精裝房驗收不合格影響到購房者正常居住的情況下可以拒收。根據規定：裝修質量存在工程質量、功能質量、品質檔次等方面瑕疵，但對買受人正常居住使用沒有實質性影響的，除當事人對房屋裝修質量瑕疵另有明確約定，買受人拒絕受領房屋要求出賣人承擔逾期交房違約責任的，不予支持。裝修質量問題嚴重影響正常居住使用，或者裝修質量問題符合不得交付使用法定情形的，買受人拒絕受領房屋，要求出賣人承擔逾期交房違約責任和裝修質量修復責任的，應予支持。
買精裝房驗收注意事項
1、施工質量：
精裝房與毛坯房最大的區別就在于，裝修過程我們是不能從始至終的進行監控的，所以一定會對施工質量擔憂。這時，可以利用購房合同來彌補其中的缺陷。主要涉及到水管電路、泥工、木工、安裝、油漆等方面的內容。其中門窗、墻壁油漆、地板鋪設、衛生間、廚房以及水電線路隱蔽工程相對容易出現問題。
2、隱蔽工程：
如果電路布局不規范，就會留下安全隱患。所以一定要讓開發商提供水電路圖，以便檢查。主要的檢查內容是電路有無更改，電路容量是否足以負荷電器設備，墻上的電源面板是否足夠，位置是否合理，廚、衛的電源是否安全，是否有漏電保護，發生短路是否會自動跳閘，部分特殊線路是否設有地線等。而水管部分主要包括下水是否通常，地漏密封性能是否良好，此外還要進行水壓測試，看是否存在管線接頭滲漏現象。
3、廚衛設備：
廚房要檢查的重點就是櫥柜門是否可以正常開關，墻地磚是否存在空鼓現象，此外就是洗菜池下水是否通暢。衛生間需要檢查天花板有無滲漏，下水管是否通暢，墻地磚是否存在空鼓現象。還要檢查衛生間與隔壁房間相隔墻體是否已做防水措施。
4、檢驗墻面：
最主要的是檢查是否存在裂縫，如果存在則表明裝修時對墻體裂縫并未做修補，此外就是屋頂與墻體交界處是否存在顏色混雜現象。如果是與衛生間相隔，還需檢查是否有油漆脫落現象，如果存在，則表明墻體滲水。
5、看地板：
精裝房收房驗房看看地板是否有起翹、空心等情形，尤其是對于復合地板而言，由于水泥地面無法完全找鋪平，因此會存在凹凸不平的情形，一定要注意這種情形是否嚴重。此外，地板與踢腳板的結合部位應該嚴密。
6、看環保問題：
這也就是竣工以后的室內空氣質量問題。目前國家頒布了“十種裝飾裝修材料有害物質限量國家標準”以及“民用建筑工程室內環境污染控制規范”，這些標準以及規范是強制執行的行業法規，所以應該在購房合同中有所體現。

1、如果是一些小的質量瑕疵問題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業主可以直接報修物業或者開發商進行處理，物業或者開發商會安排專門的施工人員，來進行問題之處的維修工作。
2、關于一些比較大型的質量問題，直接導致業主無法完成入住的。例如房屋漏水等。如果業主尚未完成收房手續，那么業主在這時可以依法請求拒絕收房，在開發商整改完所有的質量問題之后，再辦理入住手續。另外，也可以根據合同的相關規定，要求開發商承擔由于延遲交付而造成的違約責任;如果業主已經辦理完入住手續，在入住之后發現這些問題的，業主有權要求開發商承擔維修期間的損失，來維護自己的權益。
3、如果出現的房屋裂縫以及露筋等問題，此時業主有權要求開發商盡快查明原因之所在，并要求出具國家專業鑒定部門的報告，證明是否房屋存在嚴重的安全結構性問題。如果沒有存在安全性結構問題，則可以要求開發進行常規的維修整改即可，整改期間的損失由開發商來承擔;如果證實房屋確實存在嚴重的安全性結構問題，那么業主有權要求退房，并由開發商承擔違約責任。如果開發商拒絕退房，那么業主有權要求開發商出具設計部門的設計整改方案，對房屋進行加固整改，保證房屋的安全性結構，期間的整改損失由開發商負責。
國家規定的房屋質量檢測標準有哪些
我國法律法規以及相關政策規定商品房交房時應該達到以下質量標準：
1、完成工程設計和合同中規定的各項工作內容，達到國家規定的竣工條件;
2、工程質量符合國家安全規定的標準，如符合房屋土建工程驗收標準、安裝工程驗收標準等;
3、符合工程建筑設計和工程建設合同約定的內容;有完整的并經有關部門審核的工程建設技術數據及檔案圖紙材料;
4、有建筑材料、設備、購配件的質量合格證件資料和試驗檢驗報告;
5、有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格或優良等;
6、有工程施工單位簽署的工程質量保修書;
7、已辦理工程竣工交付使用的有關手續。

