在買法拍房的時候需要注意以下幾點：
1、注意房屋的性質，在調查法拍房房屋屬性的時候，主要要查土地的出讓性質、是否有房產證以及稅費是否拖欠等等。
2、戶口問題，法院在拍賣房子的時候，不會對于這些問題作出進一步的說明，如果原房主不愿意遷戶口轉移的話，那么法院也無法讓其遷出。
3、了解過戶的稅費問題，因為如果原房主是公司，那么稅費會比個人要更高一些，應當計算好成本。
4、了解拍賣的原因，以免入住之后原業主的債主上門討債，影響個人生活。
法拍房究竟是什么房？法拍房其實指的就是法院拍賣房產的簡稱，也就是債務人無力償還到期的債務，債權人通過法律途徑取得生效的法律文書，在債務人沒有按時履行法律文書所約定的義務時，那么債權人可以申請法院，對于房產進行強制執行執行之后就來償還債務，而通過法院拍賣的房子也就被稱之為是法拍房。
目前法院會委托相關的平臺，對于這類房子公開公正的進行拍賣，通常情況下價格會低于普通的房源，但是卻存在著稅費高以及騰退難等一系列問題。
法拍房有抵押的能買嗎？根據相關的法律法規規定，已查封有抵押的法拍房是可以購買的，已經設定抵押的財產被采取查封以及扣押等財產保全或執行措施的情況下，是不影響抵押權原效力的，在抵押權人不知道或者是不同意的情況下轉讓，原產權人已經設定抵押的財產法律上并不禁止，因此司法拍賣的房子有抵押也可以進行房產轉移登記，但是畢竟存在一定的潛在風險，所以還是要慎重一些。
以上就是關于買法拍房需要注意什么的相關內容，買法拍房其實注意事項還是比較多的，如果朋友們近期有這方面的打算，可以仔細的閱讀一下上文。

法律主觀：

購買法拍房時注意事項有： 1、房屋原業主的身份背景； 2、注意其余增加的費用，做好衡量，建議大家在即使看過評估報告的情況下，也要去調查更多的房屋詳情； 3、確保資金到位，不然會浪費 保證金 。 《中華人民共和國 民事訴訟法 》 第二百二十四條 發生法律效力的民事判決、裁定，以及刑事判決、裁定中的財產部分，由第 一審 人民法院或者與第一審人民法院同級的被執行的財產所在地人民法院執行。 法律規定由人民法院執行的其他法律文書，由被執行人住所地或者被執行的財產所在地人民法院執行。

法律客觀：

《民事訴訟法》第二百四十七條 財產被查封、扣押后，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產；不適于拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委托有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。

購買法拍房存在一定風險，需要注意的事項包括房屋產權狀況、房屋實際狀況、拍賣流程與規定等。
一、房屋產權狀況
在購買法拍房前，一定要對房屋產權狀況進行詳盡的調查。首先，要確保該房屋產權清晰，無產權糾紛。因為有些法拍房可能存在產權不明、抵押、查封等情況，購買這類房屋可能面臨產權無法過戶的風險。其次，要了解房屋的土地性質，如劃撥地、出讓地等，這直接關系到房屋過戶后能否順利辦理產權證。最后，還需調查房屋是否欠繳土地出讓金、物業費、水電費等費用，以避免承擔不必要的債務。
二、房屋實際狀況
購買法拍房時，了解房屋實際狀況至關重要。一些法拍房可能存在質量問題，如結構損壞、裝修破損等，購買者需要承擔維修費用。因此，在購買前要實地查看房屋，了解其實際狀況。同時，還需了解房屋所處的環境、周邊設施等，以便評估房屋的實際價值。
三、拍賣流程與規定
購買法拍房需要遵循一定的拍賣流程和規定。首先，要了解拍賣公告中的信息，如拍賣時間、地點、起拍價等。其次，要按照規定辦理競買手續，如繳納保證金、提交競買申請等。在競拍過程中，要遵守拍賣規則，不得惡意串通、哄抬價格等。最后，在競拍成功后，要及時簽訂成交確認書，并按照約定支付購房款項。
總結：購買法拍房雖然可能獲得較低的購房價格，但同時也存在一定的風險。為了確保購房安全，購買者需要對房屋產權狀況、實際狀況以及拍賣流程與規定進行全面了解。在實際操作中，建議咨詢專業律師、房產中介等機構，以確保購房過程的順利進行。