房屋土地使用證的作用1、可以有效保護不動產產權的完整性
缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋權登記發證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋權和土地使用權，而現在開發商只把房屋權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。
2、可以保證房產轉讓中涉及的土地使用權的法律效力
缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力”。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。
3、可以有效體現房地產的實際價值
缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢。
土地使用證辦理流程1、辦理國有土地使用證(一級市場)
所需資料包括：（1）企業工商執照(復印件);（2）法人機構代碼證(復印件);（3）法定代表人身份證(復印件);（4）規劃許可證與規劃紅線圖;（5）企業的入園協議(復印件);（6）出讓宗地界址圖;（7）宗地界址圖;（8）招、拍、掛的資料和成交確認書;（9）國有土地使用權出讓合同;（10）土地使用權出讓金繳訖憑證(帶原件現場查驗后復印);（11）契稅繳訖憑證;（12）土地審批單;（13）土地征用的證明材料。
2、二級市場辦證
所需資料包括：（1）轉、受讓雙方企業工商執照(復印件);（2）轉、受讓雙方法人機構代碼證(復印件);（3）轉、受讓雙方法定代表人身份證(復印件);（4）規劃許可證與規劃紅線圖(復印件);（5）轉讓協議;（6）轉讓宗地界址圖;（7）宗地界址圖;（8）土地使用權轉讓金繳訖憑證(帶原件現場查驗后復印);（9）其它稅費繳訖憑證;（10）轉讓地塊的國有土地使用權證(原件);（11）協辦函(國土分局)
3、辦理建設用地許可證
所需資料包括：（1）國有土地使用權出讓(轉讓)合同、審批單;（2）省、市、縣土地征用審批單;（3）土地征用經線圖或國有土地劃拔、出讓、轉讓宗地圖;（4）建設用地規劃審批單、建設工程規劃審批單;（5）建設用地放線，驗線單;（6）建設項目產項文件、批復;（7）建筑布局平面圖、建筑設計平面圖;建設用地申請報告;（8）土地使用證的復印件、法人身份證明(已具備第h項資料的不需要第a、b項資料。
4、辦理(土地抵押)他項權證
所需資料包括：（1）抵押人、抵押權人雙方企業工商執照(復印件);（2）抵押人、抵押權人雙方法人機構代碼證(復印件);（3）抵押人、抵押權人雙方法定代表人身份證(復印件);（4）貸款(抵押)合同;（5）土地評估(備案);（6）協辦函(國土分局)。

農村土地證可以證明對這片土地的所有權利，它是重要的法律的依據，同時受法律保護的，也是土地確權之后的產物。對于農民的承包地經營權，還有宅基地都進行了法律的保護，避免遭受任何組織或者其他人的侵犯。同時擁有了土地進行出讓、轉讓、出租、抵押等合法權利，就能夠發揮出應有的作用。
土地證是由地方人民政府頒發的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權或使用權的書面文件，是持證人享有土地所有權或使用權的法律憑證。五十年初期，我國完成土地改革后，人民政府曾在農村給分得土地的農民頒發過土地所有權證；在城市郊區給分到國有土地的農民頒發過土地使用證。
為加強土地管理，維護土地所有者和使用者的合法權益，1986年頒布，1987年1月1日起施行的《中華人民共和國土地管理法》規定，集體所有的土地和全民所有制單位及個人依法使用的國有土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權和使用權。
現土地證主要有三種，即國有土地使用證、集體土地所有權證和集體土地建設用地使用證。凡變更土地屬權或變更土地用途的，均經按照法定程序辦理土地權屬變更登記手續，更換證書。

法律主觀：

土地使用證 最直接的作用就是明晰土地的使用權，通過對土地的登記發證，讓使用者享有土地的資格權和使用權，可以有效減少因土地權屬爭議引發的各種社會矛盾。

法律客觀：

土地使用證證書是確認土地使用權的法律憑證。土地使用證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。土地使用證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。國有土地使用證由國家土地管理局統一監制，市、縣人民政府頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。②城鎮土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農村土地中土地總面積，其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號等。