一、物業合同到期了怎么續簽合同
按照《業主大會規程》成立業主大會，再由業主大會按照《 物業管理條例 》解聘、選聘物業服務企業，或由業主與物業續訂。業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但是，應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。具體程序是成立業主大會，根據物業管理條例進行續簽合同。業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。
二、物業合同怎么變更
在物業管理企業接管物業之后，可能會由于業主的其他要求或環境的變化，導致合部分內容不再符合實際，此時應由物業管理企業與業主委員會商議，對委托服務合同的及時進行修改。
1、 物業服務合同 變更的特點。
①協商一致性。即合同的修改須經雙方當事人協商一致，并在原有合同基礎之上達成新的的協議。
②局部變更性。即委托服務合同的變更只能是對原有合同內容的局部修改和補充。
③相對消滅性。合同的變更必然意味著有新的內容產生，它的履行相應不能再按照原有合同進行，而應按變更后的權利和義務關系履行。
2、物業服務合同變更的要件。要構成委托管理合同的變更，還必須具有以下一些形式要件。
①已存在合同關系基礎。合同的變更必須建立在已有合同基礎之上，否則就不可能發生變更問題。
②具有法律依據或當事人約定。物業服務合同的變更可以依據法律規定產生，也可通過當事人雙方協商產生。
③具備法定形式合同的變更。應當從形式和實質上符合法律規定。
④非實質性條款發生變化。非實質性條款是指不會導致原合同關系破滅和新合同關系產生的合同條款，即除合同標的之外的其他條款。
3、物業服務合同變更的效力。
物業服務合同的當事人應當就合同變更的內容做出明確的規定，若變更內容不明確，則從法律上可推定為未變更。委托服務合同一旦發生變化，當事人就應當按照變更后的內容履行合同，任何一方違反變更后的合同內容都將構成違約。如果合同的變更對一方當事人造成了損害，則另一方當事人應付相應的賠償責任。
三、物業服務合同的簽訂原則是什么
1.主體平等原則
合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。任何民事主體在法律人格上也是一律平等的，享有獨立人格，不受他人的支配、干涉和控制。只有合同當事人的人格平等，才能實現合同當事人的法律地位平等。合同當事人平等是商品經濟的必然前提和必然產物，也是社會主義市場經濟對交易秩序和經濟秩序的基本要求。
2.合同自愿原則
當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預。合同自愿原則又叫合同自由原則，其意思就在于締結合同、選擇合同方式、決定合同內容、變更和解釋合同的自愿或自由。實行合同自愿原則，并不排除國家對合同的適當限制。
3.權利義務公平原則
公平原則規范合同當事人之間的利益關系，制約濫用合同自愿原則，要求形式的公平和實質的公平。合同的實質公平，是指雙方當事人的權利、義務必須大體相當的對等。對于顯失公平的"霸王合同"和不利對方權益的"格式合同"，當事人有權要求法院或仲裁機關予以撤銷或變更。
4.誠實信用原則
又叫誠信原則，是民法典最基本的原則，它是指民事主體在從事包括合同行為在內的民事活動時，應誠實守信，以善意的方式行使自己的權利和履行自己的義務，不得有欺詐行為。該原則具有確定行為規則、平衡利益沖突、解釋法律和合同三大功能。
5.守法和維護社會公益原則
當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會公共秩序，損害社會公共利益。它是社會公共生活的基本原則。
物業合同到期了可以續簽，也可以解除當前的合同，重新選聘物業公司，這是由業主大會集體討論決定的。
根據2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第九百四十七條 物業服務期限屆滿前，業主依法共同決定續聘的，應當與原物業服務人在合同期限屆滿前續訂物業服務合同。 物業服務期限屆滿前，物業服務人不同意續聘的，應當在合同期限屆滿前九十日書面通知業主或者業主委員會，但是合同對通知期限另有約定的除外。
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