開(kāi)發(fā)商遲遲不給辦理房產(chǎn)證，購(gòu)房者可以要求賠償和解除合同。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！?br>但是有一點(diǎn)需要注意，這里所說(shuō)的是開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主辦理房產(chǎn)證，也就是說(shuō)辦理產(chǎn)權(quán)證是購(gòu)房者自己的責(zé)任。開(kāi)發(fā)商只是承擔(dān)必要的協(xié)助義務(wù)，開(kāi)發(fā)商必須提供自身掌握的購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證必須的一些材料，而且只有開(kāi)發(fā)商辦理了產(chǎn)權(quán)的初始登記，購(gòu)房者才能申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證，如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理初始登記或沒(méi)有提供必要的證明導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。
房產(chǎn)證辦理流程
1、初始登記
開(kāi)發(fā)商將房子交付給業(yè)主之后，要在60天內(nèi)將辦理房產(chǎn)證的資料送到產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行初始登記。
2、填寫申請(qǐng)表
初始登記完成后，業(yè)主要到不動(dòng)產(chǎn)中心填寫申請(qǐng)表，然后叫開(kāi)發(fā)商簽字蓋章，或直接在開(kāi)發(fā)商手中領(lǐng)取蓋好章的表格，按要求填寫即可。
3、拿會(huì)測(cè)圖/表
申請(qǐng)表填寫好之后，要到開(kāi)發(fā)商指定的面積測(cè)量站領(lǐng)取測(cè)繪表，或帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商除領(lǐng)取，因?yàn)闇y(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上面積的重要依據(jù)，是申請(qǐng)房產(chǎn)證必要的材料之一。
4、領(lǐng)取相關(guān)證件
在辦理房產(chǎn)證前，一定要咨詢開(kāi)發(fā)商或有關(guān)部門，將申請(qǐng)材料一次準(zhǔn)備齊全，比如：購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。
5、繳納公共維修金、契稅
公共維修金、契稅一般是由小區(qū)和銀行收取，但是繳納的發(fā)票一定要及時(shí)保存好，因?yàn)樗鼈兌际寝k理房產(chǎn)證的必要材料之一。
6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
公共維修金和契稅交完之后，申請(qǐng)人要到不動(dòng)產(chǎn)中心辦理登記，然后根據(jù)通知書上的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

我們?cè)谫I房之后到交房期間就會(huì)開(kāi)始思考什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證，房產(chǎn)證相信大家都知道它的重要性，也經(jīng)常聽(tīng)到一些開(kāi)發(fā)商不給購(gòu)房者這辦理房產(chǎn)證的事情。如果我們購(gòu)房后開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦?開(kāi)發(fā)商不給辦理房產(chǎn)證原因有：

樓房建造不符合規(guī)定

開(kāi)發(fā)商樓房建造不符合相關(guān)規(guī)定，建造不符合規(guī)定不是指樓房質(zhì)量存在問(wèn)題，而是樓房使用不符，或者樓房建造規(guī)劃不符合要求。樓房不符合規(guī)定是指開(kāi)發(fā)商拿的是工業(yè)用地，使用時(shí)作為商業(yè)用地，是開(kāi)發(fā)商不按國(guó)家規(guī)定擅自改變土地使用用途，樓房建造規(guī)劃是指開(kāi)發(fā)商在建造樓房時(shí)上報(bào)建委的圖紙和實(shí)際驗(yàn)收時(shí)有差異。以上兩種情況開(kāi)發(fā)商是無(wú)法辦理房產(chǎn)證的，我們買房時(shí)可先看開(kāi)發(fā)商的土地授權(quán)書上是否表明為住宅用地。查看房屋設(shè)計(jì)規(guī)劃圖建造是否符合標(biāo)準(zhǔn)。

開(kāi)發(fā)商出逃

很多開(kāi)發(fā)商在銷售樓房時(shí)會(huì)委托專業(yè)的售樓團(tuán)隊(duì)銷售，如果開(kāi)發(fā)商在施工時(shí)出現(xiàn)了一些資金問(wèn)題，造成資金鏈斷裂，這時(shí)開(kāi)發(fā)商資金無(wú)法支撐時(shí)會(huì)選擇出逃，剩下了一堆的爛攤子無(wú)人收拾，這種情況下肯定無(wú)法辦理房產(chǎn)證，而且購(gòu)房者不止從哪維權(quán)。我們買房時(shí)要注意選擇一些知名度較高的公司。

五證不齊全

五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、《商品房銷售許可證》，如果開(kāi)發(fā)商這些證件不齊全，是不可能辦理房產(chǎn)證的，辦理房產(chǎn)證就成了一句空話，現(xiàn)實(shí)中很多開(kāi)發(fā)商在五證不齊的情況下開(kāi)始銷售樓房，更有些開(kāi)發(fā)商甚至偽造這些證件，肯定會(huì)造成無(wú)法辦理房產(chǎn)證的局面，這時(shí)辦理房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商會(huì)一拖再拖。

樓盤質(zhì)量驗(yàn)收有問(wèn)題

樓盤驗(yàn)收有著嚴(yán)格的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，如果開(kāi)發(fā)商的樓盤在驗(yàn)收時(shí)未通過(guò)，此時(shí)我們也無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證處理方法

《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》中第39條規(guī)定：我們?cè)谵k理房屋所有權(quán)登記期限滿一年后，屬于出賣人的原因?qū)е沦I方無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的，購(gòu)買方可請(qǐng)求解除合同，并賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。我們?cè)谫I房時(shí)在房管所登記滿一年且超過(guò)一年后可至當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V要求解除購(gòu)房合同，并且賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。或法院一般會(huì)要求開(kāi)發(fā)商在規(guī)定期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證，并且支付違約金及其它的經(jīng)濟(jì)損。

辦理房產(chǎn)證需要注意事項(xiàng)

新房辦理房產(chǎn)證一般有開(kāi)發(fā)商代為辦理，甚至優(yōu)點(diǎn)開(kāi)發(fā)商把所有的流程全部處理完成，這時(shí)我們需要注意一些東西：

1、我們需要和開(kāi)發(fā)商簽訂委托協(xié)議書

1)必須和開(kāi)發(fā)商約定期限辦理房產(chǎn)證;

2)約定期限繳納相關(guān)費(fèi)用，且需提供相關(guān)收據(jù)發(fā)票;

3)約定期限內(nèi)辦理，未能辦理開(kāi)發(fā)商需承擔(dān)什么違約責(zé)任;

4)貸款房產(chǎn)證需抵押，我們必須要在抵押前驗(yàn)證房產(chǎn)證;

5)必須約定辦理抵押時(shí)的相關(guān)費(fèi)用有誰(shuí)來(lái)出;

以上就是開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦的一些具體原因，我們?cè)诰S權(quán)時(shí)需明確情況，才能在開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)我們知道需要如何處理。