一、預告登記的效力是什么
1、預告登記的效力具體如下：
（1）預告登記具有排他性法律效力。預告登記使債權(quán)通過登記的方式記載下來并予以公示，這樣，債權(quán)轉(zhuǎn)化為準物權(quán)，債權(quán)的義務主體成為了不特定的，能夠?qū)沟谌?，即具有排他性?br>（2）預告登記具有追及效力，即將來的房產(chǎn)無論轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓給誰，或者房產(chǎn)被誰占有。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百二十一條
當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。
二、預告登記抵押權(quán)的效力是什么
抵押權(quán)預告登記具有的法律效力：
1、預告登記的本質(zhì)特征是使被登記的請求權(quán)具有物權(quán)效力，對后來發(fā)生的與該請求權(quán)內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有對抗效力；
2、預購商品房抵押權(quán)預告登記的權(quán)利性質(zhì)可視為是一種準物權(quán)，或稱之為次抵押權(quán)，其效力弱于抵押、保證、質(zhì)押、留置、定金等擔保物權(quán)，但優(yōu)于債權(quán)；
3、預告登記沒有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，只有對抗第三人的效力；
4、抵押權(quán)預告登記的目的僅是為了保障將來能對享有抵押權(quán)，即權(quán)利人依據(jù)預告登記享有優(yōu)先設(shè)立抵押權(quán)的權(quán)利，在抵押權(quán)辦理登記生效之前，權(quán)利人并不直接享有抵押權(quán)，亦不能據(jù)此主張享有抵押權(quán)。

　　房屋預告登記效力是什么，房屋預告登記效力主要有：
　　預告登記發(fā)自于當事人申請的意思表示，且將請求權(quán)通過公示手段對外展示，反映了物權(quán)要求的公示原則。預告登記既是承認并保障權(quán)利人對房產(chǎn)將來的法律支配關(guān)系的制度，也是債權(quán)債務關(guān)系的延伸。 預告登記是請求權(quán)物權(quán)化的一種具體表現(xiàn)，預告登記所產(chǎn)生的應當是物權(quán)化了的請求權(quán)。預告登記時物權(quán)變動尚未實現(xiàn)，因此登記對象不是物權(quán)本身，而是將來房產(chǎn)物權(quán)變動的請求權(quán)。因此請求權(quán)本身雖是一種債權(quán)，但預告登記使該債權(quán)具備了物權(quán)的某些效力，是請求權(quán)物權(quán)化的一種具體表現(xiàn)。
　　預告登記具有排他性法律效力。預告登記使債權(quán)通過登記的方式記載下來并予以公示，這樣，債權(quán)轉(zhuǎn)化為準物權(quán)，債權(quán)的義務主體成為了不特定的，能夠?qū)沟谌耍淳哂信潘浴ｎA告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，義務人處分(不僅僅出售，還包括設(shè)定抵押等負擔行為)該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記還具有追及效力，即將來的房產(chǎn)無論轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓給誰，或者房產(chǎn)被誰占有，經(jīng)過預告登記的請求權(quán)人只要按照所簽訂的合同履行約定的義務后，都有權(quán)向房產(chǎn)實際占有人追及房屋所有權(quán)或者通過處分房產(chǎn)獲得收益優(yōu)先償還債務的權(quán)利。