個(gè)人出租非住房時(shí)，以財(cái)產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。計(jì)算公式為年應(yīng)納稅額=年租金收入適用稅率(12%)。對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
個(gè)人出租住房涉及的稅費(fèi)1。增值稅：
(1)個(gè)人出租住房，計(jì)稅依據(jù)為不含稅的租金收入，按照5%減1.5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅額=含稅租金收入(1 5%)1.5%。
(2)個(gè)人出租非住房的，計(jì)稅依據(jù)為不含稅的租金收入，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅額=含稅租金收入 (1.5%)  5%。
自然，人們以一次性收租的形式出租不動(dòng)產(chǎn)，所獲得的租金收益可以在相應(yīng)的租期內(nèi)平均分享。分?jǐn)偤笤伦饨鹗杖氩怀^10萬元的，可享受小規(guī)模納稅人免稅政策。
需要注意的是，承租人索要增值稅專用發(fā)票的，雖然月租金收入不超過10萬元，但在向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請開具增值稅專用發(fā)票時(shí)，也需要繳納增值稅。
2.個(gè)人所得稅：
租賃所得一般是指個(gè)人每次取得的收入、定額或者定額，扣除規(guī)定的費(fèi)用后的應(yīng)納稅所得額。
(1)免賠額項(xiàng)目：
1)出租房產(chǎn)過程中繳納的附加稅、教育費(fèi)；
2)能夠提供有效、準(zhǔn)確的憑證，證明納稅人承擔(dān)的修繕租賃物的實(shí)際費(fèi)用(限800元)。
(2)應(yīng)納稅額的計(jì)算：每次收入不超過4000元的，定額扣除800元費(fèi)用；每次收入超過4000元的，按固定比例扣除20%的費(fèi)用。
1)每次(月)收入不超過4000元的，應(yīng)納稅額=[每次(月)收入扣除免稅項(xiàng)目-修理費(fèi)(以800元為限)-800元]10%(或20%)。
2)每次(月)收入超過4000元的：應(yīng)納稅所得額=[每次(月)不含稅收入-可抵扣項(xiàng)目-修理費(fèi)(以800元為限)](1-20%)10%(或20%)。
(注：住房為10%，非住房為20%)
3.其他稅收：
(1)城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加：這三個(gè)稅種與增值稅一起征收，稅率分別為7%(或5%、1%)、3%、2%。
(二)房產(chǎn)稅：個(gè)人出租非住房的，以該房產(chǎn)的租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%；對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
(3)城鎮(zhèn)土地使用稅：對個(gè)人出租房屋，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
(4)印花稅：個(gè)人出租或承租房屋簽訂的租賃合同，免征印花稅；房屋以外的租賃合同都要交稅。

5%。房租稅為5%的原因是國家調(diào)控政策，房租稅作為國家的一種宏觀調(diào)控政策，原本旨在減輕低收入家庭的負(fù)擔(dān)，降低房租成本。5%的稅率被視為穩(wěn)定的稅率，能夠讓出租人和住戶都獲得更平衡的利益；并保持穩(wěn)定，稅率低于5%或高于5%都可能對社會(huì)和市場產(chǎn)生不穩(wěn)定的影響。如果稅率過低，出租人的利潤會(huì)被削減，租客受益，但會(huì)導(dǎo)致出租市場嚴(yán)重失衡；如果稅率過高，則又可能抬高租金，影響市場穩(wěn)定。所以房租稅率是5%。房租稅5%是為了維持市場的平衡和穩(wěn)定。房租稅是5%的作用：可以引導(dǎo)出租人合法繳納稅款，在合理的稅收范圍內(nèi)出租房屋，促進(jìn)房屋出租市場健康有序發(fā)展，規(guī)范出租人行為，文明出租，避免違法違規(guī)出租行為的發(fā)生。