在買法拍房的時(shí)候需要注意以下幾點(diǎn)：
1、注意房屋的性質(zhì)，在調(diào)查法拍房房屋屬性的時(shí)候，主要要查土地的出讓性質(zhì)、是否有房產(chǎn)證以及稅費(fèi)是否拖欠等等。
2、戶口問題，法院在拍賣房子的時(shí)候，不會(huì)對(duì)于這些問題作出進(jìn)一步的說明，如果原房主不愿意遷戶口轉(zhuǎn)移的話，那么法院也無法讓其遷出。
3、了解過戶的稅費(fèi)問題，因?yàn)槿绻恐魇枪荆敲炊愘M(fèi)會(huì)比個(gè)人要更高一些，應(yīng)當(dāng)計(jì)算好成本。
4、了解拍賣的原因，以免入住之后原業(yè)主的債主上門討債，影響個(gè)人生活。
法拍房究竟是什么房？法拍房其實(shí)指的就是法院拍賣房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱，也就是債務(wù)人無力償還到期的債務(wù)，債權(quán)人通過法律途徑取得生效的法律文書，在債務(wù)人沒有按時(shí)履行法律文書所約定的義務(wù)時(shí)，那么債權(quán)人可以申請(qǐng)法院，對(duì)于房產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行執(zhí)行之后就來償還債務(wù)，而通過法院拍賣的房子也就被稱之為是法拍房。
目前法院會(huì)委托相關(guān)的平臺(tái)，對(duì)于這類房子公開公正的進(jìn)行拍賣，通常情況下價(jià)格會(huì)低于普通的房源，但是卻存在著稅費(fèi)高以及騰退難等一系列問題。
法拍房有抵押的能買嗎？根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，已查封有抵押的法拍房是可以購(gòu)買的，已經(jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)被采取查封以及扣押等財(cái)產(chǎn)保全或執(zhí)行措施的情況下，是不影響抵押權(quán)原效力的，在抵押權(quán)人不知道或者是不同意的情況下轉(zhuǎn)讓，原產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)法律上并不禁止，因此司法拍賣的房子有抵押也可以進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，但是畢竟存在一定的潛在風(fēng)險(xiǎn)，所以還是要慎重一些。
以上就是關(guān)于買法拍房需要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，買法拍房其實(shí)注意事項(xiàng)還是比較多的，如果朋友們近期有這方面的打算，可以仔細(xì)的閱讀一下上文。

法律主觀：

購(gòu)買法拍房時(shí)注意事項(xiàng)有： 1、房屋原業(yè)主的身份背景； 2、注意其余增加的費(fèi)用，做好衡量，建議大家在即使看過評(píng)估報(bào)告的情況下，也要去調(diào)查更多的房屋詳情； 3、確保資金到位，不然會(huì)浪費(fèi) 保證金 。 《中華人民共和國(guó) 民事訴訟法 》 第二百二十四條 發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，以及刑事判決、裁定中的財(cái)產(chǎn)部分，由第 一審 人民法院或者與第一審人民法院同級(jí)的被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。 法律規(guī)定由人民法院執(zhí)行的其他法律文書，由被執(zhí)行人住所地或者被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。

法律客觀：

《民事訴訟法》第二百四十七條 財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)；不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意不進(jìn)行拍賣的，人民法院可以委托有關(guān)單位變賣或者自行變賣。國(guó)家禁止自由買賣的物品，交有關(guān)單位按照國(guó)家規(guī)定的價(jià)格收購(gòu)。

購(gòu)買法拍房存在一定風(fēng)險(xiǎn)，需要注意的事項(xiàng)包括房屋產(chǎn)權(quán)狀況、房屋實(shí)際狀況、拍賣流程與規(guī)定等。
一、房屋產(chǎn)權(quán)狀況
在購(gòu)買法拍房前，一定要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行詳盡的調(diào)查。首先，要確保該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。因?yàn)橛行┓ㄅ姆靠赡艽嬖诋a(chǎn)權(quán)不明、抵押、查封等情況，購(gòu)買這類房屋可能面臨產(chǎn)權(quán)無法過戶的風(fēng)險(xiǎn)。其次，要了解房屋的土地性質(zhì)，如劃撥地、出讓地等，這直接關(guān)系到房屋過戶后能否順利辦理產(chǎn)權(quán)證。最后，還需調(diào)查房屋是否欠繳土地出讓金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，以避免承擔(dān)不必要的債務(wù)。
二、房屋實(shí)際狀況
購(gòu)買法拍房時(shí)，了解房屋實(shí)際狀況至關(guān)重要。一些法拍房可能存在質(zhì)量問題，如結(jié)構(gòu)損壞、裝修破損等，購(gòu)買者需要承擔(dān)維修費(fèi)用。因此，在購(gòu)買前要實(shí)地查看房屋，了解其實(shí)際狀況。同時(shí)，還需了解房屋所處的環(huán)境、周邊設(shè)施等，以便評(píng)估房屋的實(shí)際價(jià)值。
三、拍賣流程與規(guī)定
購(gòu)買法拍房需要遵循一定的拍賣流程和規(guī)定。首先，要了解拍賣公告中的信息，如拍賣時(shí)間、地點(diǎn)、起拍價(jià)等。其次，要按照規(guī)定辦理競(jìng)買手續(xù)，如繳納保證金、提交競(jìng)買申請(qǐng)等。在競(jìng)拍過程中，要遵守拍賣規(guī)則，不得惡意串通、哄抬價(jià)格等。最后，在競(jìng)拍成功后，要及時(shí)簽訂成交確認(rèn)書，并按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。
總結(jié)：購(gòu)買法拍房雖然可能獲得較低的購(gòu)房?jī)r(jià)格，但同時(shí)也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。為了確保購(gòu)房安全，購(gòu)買者需要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)狀況、實(shí)際狀況以及拍賣流程與規(guī)定進(jìn)行全面了解。在實(shí)際操作中，建議咨詢專業(yè)律師、房產(chǎn)中介等機(jī)構(gòu)，以確保購(gòu)房過程的順利進(jìn)行。