一、預告登記的效力是什么
1、預告登記的效力具體如下：
（1）預告登記具有排他性法律效力。預告登記使債權通過登記的方式記載下來并予以公示，這樣，債權轉化為準物權，債權的義務主體成為了不特定的，能夠對抗第三人，即具有排他性；
（2）預告登記具有追及效力，即將來的房產無論轉讓人轉讓給誰，或者房產被誰占有。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百二十一條
當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
二、預告登記抵押權的效力是什么
抵押權預告登記具有的法律效力：
1、預告登記的本質特征是使被登記的請求權具有物權效力，對后來發生的與該請求權內容相同的不動產物權的處分行為，具有對抗效力；
2、預購商品房抵押權預告登記的權利性質可視為是一種準物權，或稱之為次抵押權，其效力弱于抵押、保證、質押、留置、定金等擔保物權，但優于債權；
3、預告登記沒有優先受償的權利，只有對抗第三人的效力；
4、抵押權預告登記的目的僅是為了保障將來能對享有抵押權，即權利人依據預告登記享有優先設立抵押權的權利，在抵押權辦理登記生效之前，權利人并不直接享有抵押權，亦不能據此主張享有抵押權。

　　房屋預告登記效力是什么，房屋預告登記效力主要有：
　　預告登記發自于當事人申請的意思表示，且將請求權通過公示手段對外展示，反映了物權要求的公示原則。預告登記既是承認并保障權利人對房產將來的法律支配關系的制度，也是債權債務關系的延伸。 預告登記是請求權物權化的一種具體表現，預告登記所產生的應當是物權化了的請求權。預告登記時物權變動尚未實現，因此登記對象不是物權本身，而是將來房產物權變動的請求權。因此請求權本身雖是一種債權，但預告登記使該債權具備了物權的某些效力，是請求權物權化的一種具體表現。
　　預告登記具有排他性法律效力。預告登記使債權通過登記的方式記載下來并予以公示，這樣，債權轉化為準物權，債權的義務主體成為了不特定的，能夠對抗第三人，即具有排他性。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，義務人處分(不僅僅出售，還包括設定抵押等負擔行為)該不動產的，不發生物權效力。預告登記還具有追及效力，即將來的房產無論轉讓人轉讓給誰，或者房產被誰占有，經過預告登記的請求權人只要按照所簽訂的合同履行約定的義務后，都有權向房產實際占有人追及房屋所有權或者通過處分房產獲得收益優先償還債務的權利。