開發商遲遲不給辦理房產證，購房者可以要求賠償和解除合同。根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。”
但是有一點需要注意，這里所說的是開發商應當協助業主辦理房產證，也就是說辦理產權證是購房者自己的責任。開發商只是承擔必要的協助義務，開發商必須提供自身掌握的購房者辦理產權證必須的一些材料，而且只有開發商辦理了產權的初始登記，購房者才能申請辦理產權證，如果是因為開發商沒有辦理初始登記或沒有提供必要的證明導致購房者無法辦理產權證的，開發商應當承擔責任。
房產證辦理流程
1、初始登記
開發商將房子交付給業主之后，要在60天內將辦理房產證的資料送到產權登記部門進行初始登記。
2、填寫申請表
初始登記完成后，業主要到不動產中心填寫申請表，然后叫開發商簽字蓋章，或直接在開發商手中領取蓋好章的表格，按要求填寫即可。
3、拿會測圖/表
申請表填寫好之后，要到開發商指定的面積測量站領取測繪表，或帶身份證直接到開發商除領取，因為測繪表是登記部門確定房產證上面積的重要依據，是申請房產證必要的材料之一。
4、領取相關證件
在辦理房產證前，一定要咨詢開發商或有關部門，將申請材料一次準備齊全，比如：購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。
5、繳納公共維修金、契稅
公共維修金、契稅一般是由小區和銀行收取，但是繳納的發票一定要及時保存好，因為它們都是辦理房產證的必要材料之一。
6、按照規定時間領取房產證
公共維修金和契稅交完之后，申請人要到不動產中心辦理登記，然后根據通知書上的時間領取房產證。

我們在買房之后到交房期間就會開始思考什么時候能拿到房產證，房產證相信大家都知道它的重要性，也經常聽到一些開發商不給購房者這辦理房產證的事情。如果我們購房后開發商不給辦房產證怎么辦?開發商不給辦理房產證原因有：

樓房建造不符合規定

開發商樓房建造不符合相關規定，建造不符合規定不是指樓房質量存在問題，而是樓房使用不符，或者樓房建造規劃不符合要求。樓房不符合規定是指開發商拿的是工業用地，使用時作為商業用地，是開發商不按國家規定擅自改變土地使用用途，樓房建造規劃是指開發商在建造樓房時上報建委的圖紙和實際驗收時有差異。以上兩種情況開發商是無法辦理房產證的，我們買房時可先看開發商的土地授權書上是否表明為住宅用地。查看房屋設計規劃圖建造是否符合標準。

開發商出逃

很多開發商在銷售樓房時會委托專業的售樓團隊銷售，如果開發商在施工時出現了一些資金問題，造成資金鏈斷裂，這時開發商資金無法支撐時會選擇出逃，剩下了一堆的爛攤子無人收拾，這種情況下肯定無法辦理房產證，而且購房者不止從哪維權。我們買房時要注意選擇一些知名度較高的公司。

五證不齊全

五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《商品房預售許可證》、《商品房銷售許可證》，如果開發商這些證件不齊全，是不可能辦理房產證的，辦理房產證就成了一句空話，現實中很多開發商在五證不齊的情況下開始銷售樓房，更有些開發商甚至偽造這些證件，肯定會造成無法辦理房產證的局面，這時辦理房產證開發商會一拖再拖。

樓盤質量驗收有問題

樓盤驗收有著嚴格的國家標準，如果開發商的樓盤在驗收時未通過，此時我們也無法辦理房產證。

開發商不給辦房產證處理方法

《城市房地產開發經營管理條例》中第39條規定：我們在辦理房屋所有權登記期限滿一年后，屬于出賣人的原因導致買方無法辦理房屋所有權登記的，購買方可請求解除合同，并賠償相應的經濟損失。我們在買房時在房管所登記滿一年且超過一年后可至當地法院起訴要求解除購房合同，并且賠償相應的經濟損失。或法院一般會要求開發商在規定期限內辦理房產證，并且支付違約金及其它的經濟損。

辦理房產證需要注意事項

新房辦理房產證一般有開發商代為辦理，甚至優點開發商把所有的流程全部處理完成，這時我們需要注意一些東西：

1、我們需要和開發商簽訂委托協議書

1)必須和開發商約定期限辦理房產證;

2)約定期限繳納相關費用，且需提供相關收據發票;

3)約定期限內辦理，未能辦理開發商需承擔什么違約責任;

4)貸款房產證需抵押，我們必須要在抵押前驗證房產證;

5)必須約定辦理抵押時的相關費用有誰來出;

以上就是開發商不給辦房產證怎么辦的一些具體原因，我們在維權時需明確情況，才能在開發商不給辦房產證時我們知道需要如何處理。