個人出租非住房時，以財產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。計算公式為年應納稅額=年租金收入適用稅率(12%)。對個人出租住房，不區分用途，按4%的稅率征收房產稅。
個人出租住房涉及的稅費1。增值稅：
(1)個人出租住房，計稅依據為不含稅的租金收入，按照5%減1.5%的征收率計算應納稅額。應納稅額=含稅租金收入(1 5%)1.5%。
(2)個人出租非住房的，計稅依據為不含稅的租金收入，按照5%的征收率計算應納稅額。應納稅額=含稅租金收入 (1.5%)  5%。
自然，人們以一次性收租的形式出租不動產，所獲得的租金收益可以在相應的租期內平均分享。分攤后月租金收入不超過10萬元的，可享受小規模納稅人免稅政策。
需要注意的是，承租人索要增值稅專用發票的，雖然月租金收入不超過10萬元，但在向稅務機關申請開具增值稅專用發票時，也需要繳納增值稅。
2.個人所得稅：
租賃所得一般是指個人每次取得的收入、定額或者定額，扣除規定的費用后的應納稅所得額。
(1)免賠額項目：
1)出租房產過程中繳納的附加稅、教育費；
2)能夠提供有效、準確的憑證，證明納稅人承擔的修繕租賃物的實際費用(限800元)。
(2)應納稅額的計算：每次收入不超過4000元的，定額扣除800元費用；每次收入超過4000元的，按固定比例扣除20%的費用。
1)每次(月)收入不超過4000元的，應納稅額=[每次(月)收入扣除免稅項目-修理費(以800元為限)-800元]10%(或20%)。
2)每次(月)收入超過4000元的：應納稅所得額=[每次(月)不含稅收入-可抵扣項目-修理費(以800元為限)](1-20%)10%(或20%)。
(注：住房為10%，非住房為20%)
3.其他稅收：
(1)城建稅、教育費附加、地方教育附加：這三個稅種與增值稅一起征收，稅率分別為7%(或5%、1%)、3%、2%。
(二)房產稅：個人出租非住房的，以該房產的租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%；對個人出租住房，不區分用途，按4%的稅率征收房產稅。
(3)城鎮土地使用稅：對個人出租房屋，不區分用途，免征城鎮土地使用稅。
(4)印花稅：個人出租或承租房屋簽訂的租賃合同，免征印花稅；房屋以外的租賃合同都要交稅。

5%。房租稅為5%的原因是國家調控政策，房租稅作為國家的一種宏觀調控政策，原本旨在減輕低收入家庭的負擔，降低房租成本。5%的稅率被視為穩定的稅率，能夠讓出租人和住戶都獲得更平衡的利益；并保持穩定，稅率低于5%或高于5%都可能對社會和市場產生不穩定的影響。如果稅率過低，出租人的利潤會被削減，租客受益，但會導致出租市場嚴重失衡；如果稅率過高，則又可能抬高租金，影響市場穩定。所以房租稅率是5%。房租稅5%是為了維持市場的平衡和穩定。房租稅是5%的作用：可以引導出租人合法繳納稅款，在合理的稅收范圍內出租房屋，促進房屋出租市場健康有序發展，規范出租人行為，文明出租，避免違法違規出租行為的發生。