證如果只寫一位名字，都會(huì)注明《單獨(dú)所有》。意思是防止房主私自加上其他人名字在房產(chǎn)證，不是注明《單獨(dú)所有》這幾個(gè)字，住房產(chǎn)權(quán)就屬于房產(chǎn)證的登記人一人所有。

擴(kuò)展資料：

法定夫妻共同財(cái)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)特征

第一，時(shí)間的限定性。即從領(lǐng)取結(jié)婚證開始，到解除夫妻關(guān)系為止的婚姻關(guān)系存續(xù)的整個(gè)期間的勞動(dòng)所得、生產(chǎn)經(jīng)營所得、投資所得、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益、繼承和贈(zèng)與所得，以及其它合法所得都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即使雙方未同居、或分居兩地，也不論財(cái)產(chǎn)是一方或者雙方分別管理、使用，只要是婚后所得財(cái)產(chǎn)，就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如工資，獎(jiǎng)金，是最具有時(shí)間性的。

第二，僅局限于所有權(quán)范疇的財(cái)產(chǎn)的歸屬利益。即有形的實(shí)物、現(xiàn)金和可預(yù)見的收益。

參考資料：

中國人大網(wǎng)-《中華人民共和國婚姻法》