房屋有質量問題可以不收房，但需要區分兩種情況：
1、如房屋質量存在嚴重瑕疵，例如主體結構有安全隱患、房屋漏水或漏電等。開發商無法達到安全使用標準，則買受人有權拒絕收樓并要求開發商整改或維修。
2、如房屋質量問題屬于輕微瑕疵，例如墻面掉灰、細微滲水等，業主也可以不收房。而有些《商品房買賣合同》中會明確約定買受人對此無權拒絕收樓，但有權要求開發商整改或維修。
在驗房中出現哪些問題，業主可以要求退房呢?
1、擅自變更規劃設計
商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，或開發商擅自變更規劃設計，根據《商品房銷售管理辦法》的規定，可以要求退房;
2、面積誤差
當實際面積和購房面積的誤差3%時，業主可以按照合同約定的價格，根據實際結算多退少補。業主可以作退房處理。
3、房屋質量不合格
在質量檢驗過程中，發現房屋主體結構不合格，不能達到入住的要求，業主有權提出退房退款。
實施的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規定因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

一般來說，收房驗房不滿意是不能拒絕收房。購房者如果想要退房的話，需要根據具體的原因來看的，如果只是因為購房者自己的主觀原因不想要房子，那么購房者需要自己承擔違約責任。但是如果具有約定的解除合同的情形，或者是交房后，發現房屋主體結構質量經核驗確屬不合格等法定解除合同的情形，就可以退房。
什么情況可以退房
1、延遲交房
這種現象比較嚴重，延遲交房是指到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天-90天不等，如果超過這個期限開發商還逾期，購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、規劃變更
對于規劃變更情況，購房人在與開發商簽訂合同時一般都有約定，開發商必須征得購房人同意，否則開發商構成違約購房人有權退房。發生開發商私自變更規劃或設計，從而影響房屋的結構形式、戶型、空間、尺寸、朝向的，購房者可以依據合同約定要求開發商退房。
3、房屋質量不合格
房屋質量不合格是房屋的“硬傷”，出現這種情況有兩種，一種是開發商會拿不到《竣工備案表》無法交房，第二種是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，對于開發商交付的房屋主體結構質量不合格的情況購房者有權申請退房。
4、房屋面積誤差超出3%
實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。新版合同規定，套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，購房者也可以申請退房。
5、開發商把房子作抵押
如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，根據有關法律規定，在沒有告知購房人房產已經被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。
一因此，能否退房取決于是否出現了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。在這里需要提醒購房者，解除房屋購買合同和與銀行訂立的借貸合同是分開的，所以，解除購房的合同并不同時解除貸款合同，購房者與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的，購房者在拿到開發商退換的首付款及利息后要銀行協商，按照相關法律將剩余貸款本息提前還給銀行，終止借款合同。
退房的流程是什么
1、入住階段
在房屋竣工后，購房者已辦理了入住手續，交了政府部門應收的稅費之后，但房產證還沒有辦理下來之前退房的，這個階段要求退房的一般都是購房者，大多是賣方違約。這個階段除與上述第二個階段要求一致外，還涉及到物業、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。如賣方違約，裝修損失應經過房地產評估機構評估，確定裝修損失。購房者還應與物業公司簽訂解除物業管理的合同，賣方所代收的稅費也應退還。如達不成協議，購房者可向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。
2、房產證辦理完畢階段
房產證辦理完畢之后，房屋的所有權已完成了轉移，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢房產證，但是賣方墊資，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房并承擔相應的損失。這種情況需雙方到房地產發證機關辦理房產證過戶或注銷手續。